物业小区管理费测算与经费收支预算计划2

一、 小区概况

隆鑫商业广场物业经济指标： 目前可交房面积：20000多平方米 二、管理服务人员的工资 1、人员编制和基本工资标准 1） 序号 项目 人数（人） 1 项目经理 1 2 保安主管 1 3 事务主管 1 4 物业助理 2 5 清洁 2 6 水电维修领班 1 7 保安员 10 8 9 10 11 序号 1 2 3 4 5 6 合计 项目 基本工资 福利费 垃圾清运 工具损耗费 服装费 合计 18 金额 34700 1000 3000 1000 334 33734 工资标准（元/月） 总额（元/月） 3500 3500 2500 2500 2500 2500 1800 3600 1500 3000 2500 2500 1650（班长3人1850/17100 人） 34700 测算结果（元/月.平方米） 0．75 依据 见上表 月均 备注：（1）清洁物资装备一览表 序号 项目 一 1 刷地机 2 3 二 1 2 3

数量 金额 清洁保养装备 1 6000 用途 备注 吸尘吸水机 吸尘器 人字梯 垃圾箱 玻璃刮刀 洗地 洗地后吸1 900 尘吸水 纺织物吸1 800 尘 清洁保养配备工具 3 1200 较高位清 20 5600 工作标识 10 150 清洁玻璃 4 5 大小扫把，拖把，清洁布，垃圾斗等 垃圾斗车 2 1000 1000 运送垃圾 序项目 号 1 2 3 4 5 6 7 8 工资福利费 维修费 办公费 固定资产折旧费 风险金 利润 法定税金 物业管理成本统计 折合每平方米管理费（元/月.平方米） 0.75 0.02 0.093 0.017 0.018 0.09 0.0 0．95 每月每年费用 备注 费用 33750 900 4185 765 800 4050 2430 46880 405000 10800 50220 9180 9600 48600 29160 562560 待定，不计入总数 办公用品，监控设备 九、年度物业管理费用预算 1）收入预算

项 目 面 积 住宅约37000 隆鑫商业广场 月预算额（元） 年预算额（元） 备注 25900 310800 按0.8元/M2·月收取 按0.9元/M2·月收取商业约8000 7200 800 （按室内算，路边暂不计，计入后单价下调） 小计 33100

397200 - （2）收支情况分析

年度物业管理费用收支情况分析表

项目 收入预算 支出预算 收支差异（±）

月预算额（元） 33100 46880 -13780 年预算额（元） 397200 562560 -165360 合浦嘉联物业服务有限公司

2014年11月20日