法律分析：一房数卖的情形中，一般由办理了房屋登记的买房人取得房屋。因为房屋属于不动产，不动产的所有权转移以不动产登记为准。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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