装修需求分析及应对措施

装修需求分析及应对措施

一、 宏观需求

1. 安全性

入户门：考虑到钥匙错误，更换锁芯；室内门：带外开钥匙的带锁门；放火：建议加装缓降装置，带3人位，安装有害、易燃气体报警装置；窗口：所有窗户部位在1.2-1.5m处安装防护栏。

2. 方便性

移动：所有门之间均需直接可达，所有后装物品不得影响过道通畅性；活动：两厅内要预留至少一处2m*3m空旷平地，主卧室至少预留1.5*2m空旷地面，儿童房预留2m*2m地面，书房预留2m*2m地面；休息：客厅内至少留1.5*2m、1.5*1m可侧卧柔性垫，0.5*3m柔性座位；就餐：餐厅至少保证6-8个就餐位；洗漱：至少两处可以同时洗漱。

3. 舒适性

温度：卧室、客厅在任何气候下均可保证温度可以控制在18-30°C之内；光强：在有电情况下需能保证足够且柔和光强，无电情况下需保证可视亮度；通风：每个房间均要保证充分通风口。

4. 功能性

客人接待能力：预留一家两个成年人的私密住宿空间、预留3人就餐能力、预留一台电脑所需附设；对外联系能力：3-5个网络接入能力、3-5处电话接入口（客厅、书房、卧室，儿童房）、3处电视接入口（卧室、客厅、儿童房）、每间房屋需设置对讲装置。

二、 分区域需求分析

1. 入室门

房间内可方便出去，防盗功能，具备内部反锁功能；隔音、保温、防火；方便有钥匙开启。

2. 客厅

方便换鞋、拖鞋室外鞋区域明显区分、具备6-8双拖鞋、4-6双室外鞋收纳能力；进门2m内要有换衣服区域，设置3-5套外衣收纳空间，预留2-3套外衣收纳空间；设立多功能电源插头及半隐蔽台面，为手机等电子设备充电提供方便；设置杂物、电子类物品的收纳空间；电话及电源应放置于方便触及、舒服接听的位置，建议安装子母机；茶几要设置遥控器放置格；沙发要足够6-8人舒服搭坐，3人舒服侧卧；构建工艺品展示橱窗、酒类放置柜、闲书搁置处、常用衣服储存处；预留2m*3m活动空间；沙发任一处均要处于电视的有效视角范围内；茶几附近或靠窗位置预留3组电源插座，方便扩充用电设备。

3. 餐厅

餐桌极限情况下要能容纳6-10人轻松就餐，正常情况下保证4人就餐即可；所有通道至少保证1m宽，就餐时也要保证60cm通道；设立隐藏式垃圾收集点，必要时可以移

动；餐桌至少一侧可以接近冰箱且方便进入厨房；地面要方便清理，水、油、食物残渣、餐具等均不能对地面造成永久性的污染或破坏。

4. 厨房

燃气管路要具有保护装置；安装燃气泄露报警及自动关闭总阀装置；至少具备3个饭菜制作热源；涉及油烟的地方要有吸风装置；炉具可靠性、方便性必须保证；油烟机最外边缘至少缩进台面20cm，高度尽量高于头部；电容量至少可以保证烤箱、微波炉、排烟机同时开启；安装餐具安放柜，方便触及且具备排水功能；操作台面至少保证预留0.5m*0.6m平面；设置食材放置柜，干湿必须分开；洗菜池需保证冷热水同时供应，单面积需大于0.5*0.6m，周边需设置溅水回流装置或方便擦拭；排烟道要或设置有效防反烟装置；炉灶正上方要有灯光入射，方便查看；下水管路直至总下水管要全部密封且方便疏通。

5. 卫生间

防水必须严格，完成防水处理后要做24小时防水试验；底层防水完成后需在地面再用液体防水涂抹；所有管道接口处、墙体四周要用抗氧化树脂胶做密封处理；地面要向花洒下方地漏集中倾斜，地面水在10min内必须全部流出，无明显积水；所有地漏流通直径要保证1寸以上，地漏要有密封盖，盖住后要能做到反味抑制；需增设加热装置，任何状态下均可保证卫生间温度达到25°C以上；所有电路要有共地，具备防漏电检测及断电功能；在主化妆镜周围预留不少于3组电源插座；所有用电设备（洗衣机、热水器、小洗衣机、电加热装置、排风扇等）必须预留专门的插座；设置方便开关的排风扇，排风扇要有可靠的防窜味截止装置；预留至少60L的杂物储藏格，预留至少4组脸盆放置格，预留脏衣服收纳柜两个；花洒周围0.8m范围内不要放置不防水物品；主卫生间马桶要足够大；

卫生间门要有开、闭定位装置；所有可见面均要类陶瓷或类金属色系；下水管路要足够面积且避免急弯和非光滑连接件。

6. 主卧室

要有床头灯或开关在床头位置；设置室内衣服收集柜，尽量靠近床头位置；具备室内电脑使用条件；靠近床头位置要有电话放置台；靠近衣柜处预留1.5*2m空间方便物品整理；安装方便开闭的夜间灯，仅做到可视即可；

7. 儿童房

设置学习、作业单元，灯光柔和且光线做够；预留2*2.5m统一活动空间，活动区间铺设环保弹性垫；设置衣服、文具、玩具、个人用品单独存放空间；安全、方便的床头灯，主灯控制开关位于床头附近；具有的电脑、网络使用区；放置小型休闲凳（或摇椅）；设置的分类垃圾收集容器；儿童房门必须方便开启，尤其是屋内侧装置必须可靠；建议安装紧急呼叫装置。

8. 书房

客房功能拓展，需保证有1.5*2m具备床功能的沙发或隐藏式床体等；具备两个互不干扰的办公平台，具备网络、电脑、打印、扫描、传真、投影等功能；设置饮水机、茶几、茶壶、茶杯等交流、休闲平台；最好设置带外排风的吸烟区；橱柜分为休闲区（茶、零食、酒）、资料区（图书、关键材料、重要照片）和相关物品（相机、录音笔、投影仪、棋牌、体育器材）区；书房灯光要足够充分；预留2*1.5m活动区域，可以摆设简单的益智、锻炼、休闲器材。

三、 特定需求

1. 杂物收纳

至少预留0.6m厚*0.8m宽*0.8m高收纳格6个（可以合并，拆分，但总数严格保证），用于存放反季衣服、无用物品及其它八百辈子用不到的物品。

2. 衣服打理

在餐厅北头预留有效总长度超过5m、总衣架数不少于15个的可折叠、可收缩晾衣架；客厅隐藏布置普通熨衣架，在适当的位置预留熨斗电源插头。

3. 休闲需求

在客厅或餐厅端边设置摇椅、藤椅或休闲坐墩及茶几，实在没事或郁闷的时候可以在明亮的环境下静思品茗发呆。

4. 房屋清洁

所有地面均需在同一平面上并采用抗水地板或瓷砖，所有墙面采用耐水壁纸或乳胶漆，所有可见平面均可用湿巾擦拭；非靠墙安装的部件、家具与相邻器件距离要大于50cm，方便拖布运动；除厨房、卫生间外，所有非贴地安装部件距地面距离要大于20cm，方便自动吸尘器充分打扫。