2016年酒店设备保养计划实施总表要点

保养项目 给排水设备 系统 给排水设备 生活水泵振动测量 景观喷泉系统 景观水池 地点 设施设备保养计划实施总表

保养要求 1管路过滤器清洁,2机械密封检查,3管路、阀件、水泵除锈补漆 1定水位阀外观检查及补水测试保养，2管路过滤器清洁，3水泵振动、异音检查，4水泵基座螺丝紧固，5马达散热部位清洁 竖向、水平、轴向振动测量 周期

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保养计划与实施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1/13

负责人 年度 季度 季度 1喷头外观检查，2喷泉工作状况检查，3阀体工作状况检查，季度 4水池景观灯状况检查，5水池土建状况检查 1配电箱各接线端子紧固，2仪表、按钮、指示灯状况检查，3电缆、线路外观检查，4绝缘检查，5电气设备内外清洁除尘 1配电箱各接线端子紧固，2电动机接线端子紧固，3母排、电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查，变频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS自动切换试验，10电器设备内外清洁 1配电箱各接线端子检查，2电动机接线端子紧固，3母排、电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查，变频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS自动切换试验，10电器设备内外清洁 1电源柜各接线端子检查，2母线、电缆及线路外观检查，3各线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池电压、单体端电压测量，6充电模块、监控模块检查，7功能检查，8电器设备内外清洁除尘 景观水泵 季度 用电末端配电柜（主要指设备现场电箱） 变配用电末端配电电柜（主要指设备系现场电箱） 统 年度 季度 *直流屏 半年

电容柜 设施设备保养计划实施总表

1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5电容投切开关检查，6熔芯检查，7电容外观检查，8电器设备内外清洁除尘 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检查，6继电器、接触器状况检查，7ATS开关自动切换试验，8电器设备内外清洁除尘 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检查，6继电器、接触器状况检查，7刀口弹力检查，8灭弧棚罩检查，9动静触头检查，机械连锁、分合闸检查，10电器设备内外清洁除尘 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5开关柜外部机构检查，6自动空气开关操作机构检查，7电器设备内外清洁除尘 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池总电压、单体端电压测量，6功能检查，7电气设备内外清洁除尘 1电池电压，2充放电电流 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池总电压、单体端电压测量，6检查充电模块、监控模块，7功能检查，8电气设备内外清洁除尘 1母线槽外及母排接线端子检查,2母排、电缆及线路外观检查，3绝缘检查，4电器设备内外清洁除尘

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季度 低压柜（主要指强电间内） 年度 大容量开关柜 年度 抽屉式开关柜 年度 UPS电源 半年 UPS电源 季度 EPS消防电源 半年 母线槽插接箱 年度

AHU 设施设备保养计划实施总表

1表冷器清洗，2箱体清洁，3除锈补漆 1螺丝紧固，2Y型过滤器清洗，3皮带轮锥套检查，4轴承加黄油，5风阀轴加黄油，6表冷器鳍片检查 年度

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AHU 季度 AHU 中央空调系统 AHU对心记录 AHU振动测量 EAF EAF EAF FCU 空调水泵 1风机风速检查，2电磁阀检查，3异音耳测检查，4滤网清洁，月度 5水盘及排水清洁，6皮带外观目测检查，7箱体照明检查 1对心量测《1.5mm，2调整后测量值（mm） 1(竖直方向)，2(水平方向)，3(轴向) 1箱体清洁，2除锈补漆 1EAF螺丝紧固，2振动量测，3EAF对心检查，4皮带盘锥套是否松动，5风机轴承检查加润滑脂 1电机散热部位清洁，2皮带外观目测检查，3风机异音检查 1过滤网清理，2水盘清洁检查，3风机电机/电磁阀检查 1异音检查2轴封冷却水检查3轴封是否渗漏4压力表检查 年度 季度 年度 季度 月度 季度 月度 在使用季节保养 在使用季节保养 在使用季节保养 已外包 热水锅炉 消热水锅炉 1异音检查，2火焰探测器清扫受光面，3清扫燃气过滤器滤网杂物，4锅炉水位计检查 月度 热水锅炉 防火卷帘门 1清洗玻璃水位计，2清洗水位计感应电极棒 1外观检查，2手动测试，3导轨加黄油，4消控指令动作 季度 季度

防系喷淋系统末端 统 湿式报警阀 室外控制阀 室外消火栓、水泵结合器 送排风机 送排风机 消防泵 消防广播、层显、安全出口灯 消防火警系统联动 消防水系统 消防稳压泵 消火栓按钮联动测试 消火栓压力 消火栓箱 设施设备保养计划实施总表

1末端压力，2水流指示器，3水力警铃响，4压力开关动作，5喷淋泵启动 1二次侧压力，2信号蝶阀，3排水阀，4测试阀，5外观 1加黄油，2外观检查，3状态检查 1水压值，2外观检查，3漏水检查 1EAF螺丝紧固，2振动量测，3EAF对心检查，4皮带盘锥套是否松动，5风机轴承检查加润滑脂 1异音检查，2皮带外观目测检查 1电流，2压力，3异音，4温度，5振动 1层显，2消防广播，3手动报警器，4声光报警器，5逃生指示器 1卷帘门，2声光报警器，3楼层层显，4消防广播，5排烟风机，6正压风机，7电力强切，8电梯迫降 1补水测试，2漏水检查 1控制箱线路检查，2进出水阀门状态，3电接点压力表设定压力核对，4稳压泵手动测试 1消火栓按钮启泵反馈灯亮，2消火栓泵启动，3消火栓按钮报警信号，4消火栓泵启动反馈信号 压力实测 1消火栓配件检查，2功能检查，3外观检查 月度 月度 季度 月度 季度 月度 月度 月度 季度 年度 月度

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已外包 已外包 已外包 已外包 已外包 已外包 已外包 已外包 已外包 已外包 已外包 季度 季度 月度 已外包 已外包 已外包

设备保养总表说明：

1、消防系统维保工作委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单；

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2、各区域项目自行根据体系要求的保养项目制定计划（即完成保养计划与实施一栏）； 3、该表中所有项目完成都需要工单可查；

4、强电间等设备年度检修可分批在年度内完成；

5、变电所内年度保养可在五一、十一期间分批完成；

6、表单中每项任务完成后，则在相应月份打√标识该项目完成；

7、该表单由专人负责各项任务的督促执行，负责所有表单（包含体系表单）的整理； 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 17 18 19 20 21 设备名称 蒸箱 电烤箱 排烟机 炉灶、电机 运水烟罩 压面机 搅拌机 电饼档 豆浆机 电炸锅 电煎炉 电煮炉 真空机 微波炉 电冰箱 分体空调 冷藏展示柜 冷库 制冰机 开水器 数量 3台 2台 2台 6台 2台 2台 2台 2台 1台 1台 1台 1台 1台 2台 10台 2台 1台 2个 2台 2台 周期 2个月 季度 月度 季度 季度 2个月 2个月 2个月 2个月 2个月 2个月 2个月 使用前 季度 保养项目 1 排污、气阀、蒸箱门、风机 电气控制、机械联动、温控 电机、联动、风轮、接线 风机、气阀、联动轮、过滤网 压力泵、喷嘴、引风机、排水管 齿轮、电机、机械、控制开关、接线 齿轮、电机、机械、控制开关、接线 加热器、自动控制、控制开关、接线 电机绝缘、磨片、过滤网 加热器、自动控制、温控、接线 加热器、自动控制、温控、接线 加热器、自动控制、温控、接线 清扫、接线 2 3 4 5 周期（月） 6 7 8 9 10 11 12 责任人 电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力表 夏月、冬季 冷凝器、风扇、压缩机、温控器 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 季度 加热器、温控器、接线、开关

22 23 24 25 26 27 28 30 31 32 33 34 36 37 38 39 46 47 洗碗机 吸尘器 盘子加热器 地毯机 吸水机 单擦抛光机 高压水枪 感应旋旋门 擦鞋机 工作车 排风扇 水龙头 传真机 计算机 新风机 投影仪 音响系统 1台 15台 1台 1台 1台 1台 1台 2个 1台 台 180个 3台 台 2台 2套 设施设备保养计划实施总表

季度 季度 季度 2个月 季度 2个月 季度 季度 季度 季度 年度 年度 季度 季度 季度 月季 季度 季度 电气、加热器、水泵、传动喷头、控制接线 碳刷、海绵过滤、风叶、接线、开关 加热管、温控器、开关、接线 碳刷、喷头、接线、水箱、开关 电机、接线、开关、过滤器 电机、轴承、开关、接线、联动 电机、水泵、连线、开关、 电机、皮带、轨道、感应器 电机、感应器 车轮、车体、轴承 电机、风叶 过滤网、水流大小调整 除尘、联动、电源 除尘、联动、电源 除尘、电源、系统 电机、联动、叶轮、阀门、过滤 除尘、接线、灯泡 除尘、音响、连线

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打印、复印机 13？台 备注：1、批量设备检修按年度计划集中进行。客房检修按客房检修计划执行。直燃机房、锅炉设备检修按换季检修计划执行。外部保养设备按保养合同进行。 2、设备保养要严格按计划进行，保养完毕及时做好登记。红色“ ”是年度保养计划。黄色“ ”是本月要

序号 项目及设备名称 （1)除尘 1 箱式变压器。高低压柜 设施设备保养计划实施总表

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维修保养内容 维修保养周期.时间 每年一次 每年两次 每月检查 每月一次 每月两次 每月一次 每月两次 每月两次 每运行400小时 每年一次 每年两次 完成时间与情况 责任人 （2)母排开关螺丝紧固 （3)电线接点.触离开关有无过热 （1)各附件是否连接可靠 各项运动部件是否灵活转动 （2）冷却水 柴油机 油是否有泄漏 （3）各线路接头是否松动 2 （4）电瓶是否正常 发电机 （5）启动发电机并运行半小时以上 （6）更换空气滤清，柴油滤芯 （7）更换冷却水 （8）负载运行1小时

序号 项目及设备名称 设施设备保养计划实施总表

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维修保养内容 1、 每月维保人员来检查二次。 2、 到年检前应检查电梯平稳度。 3、 检查轿箱内设施是否完好。 4、 检查轿箱门是否流畅。 维修保养周期 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 完成时间与情况 责任人 1 电梯 5、 检查控制柜应急系统是否灵敏。 6、 检查传动系统是否缺油 7、 检查强迫换速，限位，限速开关。 8、 检查主钢丝绳，限速钢丝绳。 检查消防功能，停电自动救援装置 配合专业公司保养 9、

序号 项目及设备名称 设施设备保养计划实施总表

维修保养内容 1. 清洗散热器。 2. 检查管温、温控器是否正常。 1 冰柜 3. 检查冰柜内壁有无损伤。 4. 检查冰柜门是否密封。 5. 检查压力电流是否正常。 1、 在制冷和制热之前清洗过滤网。 2、 清洗散热器，冷凝器。 3、 检查管温，温控器是否正常。 4、 检查压力、电流是否正常。 序号 项目及设备名称 维修保养内容 1、 拆中央空调冷却器板进行机械清洗。 １ 中央空调机组 2、 清洗冷却塔冲排管道污水。 3、 更换冷却塔风机机油，更换布水器轴承。 每年两次 每年两次 每年两次 每年两次 维修保养周期 每年一次 每年一次 维修保养周期 每年两次 每年两次 每年两次 每年两次 完成时间与情况

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责任人 每年两次 2 电空调 完成时间与情况 备注 需与厂家技术人员联系。

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4、 检查冷却泵运行是否正常做到（听看）。 5、 检查冷煤泵运行是否正常，真空泵更换机油。 6、 检查液位是否正常，有无杂质，如有杂质需联系厂家进行更换或再生。 7、 检查变频器是否正常，数据母块运行是否正常。如不正常立即联系厂家进行维护。 8、 检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。 1、 清洗过滤网。 2 新风机 2、 检查电机运行是否正常。 3、 检查电机连接线接头是否固定。 序号 项目及设备名称 维修保养内容 1、 除按规定的定期检查外对锅炉主要部件的检查。 2、 每半年核压力表。 1 锅炉 3、 检查天燃气有无泄漏。 4、 校安全阀、压力表。 5、 检查上水泵。电机连接线接头是否固定。 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每年两次 维修保养周期 每年两次 每年两次 每月两次 每年一次 每月一次 完成时间与情况

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每月一次 每年四次 每年两次 备注

6、 配合做好年检 设施设备保养计划实施总表

每年一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 维修保养周期 每年一次 每年一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次

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1、 检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。 2、 检查锅炉进水，系统循环，回水泵有无异常声音。电机接线是否松动。 2 热水锅炉 3、 检查天燃气有无泄漏。 4、 检查电动阀门是否正常开启和关闭 5 检查水箱，分水，集水器有无渗漏。 1、 检查水泵运行是否正常 3 配水系统 2、 检查水箱，分水，集水器有无渗漏 序号 项目及设备名称 维修保养内容 1) 电机做年度保养 1 消防系统 2) 消防泵盘车试验 1、 检查炉灶风机有无松动。是否可靠接地 2、 检查蒸柜，蒸箱有无漏汽，疏水器是否正常，安全阀是否可靠工作。 2 厨房设备 3、 检查排风系统工作是否正常。排风扇是否平稳工作。 4、 检查大功率设备的接线是否牢固，是否安全接地。 完成时间与情况 备注 配合专业公司保养

序号 项目及设备名称 设施设备保养计划实施总表

维修保养内容 1、 感应器电压是否正常。 1 感应水嘴 2、 出水口是否结垢。 维修保养周期 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每年两次 每年两次 完成时间与情况

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备注 1、 检查地毯机运行是否正常。 2、 检查磨光机运行是否正常。 2 PA设备 3、 更换高压水泵水封、更换机油。 4、 检查连接线接头有无损伤。 3 4 5 路灯系统 排水系统 化粪池 检查路灯，广场灯，轮廓灯有无歪倒。 检查所有屋顶水沟排水是否畅通。 定期清理 6 自来水地下管道 请市政清理 请来自水公司对地下管道查漏 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注

1 公共区域 设施设备保养计划实施总表

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