不动产抵押只签了合同未进行登记具有法规效力吗

来源：小侦探旅游网

律师分析：

1、就不动产抵押签订了抵押合同。2、未办理抵押登记。3、抵押合同有效但不产生抵押权。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

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