仓储服务交房产税吗

现在⽣活中我们经常有事或者太忙有些东西需要交给别⼈帮我们保管，可能买房的朋友都知道买了房就需要交房产税，那么⼤家知道什么是房产税吗?仓储费是什么吗?仓储服务交房产税吗?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。现⾏的房产税是第⼆步利改税以后开征的，1986年9⽉15⽇，正式发布了《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》，从1986年10⽉1⽇开始实施。2010年7⽉22⽇，在财政部举⾏的地⽅税改⾰研讨会上，相关⼈⼠表⽰，房产税试点将于2012年开始推⾏。但鉴于全国推⾏难度较⼤，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显⽰，2014年全国城镇居民7.49亿⼈，⼈均住房33平⽅⽶，商品房均价6300元/平⽅⽶，按此估算，城镇住房共247.2亿平⽅⽶，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收⼊共计1.6万亿元。考虑⼀定⽐率免征，实征房产税收⼊还要再打折扣，不⾜以完全替代⼟地收⼊。按照⽬前⼟地收⼊下降趋势推算，到2017年⼟地收⼊将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，⽽很多地⽅财政的⼟地出让收⼊会更早⼀些下降到不及可征房产税收⼊的程度。[1]2011年1⽉，重庆⾸笔个⼈住房房产税在当地申报⼊库，其税款为61.83元。2012年8⽉12⽇，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7⽉，房产税改⾰扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

⼆、仓储服务交房产税吗?需要缴纳房产税。

仓储服务是指保管⼈储存存货⼈交付的仓储物，收取存货⼈⽀付的仓储费的⼀种服务形式。仓储服务的范围应当包括各种类型的仓储服务，如冷冻仓储、鲜活仓储等，但是保税仓储需要由海关批准。

主要看合同实质，如果规定出租⽅对所保管的货物负有损坏、丢失的有赔偿责任的，这个就属于提供服务式的⾃营，需要缴营业税、个⼈所得税、房产税按⾃⽤余值算。如果出租⽅对所保管的货物不负有任何责任，只是以仓储保管为名收取租⾦的，只需要缴纳房产税，按租⾦12%计算。

⾃有房屋房产税按照《房产税暂⾏条例》的规定，房产税依照房产原值进⾏减除10%-30%后余值计算，由省、⾃治区、直辖市⼈民规定具体减除幅度。根据相关规定，国家机关、⼈民团体⾃⽤房产不需要交纳房产税，但是以上单位的出租房产取得的租⾦收⼊，需要按照12%税率按时缴纳房产税。

根据税法规定，企业⾃⽤房屋房产税的计算公式为：年应纳税额=房产账⾯原值×(1-减除⽐例)×1.2%。

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇⼟地使⽤税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对按照房产原值计税的⾃有房产，不论是否记载于固定资产科⽬，均按照⾃有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科⽬中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外⽔管、下⽔道、暖⽓管、煤⽓管的成本不纳⼊房产原值中。

财税[2010]121号进⼀步明确了⽆论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得⼟地使⽤权⽀付的价款、开发⼟地发⽣的成本费⽤等。以取得租⾦形式确认收⼊的房产应缴纳房产税=房产原值X12%，还要按租⾦收⼊的5%缴纳营业税，并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地⽅教育费附加，按⼟地⾯积交⼟地使⽤税，税额以所在城市划分的⼟地级段⽽确认。

综上所述，仓储服务是需要缴纳房产税的。房产税依照房产原值进⾏减除10%-30%后余值计算，由省、⾃治区、直辖市⼈民规定具体减除幅度。

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