上海 商 １ＮＥＳＳ 历史建筑修缮问题研究 历史建筑是 的实际 ［作情况，曹杨新村为例，就如何做好历史建筑修 对当时经济、文化 乃至社会发展过程 的现实见证，具有 多方面的实际价 值，而历史建筑的 修缮与保护，更是 涉及到方方面面的一类重要研究课题 一般而言，历史建 筑当以风貌保护为主，如果对于标志 陛的优秀历史建筑， 还应该注重遵循“修旧如旧”的核心原则，认真研究后形 成科学合理的详尽修缮项目方案，再进行具体细致的修缮 保护工作 由于多数具有代表性的优秀历史建筑往往具有 唯一性和特殊性，因而在保持一般历史建筑共性的同时， 还具有个性和特殊性。因此对于此类建筑的修缮工作就自 然更为重要，对需要留和改的建筑．要重点下功夫。此外， 应当建立一套比较完善可靠．具有可操作性、可复制性的 历史建筑修缮流程和规范，针对不同等级和用途的历史建 筑进行分类实施，制定不同的修缮模式和维护方式 目前城市历史建筑修缮工作还处于持续发展阶段，很 多问题有待解决，同时又缺乏富有经验的经营管理者对这 一类问题提出可供参考的有效解决方法，但是随着经济社 会发展水平的不断提高，今后会有越来越多的历史建筑需 要修缮。客观上也需要有更多的专业人员提供优质服务、 技术支撑的先进管理 因此，在这样的时代大背景下，如 何做好历史建筑的保护与修缮工作就具有较强的现实意义 和实践作用 、 本文作者目前供职于上海曹杨物业有限公司。注册资 金三百万元，是上海市物业管理协会会员单位，公司下辖 管理曹杨一村至七村、曹杨九村及周边地区其它住宅共计 １２６万平方米物业产业，２８个全方位管理小区，辖区内 有近３万户住户。在公司业务管理范围内，曹杨新村是上 海最早兴建的工人新村，历史保护建筑数量较多，因此在 长期的实际工作中，本文作者也对历史建筑修缮工作有了 深刻认识并积累了丰富经验 ，因此，本文将结合作者多年 ４６ 缮工作提出自己的认识与看法，希望能够为相关行业同仁 提供有益参考与借鉴 一、历史建筑修缮工作的主要意义 历史建筑是跨越时空而留下来的一类经典建筑，它们 不同于一般现代建筑，不可以随便决定如何修缮和设计， 因此对历史建筑进行修缮必须以“保护为主”，遵循不改 变历史原状的基本原则，并在此前提下以达到符合当前使 用需求的再利用目的、 优秀历史建筑更加是重要的文化遗 产．为了能够更加合理有效地指导历史建筑的修缮工作， 针对各类优秀历史建筑需要根据它们各自的完损状况、社 会价值以及其人文历史等分门别类地给予具体落实 另一 方面，随着现代化进程的持续加快，近代优秀历史建筑已 经渐渐隐没，很多建筑年久失修或者功能被大幅改变而造 成使用不当，面临着即将消失的风险隐患 如何采取措施 保留这些富有历史意义、文化价值和社会积淀的历史建筑， 是进行建筑修缮工作中需要面临和解决的关键性问题 ． 目前，上海的历史建筑修缮工作发展进步得相对较 快，近几年来针对优秀历史建筑的保护和再利用已经制定 了一系列较为成熟的相关法律法规，也在这方面取得了一 定的较好成绩。因此可以预计，随着历史建筑保护性修缮 项目的不断增加，国内以及上海地区相关法律法规的也越 来越完善，以及社会的重视程度也会不断加强，需要 相关各方认真研究如何更加有效地保护和合理地再利用历 史建筑 ．同时我们也可以借鉴国外相对成熟和先进的经验 以及国内其他城市成功的项目案例，发挥相关各方各自优 势，发挥挖掘历史建筑的隐藏价值，实现历史建筑的修缮 和保护方面的既定目标。 二、曹杨新村基本情况 曹杨新村是后上海兴建的第一个工人新村，也是 茼塞鞫淄 全国最早建造的工人新村，从上世纪五十年始，曹杨 历史建筑的特点，采取差异化方法与手段 、比如，在绿化 新村住宅及附属设施陆续加建、改建、重建，建设活动直 维护保养方面，根据各个历史建筑的设计意图，充分营造 到现在仍在进行。每个阶段的建没活动都具有其时代特征， 出各个历史建筑自然美、艺术美和社会美的不同整体效果 再比如，通过根据这些不同历史建筑差异性保护类别与要 求，在维护修缮时，采用完全不同的技术措施——对于建 反映了当时的建造设计水平、价值取向乃至社会理想、、因此， 曹杨新村代表了一个时代的建筑的同时又具有其独特意义。 具体而言，曹杨新村内部的曹杨一村小区始建于二十 筑原状保存较完好的，维护时尽量采用近现代历史原状的 世纪五十年代和六十年代，系国有职工住宅。小区东临梅 建筑材料、技术和工艺方法，以符合历史建筑的历史真实 岭北路，北为枫桥路，由西至南沿靠兰溪路 小区总建筑 面积近５８４００平方米，房屋５７幢。门牌号１７８个，总居 住户数为１７８７户，该房屋使用年代久远，并且厨卫合用 、 小区房屋４—４９、５４—９８、１Ｏ０—１３４、１４０～１８０号为三层 砖木结构合用住宅（建筑面积：４８１８６ ｍ 、户数１５０３户）， ～梯三户，三户合用一个厨房，一至二层卫生问独用，三 层两间卫生间三户合用。５１—５２号为六层砖混结构独用住 宅，一梯七户；１３５号为六层砖混结构独用住宅，三个门 洞一梯二、三户；侣３号、１８５—１８９号为五层砖混合用住 宅，一梯六户，三户合用厨卫 三、做好历史建筑修缮工作的主要方法 针对曹杨一村内部的既有历史保护建筑，为做好相关 历史建筑的修缮工作，我们主要采取了如下方法： 第一，为了确保做好修缮工作，必须对相关人员进行 有效管理与监控 就本质而言，历史建筑修缮工作需要相 关人员具备较好的综合素质与专业化水平。因此在历史建 筑修缮过程中，重点做好针对人的质量管理与控制，把好 施工人员质量关，抓好人员资质审查与控制工作、具体操 作中，要求项目管理人员、班组长和操作人员的专业技能 和理论知识能符合标准，从事特殊工种和关键工序的人员 必须持证上岗 同时通过制定程序化的优化过程，把住用 人关，让人的流动始终处于全面受控状态，从而靠人去实 现高质量目标 第二，通过开展岗前专业技术培训，帮助相关人员了 解和掌握历史建筑各项信息等，同时充分运用先进的信息 技术手段，把前沿的管理方法和经验知识传授给项目人员， 组织技术学习、技术培训、技术交流，并不断地更新知识， 进而提高企业管理水平和员工技术业务素质 同时在修缮 过程中，也要根据实际情况，加强信息管理．进而更好地 促进项目管理的高效实施，确保相关工作的有序进行 、 第三，涉及具体的建筑外部修缮维护方面，针对不同 性审美原则，并且保持适当的可识别性，而对于历史建筑 原状保存较少或是已完全丧失的历史建筑，采取可识别和 可逆性的措施来满足合理利用的既定要求 第四，做好安全预警防范工作，保证应急管理工作流 程合理有序。近些年来，极端天气的出现越来越频繁，而 历史建筑对于天气变化带来的各类自然影响较为敏感，因 此在极端天气出现时，一旦处理不当，难免会导致意事故 外的发生 、为此，我们建立与完善了相应的应急预案体系， 通过实施领导责任制，强化领导对于突发事件的管理与监 督工作，并且通过建立、健全应急处置的专业机制，加强 对于突发事件处理人员的培训与督导，强化突发事件处理 意识与责任。此外，针对消防应急预案、电梯故障应急预 案、暴风雨天气应急预案等制定不同前置性预案，明确应 急预案类别，增强针对性防范水平，确保历史建筑始终处 于安全状态。 四、总结 对历史建筑的修缮本身就是希望能更妥善地利用和 保护它们．希望通过本文的实际项目案例更加完善历史建 筑的保护修缮思路 ，事实上，保护修缮是保障历史建筑再 生的重要手段，希望相关各方能尽快出台更多有效的规范 及优秀经验，为以后的历史建筑修缮提供有效的参考资料 与实施措施。 苓考文献： …宦杰关于优秀历史保护建筑的修缮——上海华 山路８ｔ）Ｌ）号【】ｊ中外建筑，２（Ｈ７（Ｉｔ５）：２２８—２３２． Ｉ２Ｉ姚晓璐上海市某文物建筑修缮前勘察Ｕ１住宅 卡｝技，！（）１ ７，３７（（１４）：３０ ３３ 方翔修缮历史建筑，有”形”更要有“神”Ｉ ＵＩ 中华建设，２０１７（０２）：４２—４３． （作者：阂奕上海曹杨物业有限公司经理） ４７
