发展历程及重要作用

浅析昆明市房地产中介的现状、问题与对策

十多年来我国房地产市场的发展历程，大致经历了三个阶段。第一阶段，80年代初到80年代末，改革开放后房地产市场蓬勃发展，许多城市把改善居民的居住条件作为政府头等大事。这一阶段的发展，促使城市住宅群逐步出现，百姓住房状况及配套设施发生了明显改观。第二阶段为80年代末到90年代中， 这一时期出现了商品房的概念，提出了住房商品化，房地产市场机制逐步向市场经济转变，产品向多元化、多层次发展。第三阶段为1995年到上个世纪末期， 随着福利分房制度的彻底取消，住房分配货币化的出现，大多数消费者要自己掏钱买住房， 从而开始追求居住的质量和功能，房地产运作完全市场化。但由于同期全国开工的住宅商品房过量、部分住宅设计同质化现象严重，逐渐出现了商品房空置积压的现象。随着我国房地产各项制度的改革， 尤其是住房分配福利制度的取消和房地产商品化进程的加快， 以及我国老百姓对住房私有化的渴望，使得房地产市场的发展更加迅速。与此同时，房地产市场的全面繁荣也带动了市场对房地产经纪活动的需求，我国房地产中介行业也经历了从无到有、从小到大的发展历程。成为房地产市场中不容忽视的新兴行业。

目前，房地产中介已经成为我国房地产市场体系中的重要组成部分， 可以架起消费者与市场之间的桥梁，带动房地产市场的发展；而房地产一级市场的发展也促进着二级和三级市场的发展。据房地产业发达的国家和地区的经验表明。房地产市场发育程度越高，房地产中介市场就越发达，所占的市场份额就越大。而我国目前正处于社会主义初级阶段，经济发展不平衡，从总量上来看，进入二级市场交易的房屋数量还远远不能满足正常需求。有关资料显示，在低收人人群中。住房困难户数量还很多。随着我国城市化进程的加快，我国城镇每年新增人口近千万，其中有相当数量的居民不具备购房能力，但许多老百姓也转变了观念， 从过去的“要住房找单位、找领导” 转向“要住房找市场、找中介”。房地产中介公司的运作对搞活二级市场，消化百姓手中的空房、旧房，促进新房的销售以及发

展住房租赁市场都起到十分显著的作用。