精装修移交管理办法

精装修移交管理办法

一、工作面移交前提条件

1、各移交单位完成合同约定范围内工作面施工内容。

2、移交作业面范围内已工完场清，场地内无影响精装施工作业因素（人员、材料等）。 3、室内楼层标高控制线、轴线清晰，进行移交，详见附表《轴线/标高移交记录表》。

二、工作面移交流程

移交单位自检合格 移交启动会

现场检查 编制移交计划，提交移交申请 不合格 监理单位复查审核

责任单位限期整改 监理单位过程监督 形成检查问题书面汇总表

不合格

精装单位接收，后续施工 合格 未整改或整改不合格部分现场签字确认 委托整改单位实施整改

1、移交启动会：具备移交前提条件后，成立移交小组，移交单位和接收单位安排专职人员参加移交小组，总监理工程师任组长，召开作业面移交工作启动会，启动会需明确移交主体、移交范围、移交标准、移交流程、移交计划、移交责任、整改期限等要素，移交单位须成立专职整改队伍。

2、移交单位自检合格，编制移交计划书，提交书面移交申请，向监理单位提交书面移交申请，详见附表《作业面移交申请表》。

3、监理单位复查审核：监理单位收到移交单位移交申请，进行复查审核，不合格则由移交单位进行整改，直至合格为止。

4、现场检查：监理单位复核审查合格后，组织移交小组进行现场检查移交，分阶段提交检查问题书面汇总表，三方确认签字，详见附件《作业面移交检查记录表》。

5、限期整改：移交单位应在30日内完成作业面移交问题整改，监理单位进行过程监督。对限期整改不合格或未整改的问题，由移交单位、接收单位和监理单位三方签字确认。甲方有权委托接收单位或第三方单位进行整改，产生的直接整改费用另加上甲方20%的管理费用，从移交单位工程款中予以扣除。

6、经移交单位、接收单位、监理单位三方确认合格的工作面，办理工作面移交手续，接收单位进入后续施工，详见附表《作业面移交确认单》。

三、工作面移交质量标准

1、顶棚（层高），开间尺寸

1.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；顶棚水平度允许偏差：混凝土结构面[0，15]mm。

1.2 混凝土结构面平整，模板拼缝处平顺。顶棚砼高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。

1.3混凝土结构面外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。

1.4梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。 1.5净高[0，20]mm，极差不大于20mm。

1.6开间/净深尺寸[－10，10]mm，极差不大于20mm。 2、烟道

2.1手电在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。 2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响安装止逆阀和脱排导管。 3、出墙洞

3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求； 3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；

3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。 4、室内墙、地面

4.1检查每个面不少于3个点。

4.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，批嵌细腻，无脱皮、麻面、起砂等缺陷。水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400cm2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

4.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差：混凝土结构面或砌体面[0，8]mm，抹灰面[0，4]mm，涂饰面[0，3]mm。

4.4立面垂直，允许偏差：混凝土结构面[0，8]mm（层高≤5m），[0,10]mm（层高＞5m）；砌体面[0，5]mm，抹灰面[0，4]mm，涂饰面[0，3]mm。

4.5阴阳角方正顺直，允许偏差：抹灰面[0，4]mm，涂饰面[0，3]mm。 4.6踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整。

4.7墙、地表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。 4.8地坪采用2m靠尺和塞尺检查，平整度允许偏差：混凝土结构面层[0，8]mm，水泥砂浆面层[0，3]mm。 5、阳台外墙

5.1检查每户投影面上不少于3个点。

5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。 6、外墙淋水试验

6.1在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24小时后达到不渗不漏。 6.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。 7、预留预埋

7.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求； 7.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；

7.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。 7.4预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象。 8、电气底盒、箱安装

8.1客厅、卧室、书房、过道的开关、插座底盒、强弱电箱比墙面抹灰完成面凹0～5㎜。

8.2厨房、卫生间的开关、插座底盒，装饰面为墙砖的比墙面抹灰完成面凸15～20㎜，装饰面为的涂料比墙面抹灰完成面凹0～5㎜。

8.3卫生间的等电位盒，比墙面抹灰完成面凸15～20㎜。 8.4天棚非吊顶区域灯位允许偏差[0，100]mm

8.5同房间内开关插座（非并列成排）偏差[0，5]mm。 9、给排水安装

9.1户内给排水管道按照安装固化图纸安装到位，给水点标高按照精装修完成后的高度执行，厨卫及洗衣房出墙面15mm～20mm（装饰墙面为涂料的，出墙面为5mm），入户花园、生活阳台、储藏室出建筑装饰完成墙面5mm，所有给水预留口均加设堵头打压合格并加设一根冷热水连接软管后移交（每层指定一个生活阳台设装修施工取水龙头）。

9.2排水管道按照安装固化图纸安装到位，各卫生器具排水点预留对应管径的排水接口，暗埋于地坪内的排水接口出装修装饰完成地面100mm加装管帽或做胶带封堵。 10、天然气

10.1天然气管道按照安装固化图纸安装到位，管道安装完成离墙面间距不小于30mm； 10.2燃气管道不得影响烟道安装止逆阀。 11、安装外观及功能试验

11.1给水管道需完成水压试验并合格，管道冲洗干净。 11.2排水管道需完成灌水、通球试验并合格。 11.3电气线路完成绝缘测试和通断试验并合格。

11.4线路安装规范，明装给水管支吊架间距符合规范要求，并且横平竖直；保温严密；面漆涂刷均匀；排水坡度符合规范要求。

11.5管材、管件、线盒等配件完整，表面平整，无破损、无污染、无划痕，成品保护良好。

12、以下为企业标准要求

12.1顶棚砼高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。 12.2顶棚水平度允许偏差：混凝土结构面[0，15]mm。

12.3地坪采用2m靠尺和塞尺检查，平整度允许偏差：水泥砂浆面层[0，3]mm。

备注：移交质量标准未尽事宜以企业标准、国家及地方相关验收规范为准。

四、移交合格条件及管理办法：

1、移交合格条件

根据移交质量标准、合同要求及国家验收规范内容，现行施工验收规范中主控项满足规范要求；一般项合格率≥90%，不合格点允许偏差不得超过本标准规定值的1.5倍（如平整度4mm，最大偏差不得超过6mm）。 满足以上条件则视为达到移交合格条件。

2、未达到移交合格条件，由移交单位限期无偿整改，直至合格为止；符合移交标准的部位，精装修单位必须接收其工作面，全部工作面移交完毕视为工作面移交完成。具体管理办法详见移交流程限期整改。

3、达到移交合格条件后，精装修单位必须接收工作面，不合格点位的整改由精装修单位负责。

4、移交界面整改费用，已在投标报价中体现，不在另行记取。未达到移交合格条件的整改费用，由清水总包单位承担；达到移交合格条件移交后需整改相关费用（含木地板基层），由精装总包单位承担，不在另行记取。

五、其他：

1、成品保护：移交前由移交单位对成品保护负责，并按合同约定做好成品保护措施后移交。移交完成后，成品保护由精装单位负责，并承担相应责任。

2、临水临电：土建总包单位有责任为装饰单位提供临水临电接口，装饰单位应及时向土建总包单位缴纳水电费用。项目正式用电启用前确保临电设施正常使用，所产生费用计入总分包配合费，不再另行收取。

3、土建总包单位为项目报建、验收以及工程资料归档管理责任主体，并承担相应责任。 4、精装打样：结构主体达到10层（主体不足10层，按甲方现场要求），土建总包及其他专业分包必须提供精装标准层样板打样条件（达到精装移交条件）。其费用移交双方已在投标报价中充分考虑，不再另行记取。

5、精装修配合与交付：土建总包和专业分包在移交工作面完成后，仍需留守管理人员和维修班组，进行现场维修整改和现场管理工作。土建总包和专业分包需要参与精装交付业主工作，并成立相应交付保障小组和维修材料准备。土建总包单位仍然负有对专业分包单位的管理责任。其费用已考虑进入投标报价中，不再另行记取。

6、临时设施移交：土建总包在征得甲方同意，具备移交条件的临时设施，可逐步向精装单位进行移交。

7、第三方界面移交评估：甲方在界面移交前组织第三方评估机构对移交界面进行质量、安全文明评估，评估结果纳入当季度第三方飞检评估考核。

作业面移交检查记录表

项目名称 检查部位 序号 标段 楼栋 检查时间 单元 楼层 房号 备注 问题分类 检查问题描述 现场位置 责任单位 移交单位 签字 接收单位 确监理单位 认 建设单位

备注：本表由接收单位负责填写，一式三份，移交单位、接收单位、监理单位各一份。

轴线/标高移交记录表（样表）

项目名称：XXXXXX 移交单位：XXXX建筑工程有限公司 移交小组成员：XXX XX XXX 基准点位置： 例：A1：X=22293.552，Y=11710.633 B2：X=22161.488，Y=11560.203，H=516.581 图片资料： 例： 楼层： 2 栋 1单元2-18 层 时间：XX年 XX月XX日 接收单位：XXXX装饰工程有限公司 移交意见： 同意移交。 移交单位： XXX 签章： 接收单位： XXX 签章： 监理单位： XXX 签章： 建设单位： XXX XXX 签章： 备注：

1、对于轴线和标高，以楼层为单位移交，每个楼层移交一个基准点。 2、需要说明基准点的位置和附基准点的照片（显示拍摄时间）。

作业面移交申请表 编号： 项目名称： 申请移交单位 移交部位： 楼栋： 时间： 验收依据： 及有关国家现行标准等 自查内容： 检查意见： 检查结论： □同意隐蔽 □不同意，修改后进行复查 移交计划： 意见会签栏 移交单位 监理单位 建设单位 备注：本表由移交单位自检合格的基础上填写并发起。

作业面移交确认单 编号： 项目名称： 移交部位： 楼栋： 时间： 移交内容 验收结论 移交单位意见 移交单位： 移交负责人： 年 月 日 接收单位意见 接收单位： 接收负责人： 年 月 日 监理单位 交接部分： □合格 □不合格 监理工程师： 年 月 日 专业工程师： 年 月 日 备注：本表由移交单位填写，接收单位、监理单位确认。本表一式四份：接收单位、移交单位、监理单位、建设单位各一份。

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