生态农业旅游休闲观光园体验园项目-可行性研究报告

一章 1.1 1.2 1.3 1.41.51.6 二章 2.1 2.2三章 四章 4.1 4.2 4.34.4 - .

生态农业体验园工程建立

可行性研究报告

目 录

程摘要……………………………………………………1 工程概述……………………………………………1 工程建立容和规模概述………………………………1 工程投资估算和资金筹措概述…………………………1

工程建立期概述…………………………………………1 产品案………………………………………………1 运行费用及效益分析……………………………………2 工程建立的必要性和可行性…………………………3 工程建立的必要性……………………………………3 工程建立的可行性……………………………………4 市场供求分析及预测………………………………15 工程承当单位的根本情况………………………………16 单位性质及作用………………………………………16 人员状况……………………………………………………16 固定资产状况……………………………………………17

研发能力……………………………………………………17

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第 工 第 第 第 .

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第五章 工程地点选择分析……………………………………19 第六章 工艺技术案分析……………………………20 6.1 技术来源及技术水平…………………………………20

6.2 技术工艺流程及参数…………………………………20 6.3 主要设备选型……………………………………………21 第七章 工程建立目标…………………………………………23 7.1 建立目标、任务………………………………………23 7.2 总体布局、规模……………………………………23 第八章 工程建立容…………………………………………24

8.1 土建工程……………………………………………24 8.2 仪器设备…………………………………………………25 第九章 投资估算及资金筹措……………………………………26 9.1 投资估算的依据…………………………………………26 9.2 投资估算…………………………………………………26 9.3 资金筹措…………………………………………………27 第十章 工程建立期限和实施进度安排…………………………28 第十一章 土地、规划和环保…………………………………29 11.1 土地和规划…………………………………………29

11.2 环境保护措施………………………………………29 第十二章 节能………………………………………………………30

12.1 节电……………………………………………………30 12.2 节水……………………………………………………30 第十三章 工程组织管理与运行……………………………………31

13.1 工程建立期的组织管理……………………………31 13.2 人员培训……………………………………………31 13.3 工程建成后的管理与运行机制………………………31 13.4 运行费用……………………………………………32 第十四章 效益分析与风险评价…………………………………33 14.1 效益分析…………………………………………………33

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14.2 风险评价…………………………………………………33 第十五章 招标案…………………………………………………35 15.1 招标组织形式……………………………………………35 15.2 招标式…………………………………………………35 15.3 招标围…………………………………………………35

第一章 总论

1.1工程提要 1.1.1工程名称

工程名称：生态农业体验园工程建立可行性研究报告 1.1.2工程建立单位、法人代表、所有制形式 项日建立单位：#######################XX 法人代表：####################### 注册资本：#######################万元 企业类型：XX公司

注册地址：#######################

成立日期：年月日

1.1.3建立地点、建立规模、建立期限、建立容

a)建立地点：####################### 市芳水乡白玉村 b)建立规模：

都市农业是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，

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总面积约为200亩。

c)建立期限： 建立期为2年 d)建立容：

1.第一期方案重点建立根底设施：

(1)按功能规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进展具体分区；

(2)兴建小型现代化的养殖中心：

(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)建立滴灌系统，开展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心；

(7)将RFID〔无线射频识别技术〕运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，到达高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品平安提供保障。

2.第二期工程方案：

(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划构造为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

(2)运用现代化市场营销手段，积极开展观光采摘业。 3.建立绿色产品生产基地

进展山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态

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科技示园区，随着我国参加WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建立前期的资金转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团部消化。

4.建立农业生态休闲观光园

在生态示园的根底上，立足生态园山青水秀、“绿色环保〞以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居〞的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育〞于一体的景观综合体，开展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

1.1.4资金构成

工程估算总投资1191.66万元，其中资产、无形资产、递延资产、预备费用〕，流动资金66.63万元。固定资产投资1125. 03万元

1.2可行性研究报告编制依据

●?农业综合开发工程和资金管理暂行方法?〔财发字[1999]1号〕； ●?省农业于发“十二五〞规划纲要?

●?农业综合开发工程和资金管理暂行方法?假设干条文的解释〔财发字[1999] 57号〕：

●农业综合开发办公室关于印发?农业综合开发多种经营工程可行性研究报告编写大纲?的通知〔国农办字[2002]175号〕；

● ?农业综合开发工程建立试行标准?【(94)同农综字第28号】 ● 本工程的工程建议书； ●企业提供的相关技术资料；

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●企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称 工程总投资 固定资产投资 流动资金 年均收入 年均营业税金及附加 年均营业本钱 年均利润总额 年均所得税 年均税后利润 净现值〔所得税前〕 净现值〔所得税后〕 投资收回期限〔所得税前〕 投资收回期限〔所得税后〕 部收益率〔所得税前〕 部收益率〔所得税后〕 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 % % % % % 指标 〔含建立期年〕 〔含建立期年〕 1.4工程综合评价

生态农业观光旅游是旅游业开展一个新向，一面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一面改变了传统的农业生态构造，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我开展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业构造的有效措施。围绕建立旅游大产

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业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业构造，通过生态农业园的建立，引导和推动市农业构造调整。

第二章工程背景

2.1工程的由来

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的开展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益剧烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘穿插的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业开展的新空问，开辟了旅游业开展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等兴旺同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以开展养殖、种植园为最主要的经营工程，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

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在生态观光农业园游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的工程中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业根底上，集合现代农业建立的实践经历，迎合社会经济开展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与欣赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业开展的一个趋势，有着丰厚的社会根底。随着社会经济的飞速开展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业开展的主要根底。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的开展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速开展提供了广阔的开展市场。

省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划省外商投资优势产业

目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工〞等假设干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。xx气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业面具有比拟优势。省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及

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少数民族风情，都有独特的地。近几年随着经济社会开展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地，比方说九寨新沟，还有与接壤的风光资源都开发出米了。旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。除了著名的三星堆，5千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的金沙遗址，反映了当时时长江流域的文明，充分说明了经历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，有四处世界遗产：九寨沟、黄龙、都江堰——青城山、峨峭山带一个大湖；17处4A级风景区，16处重点风景名胜区，15处世界级风景旅游区，9座中国优秀旅游城市，7座历史文化名城。的旅游资源无论从那个角度看，每一个地都有自己的精品，还不包括正在开发中的精品。从省统计局得悉，8月份省实现社会消费零售总额220.7亿元，比上年同月增长l3.7%，比上月的增幅提高1.3个百分点。1-8月的社会消费品零售总额实现1755.7亿元，同比增长13. 8%。据分析，旅游业开展良好带动消费增加。今年以来，1-8月，省实现旅游总收入495.6亿元，同比增长23. 6%，接待总旅客9445.1万人次，同比增长21.0%〔2005年数据〕。所以在xx开展农业牛态旅游势在必行。

而市丰寓的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的开展提供了广阔的开展空问。因此该公司抓住机遇决定在市白玉村兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为200亩。

2.2工程建立的重要性与必要性及其意义 2.2.1工程建立的重要性与必要性

生态农业与现代农业在概念和涵上是相辅相成的。现代农业是农业开展的向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的根底上，强化资源节约、环境零损害的绿色

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性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的开展既符合农业生态可持续开展的向，又符合农业和农村经济可持续开展的向，也符合农村社会人文开展的向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业开展的向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘穿插的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

开展生态农业是造福子后代的事业，同志在党的十五大报告中指出：“我国经济开展必须实现两大战略，即可持续开展和科教兴国战略〞。都市农业生态园提出的建立生态园规划案案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续开展的具体举措。都市农业生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进展有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的严密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，开展高效实用的生态农业模式。

2. 2.2工程建立的意义

〔一〕观光农业旅游工程的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。

今天已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与

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人的距离，紧、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热〞、“休闲热〞成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品那么构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡〞的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民〞、“插队落户〞等工程一经推出，即产生了强烈反响。

〔二〕高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续开展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，开展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把开展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和〞的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流向之一。

〔三〕观光农业旅游开发是宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段群众的经济承受力，加之缺乏相应的金融的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发工程的农业特色，直承受到投资倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

2.3工程建立单位概况

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XX是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高

科技公司，公司所经营的 都市农业生态园座落于市白玉村，山清水秀，绿树成荫。都市农业生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面移约为200亩。

公司于年月投资组建的农业高科技公司，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，生态农业科技有限公刮将秉承“以科技开展农业，以农业带动经济〞的开展战略，生都市农业生态园的开发建立上以技术为依托，以市场为导向，注重开展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续开展的原那么，力争把都市农业生态园建成“生态农业示区〞。

2.4工程建立区域及所在地概况 2 4 1工程建立区域概况 2.4.1.1自然地理条件

1、地理位置：市位于盆地西北部，涪江中上游地带。地理坐标为：东经103°45′～105°43′，北纬30°42′～33°03′。东邻市的青川县、剑阁县和市的南部县、西充县；南接市的射洪县、大英县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝羌族自治州和省的文县接壤。

全市幅员面积20249.45平公里，占省土地面积4.2%。其中市区面积99平公里。全市按地貌主要类型：山区占61%，丘陵区占20.4%，平坝区占18.6%。市区平均海拔700米。

2、自然环境：市地处中国东部季风区的盆地亚热带湿润季风

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气候区。冬半年受偏北气流控制，气候干冷少雨；夏半年受偏南气流控制，气候炎热、多雨、潮湿。由于市境地势北高南低，高差悬殊大，地貌由山地向丘陵过渡，形成了较为独特的气候特点。市气候四季清楚，以冬季最长，为95～115天；春、夏季次，为81～91天和82～118天；秋季最短，为71～76天。夏、秋雨水充分，虽冬春时有干旱发生，但年平均空气相对湿度均在70%以上，因而终年湿润。市一年中最热的七月平均气温为24.2～27.2℃，历年极端最高气温，除盐亭为39.5℃和梓潼为38.9℃外，其余各地在36.1～37.7℃之间。虽有伏旱高温天气，却少酷暑。一年中最冷的一月平均气温为3.9～6.2℃，城区历年极端最低气温为-4.5～-7.3℃。

市西部的朗地区年均温2.5-2.9℃，七月平均温度12.7℃，一月均温-6.1℃，极端低温-17.8℃，极端高温26.2℃，≥10℃的积温1056.5℃。年降雨量859.9mm，降雨日数195天，集中在5、6、7月。是全市最寒冷的地区。

极端最高气温：39.5℃〔盐亭县〕，极端最低气温：-17.8℃〔平武县朗〕。市降水量比拟充分，全市年均降水量825．8～1417毫米。其分布特点是：南北少，中部多；东边少而西边多。全市24小时极端降雨量为334.7mm〔北川县，2021〕。城区24小时极端降雨量为234.7mm〔2001.9.18〕。全市区域性暴雨天气累计过程雨量最高值为614.3mm〔北川县，2021〕。

【降水时空分布】年降水量显著偏少，尤其是主汛期，区域性暴雨少。暴雨多发区的北川、安县全年降雨量800～900 mm，其余地区仅500～600 mm，较常年偏少2～3成。就降水时间分

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布而言，冬季降水大部地区正常，春、夏、秋季降水持续偏少，旱情重。

【日照时数】年日照时数为868～1403小时，偏多2成左右。季日照时数：冬季寡照，偏少2～4成；春、夏、秋日照时数大部地偏多，其中3、7、10月偏多3～4成。 3、重要矿产及资源：

矿产资源--境矿藏有金、银、铜、铁、锌、煤、膏、芒硝等20多种，其中芒硝储量到达650亿吨。

森林资源--有林业用地200712.1公顷，其中国有林地529.5公顷，集体和个人林地136182.6公顷。另有四旁树占地33473.9公顷，活立木总蓄积为1369.5万立米，全市有用材林78293.9公顷，蓄积711.9万立米，防护林3428.2公顷，蓄积 465.9万立米，全市森林覆盖率为29. 8%。

水利资源--全市各类水利工程27887处：流经xx市流域面积大于100万平公里的河流共15条，其中岷江从北到南流经山、xx、青神三县，径流长99. 26公里，青衣江从经过XX市洪雅县流入市的夹江县，径流长58. 82公里；水电开发理论蕴藏量106万千瓦，可开发92.2万千瓦：全区养殖面积14.8万亩，水品产量年达31050万吨。

2.4.1.2根底设施

南郊机场位于城南，2001年4月建成通航，距市中心10公里，是4E级大型民用支线机场，为省第二大客运机场。2021年，机场全年实现旅客吞吐量57.7万人次，年增长105%，成为全国支线机场吞吐量最多的机场之一。

2021年4月，航空公司正式入驻南郊机场，标志着川航将把机场建立成除总部之外又一重要基地，也预示着南郊机场的跨越式开展。

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2021年4月28日，南郊推出了电子客票自助值机登记〔mon use self service，简称“CUSS〞〕效劳，使机场成为国航在西部地区投入使用CUSS机的第一家支线机场。

目前，机场共开行16个航班，直航国19个城市，包括、XX、、、、、、、、、、、、、、、、和，以及季节性航班

2.4.1.3市旅游根底条件

自然观光：人民公园、文化广场、火炬广场、五一广场、铁牛广场、滨江广场、青年广场、三江半岛、洞天公园、南山公园、富公园、西山公园、南湖、仙海、渔夫村公园

人文艺术：汉阕、杜祠、琬墓、西蜀子云亭、六一堂、富乐堂、碧水寺、圣水寺、邓稼先广场、碑、越楼、宋哲元墓

科技工业：科技馆、数字球幕影院、娱乐风洞、中华科学家公园、长虹科技馆、中物院科技馆、科学城、博物馆等 【城区以外地区景点】

佛爷洞、乾元山、白故里、窦圌山、观雾山、家后山、藏寨、养马峡、白纪念馆、白故里风景名胜区、天宝山、白龙宫、罗浮山、白水湖、龙泉砾宫、七贤柏、小林、雎水海绵生物礁、寻龙山·龙隐镇、七曲山大庙、翠云廊古蜀道级森林公园、司马长卿室、卧龙唐代刻、两弹城、北川地震遗址、新北川县城、西羌九皇山、猿洞景区、报恩寺、蜀汉江油关、白马寨、郎级自然保护区、涪江龙门峡、龙门山森林公园、郪江古镇、云台观、班湖、梓州杜甫草堂、凤凰山森林公园、东山、蟠龙山大佛宝刹、嫘祖陵、高山森林公园、大禹故里、泗耳自然保护区、虎牙自然保护区、千自然保护区、药谷风景区

2 4.1.4经济建立

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工业根底坚实，产业体系完备。是重要的电子信息科研生产基地，西部重要的汽车及零部件产业集聚区，现有长虹、九洲、攀长钢、新华等大中型骨干企业50 余家，长虹、双马、湖山、利尔化学、富临运业等上市公司7 家，形成了以电子信息产业、汽车及零部件产业为主导，以冶金机械、材料、化工、食品等产业为支撑的完备现代工业体系。级高新技术产业开发区、市经济技术开发区、科技城科教创业园区配套功能完善，具有较强的产业承载能力，承接产业转移空间广阔。

现有长虹、九洲、攀长钢、新华等大中型骨干企业50 余家，长虹、双马、湖山、利尔化学、富临运业等上市公司7 家 是西部大开发战略支持的重点城市，科技城享有19 项省级经济管理权限，、省给予灾后重建和开展振兴多特殊，支持在“三网融合〞相关产业开展上先行先试，世界500 强艾默生、飞利浦等先后落户。打造电子信息外的第二个“千亿〞工程，中国重汽，华晨汽车，汽车工业集团等整车生产和相关汽车零部件配套纷纷落户。

正加快建立西部经济开展高地，经济开展呈现快速向好态势。坚持以工业强市为主导，联动推进新型工业化、新型城镇化和农业现代化。优化区域开展布局，主动融入成渝经济区，全力打造从市到各县的四条产业带。加快培育扎根型企业集团，长虹、九洲、攀长钢、新华去年产值分别突破0 亿元、100 亿元、60亿元、40 亿元。加快壮大电子信息产业、汽车及零部件产业，大力开展冶金机械、材料、化工、食品产业，推进“民营经济千亿工程〞。建立科教、畅通、森林、宜居、和谐、清洁“六个〞，

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打造西部区域性科教中心、物流中心、商贸中心和金融中心。积极争创第三批全国文明城市，城市公共文明指数测评位居西部第1、全国第9。开展西部区域性综合交通枢纽建立大会战，已建成市到县1 小时交通圈，到2021 年形成至少包括5 条快速铁路、9 条高速公路、9 条快速通道、16 条航线在的“铁、公、机〞进出境立体大通道。加快开展现代农业，双汇、梅林、雨润、铁骑力士、北川维斯特等农业产业化龙头企业开展势头良好。被同志誉为“第二个都江堰〞的武引工程武都水库下闸蓄水，投资44 亿元的武引二期灌区工程今年上半年开工建立，全部建成后可惠及一千万群众。

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第三章市场分析

3.1生态农业观光园概况 3.1.1生态农业观光的涵义

生态旅游是从20付纪90年代以来开展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为根底的旅游，糨还是机构用来实现可持续开展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以到达使当地的生态和人口得以持续开展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进展的有责任的旅为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进展。

近年来，伴随全球农业的产业化开展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随假设收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益剧烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘穿插的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起开展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同〞或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为根底，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界〞等等。

生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义

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两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业〞、“欣赏农业〞、“农村旅游〞等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的根底上，通过以旅游涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建立、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美，后在日本、等地充分开展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式开展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业开展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把开展思路拓展到“人地共生〞的旅游业与农业结合的理想模式。

3.1.2开展过程的阶段模式

观光农业旅游作为一个新兴的旅游工程，首先缘起于大中城市边地带。在开展过程上，可描述为三个阶段及相应模式〔见表3.1〕。

阶段是与特定的经济根底剌对应的，开发式的观光农业旅游工程，最有可能的是在旅游业具有相当根底的大中城市边出现。例如“的年丰山庄、白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地20公顷方案投资1.5亿元的高科技现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界〞等属此类的代表。 表3.1观光农业旅游开展的价段模式

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阶段模式 开展阶段 旅游主题 主导者 市场 市场消费强度〔交通除外〕 自发式 甲期旅游萌不明确仅作自发形成的 ① 供求荚系<30元/ 天/人 芽阶段 为休闲调剂 模糊 ② 个人需求导 自主式 初期经营阶有一定主题中小型旅行①以短期赢90+30元/天/人 段 和活动安排 社主动参与利为目的②经营 产品导向 开发式 成熟的经营有明确的主大型〔旅游〕①以长期投>120元/天/人 阶段 题和系列活集团开发和 资收益为目动筹划 管理 的②工程投资导向 3.1.3分布上的地域模式

地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发工程的比照，其主要的类型可归纳如下〔见表3. 2〕： 表3.2观光农业旅游开发的地域模式

模式 依托白然型 医位及目标市场 特点 管理形式 例注 1)距大中城市201)根底条件较1)基水保存原有井冈山观光农业区 公里以外，但交通好，地貌类型农村各级组织 便利2)以多个大齐全 2)分散管理 随州观光农业区 - .可修编.

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中城市为目标市2)以完整3)接近原生自场 的农业自然景然 观单元为依托 3) 围广阔6平公里左右 依托城市型 1)距大中城市101)借助一定的1)封闭行政“未来农林大世公里以 农业根底 组织 界〞 “现代农业公园〞 2)以一个大中城2)主要通过人2) 集中管理 市为目标市场 工构造农业景3)更接近人工观，以某一大主题公园 中城市为依托 3) 围较小2 平公里左右 3.1 4生态农业观光园的主要类型

生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：

1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。

2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的欣赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、

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摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括效劳区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。

3．教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进展农业科技示、生态农业示，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，的自然生态教室等。

4．森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种构造上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的效劳设施，必要的景观建筑，在适当的位置建立有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进展森林浴的理想场所。

5．民俗观光村：在具有地或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地风俗。如的民俗文化村等。

3.1.5生态农业观光园的功能分区

生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱

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乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进展空间区划，可划分为四个分区〔见表3.3〕：

1．欣赏区：由欣赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。

2．示区：由农业科技示、生态农业示、科普示构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。

3．休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。

4．产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的式亲身体验农产品制作过程，并购置乡村旅游产品，推动乡村经济开展。 表3.3观光农业园功能四分区案

场所分区 占规划面积 欣赏区 50-60% 构成系统 功能导向 例注 1)欣赏型农田带、瓜果使游客身临其蝴蝶公园、随区2)珍稀动物饲养场 境感受真切田州银杏公园 3)花卉茁圃 园风光和自然生机 示区 15-25% 1)农业科技示 2)生态农业示 以浓缩的典型年丰山庄，桑农业模式，传授基鱼塘 3)科普示〔配研修所〕 系统的农业知- .可修编.

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识增长教益 休闲体验 10-15% 1)乡村民居 2)乡村活动场所 营造游客能深井冈山的农入其中的乡村民客栈与公空间，参与体验社食堂 并实现精神交流 产品区 5-10% 1)可采摘的直销果园 2)乡村工艺作坊 3)乡树集市 让游客充分体年丰“动手果验劳动过程并园〞 以亲切的交易式回报乡村经济 3.1.6生态农业观光园的目标

一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为根底。因此，获取直接的经济效益是观光农业最根底的目标，特别是观光农业开展的初始阶段尤为如此。

二是可持续开展目标。可持续开展是现代农业的根本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存开展环境作为自身开展的目标。

三是示欣赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标〞的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标〞是三大目标的根底，“可持续开展目标〞既为长远利益拓展了空间，又

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是第三目标——示欣赏目标的根底。而示欣赏目标为根底产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标〞的实现。

3. 2生态农业观光园旅游分析

据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。19年，我国国年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次游列国。2005年更是中国入境旅游、国旅游、出境旅游全面开展的一年。全年入境旅游人数达01万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9. 7%，首次跃居世界第5位；国旅游人数达7. 84亿人次，比上年增长5.3%。国旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入到达4995亿元，相当于当年国生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在“春节〞、“五一〞、“十一〞三个黄金中，全国共接待国旅游者1. 83亿人次，实现旅游收入736亿元。xx市旅游业迅猛开展，2005年全市接待国外游客127. 80万人次，实现旅游收入6. 86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%，其中境外游客15. 39万人次，旅游外汇收入691万美元，分别增长25.7%和27.1%。

旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱〞，围绕任一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要表达在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活泼、有创造力，而不必听命于机械的需求。开展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：

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一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进展开发或改良，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以开展地特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味〞的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村充裕劳动力。据测算，“九五〞和“十五〞期间，XX市每年新增农村充裕劳动力近万人。如转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4. 3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业时机。

生态农业观光园效益显著，它能使农业经济构造再调整，转移农村充裕劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力构造调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。XX 市旅游资源的最大特点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会构造的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。

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3. 3绿色食品市场分析 3.3 1我国绿色食品市场的开展

1990年5月15日，我国正式宣布丌始开展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下开展过程：提出绿色食品的科学概念----建立绿色食品生产体系和管理体系----系统组织绿色食品工程建立实施----稳步向社会化、产业化、市场化、国际化向推进。

第一阶段，从农垦系统启动的根底建立阶段〔1990一1993年〕，1990年，绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列根底建立工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并公布了?绿色食品标志管理方法?等有关管理规定：对绿色食品标志进展商标注册；参加了“有机农业运动国际联盟〞组织。与此同时，绿色食的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全同就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食的开展出现第一个顶峰，：当新增产品的数量到达217个。

第二阶段，向全社会推进的加速开展阶段〔1994年1 1996年〕，这阶段绿色食品开展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品到达263个，超过1993年最高水平1. 07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品2个，增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积到达1700万亩，比1994年扩了3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88. 2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995

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年主要产品产量到达210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年到达360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，说明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品构造趋向居民日常消费构造。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品土升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12，4%。(5)县域开发逐步展开。全国多县〔市〕依托本地资源，在全县围组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济开展富有特色和活力的增长点。

第三阶段，向社会化、市场化、同际化全面推进阶段〔1997年至今〕，绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国多地的和部门进步重视绿色食品的开展；广阔消费者对绿色食品认知程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广阔消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品同际市场潜力逐步显示出来，一些地绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等和地区，示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和围，绿色食品标志商标相继在日本国和XX地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品开展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标

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准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色〞的世纪，面临日益重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续开展战略承诺的根底上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成局部，并且对食物生产、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在干净的土地上用干净的生产式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易开展十分迅速，市场容量也在迅速扩在。

3.3.2绿色食品的开展前景

有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪〞、“产品质量创新世纪〞，当今世界各国都面临着“绿色世纪〞和“绿色〞的峻挑战。随着高科技的开展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加剧烈。XX 市作为农业大市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业开展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为开展之根本。绿色食品如要超常规开展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色〞农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造

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良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上上功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国外市场的“绿色通行证〞。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色〞。

综上所述，观光农业是旅游这一行业中最有潜力的局部，在未来几年中将有巨大的市场时机。

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第四章工程总体案设计

4.1工程建立指导思想

1、建立上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。

生态园的总体设计将充分表达人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建立上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和边乡村融为一体。同时为允分展现“川西民居〞特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建立上将充分考虑“川西民居〞元素。

2、兼顾景观生态性与与娱乐性。

在对牛态园进展实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济〞。

通过生态园的建立，让观光者体验到“回归自然，安康为本〞的感受，吸引城市观光者广泛参与到牛态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

4、效劳设施规划具有现代性。

在办公区、效劳接待区、展示区、停车场、厕所等效劳设施的规划上将采用现代化的材质和设计案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

4.2工程规划原那么

xx生态蚓的建立规划，将秉承“可持续开展〞的原那么，提倡自然循

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坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调开展有机地结合起来，把可持续开展农业与乡村开展有机结合起米，实现产业化开展和生态环境相互可促进的良性循环。xX生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山〞的优势和“水〞的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同开展，将经济开展与环境保护相协调，走可持续开展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动开展〞的原那么，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进展开发建立，形成开展长龙经济的“三个设想〞：开展绿色高效农业，积极开展观光业，适当开展加工业。

●规划原那么：

〔一〕整体性与开放性的原那么

生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和效劳区与边环境的有机结合。从生态园部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的构造，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与边环境相互衔接、相互融合。

〔二〕生态性原那么

生态园自身的生产生活将更为注重生态面的要求，节制引用外来物种，保护和开展乡土物种，不会对农场本身和边乡村产生不良影响。

〔三〕经济性原那么

生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了开展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效

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益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的容。

〔四〕参与性原那么

亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光工程的设置上将充分考虑表达“参与感〞、“体验感〞，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化气氛。

〔五〕特色性原那么

特色是生园经济开展的生命之所在，愈有特色其竞争力和开展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

〔六〕多样性原那么

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进展观光规划中安排观光线路、式、时间和消费水平上，将综合考虑多种案，组织多样的休闲工程和线路供观光者选择。

〔七〕适宜性原那么

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要容。生态观光园区土地评价的根底是土地利用和地块之间的比拟，也就是说，安对生态园各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以到达土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

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〔八〕近期和远期规划建立性原那么

生态园的规划建立并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建立。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有方案地分期实施，逐步建立。为保证其安康开展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进展分期建立。

4.3工程建立总体案

l、2021年方案重点建立根底设施：

(1)按功能规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进展具体分区：

(2)兴建小型现代化养殖中心：

(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)建立滴灌系统，开展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心：

(7)将RFID〔无线射频识别技术〕运用到养殖区中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，到达高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品平安提供保障。

2、2021年方案：

(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划构造为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

(2)运用现代化市场营销手段，积极开展观光采摘业。

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3、建立绿色产品生产基地。

进展土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示区。

4、建立农业生态休闲观光园。

在生态示区的根底上，立足生态园山青水秀、“绿色环保〞以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居〞的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育〞于一体的景观综合体，开展体验农业观光农业相结合的特色旅游。

4.4工程建立容

观光农业园立足以生态农业开发为根底，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖工程选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划工程有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖〔水产／宙禽〕、野营烧烤等工程。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性工程安排有采摘、走迷宫、酿酒〔果酒／葡萄酒〕、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭〞乐趣的理想渡假园区，也是学校进展“寓教于游，寓教于乐〞的科普教育理想之地。

1．设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温

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室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具欣赏性。

2．田园风光区：以老扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲工程供游客欣赏、休憩。

3．农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花，每年每季景观小同。其中以旧扳铺设了纵横交织的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。

4，垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。

5．嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0. 3～05米之间，河底密铺鹅卵，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地。

6．水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、榴、柿等种类果树的优良品种，根本上四季有花、全年有果。所有果园格按照xx省无公害农产品〔水果局部〕生产：标准进展管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药〔除草剂和杀虫荆〕用量，提高了果品质量，还为农业园餐

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厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。

7．餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大局部使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

8．生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的板路位于职工宿舍与效劳建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。

9．木屋别墅区：建5-8个形态各异、别具特色、外观新颖、部设施完备的别墅。

10．农家四合院：建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回忆展就布置在其中。农业回忆展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业开展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的开展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、欣赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。

11．驴车乡村观光：准备50套驴车，装饰具有乡问特色。

12．棋艺荼社：建成100平水的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建立木椅供游人对弈、休憩品茶。

13．儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单〔双〕

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杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供'了尽情玩要的场所。

14．素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些容来到达自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这坐人们穿上自己染色的衣服，制作自已喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，表达了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农业生产的关系有所了解，地历史文化的注入表达了亲和地特色的设计理念。

15．附属建立：

1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。 2)滴灌系统。

3)小型现代化养殖园，用于现代化养殖技术的展示和推广。将RFID〔无线射频识别技术〕运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，到达高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品平安提供保障。

4)停车场。 5)效劳接待区。

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第五章工程技术案

5.1技术案原那么

本工程的技术案依照工程区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调开展的原那么，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进展设计。

5.2生态环境综合治理技术

重点推广使用现代化种养殖术和“畜---沼---果〞、“种---养---沼---能〞生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进展改造，控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。

5.3无公害农产品生产技术

利用工程区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的根底上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。存生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，格控制农产品的

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有害残留，提高农产品质量。

5.4庭院生态模式建立技术

根据工程的自然、经济条件，结合家庭场馆建立，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术开展“经济林果——蔬菜——家禽〞生态模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，开展“经济林果——花卉——养殖业〞；引进、推广生态养殖技术，开展“养殖业——经济林果〞生态模式。一个以上专业生产工程的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。

5.5绿化工程技术设计要求 l、林道设计：

①、主道：面宽4M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3.5M。

②、副道：面宽3M，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道一样，沟两边植树，株距3M。

③、游步道：面宽lM，两边丌沟，沟宽30CM，深20 CM。沟外两植长绿灌木或四季花卉。

2、环园公路：面宽4M，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5 M。

3、园址围绿篱：挖壕深1M，宽1M，将土堆放侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距20×25cm，采用三角形密植。

4、生态园植树技术要求：

①起苗：针叶苗要采用挖神仙土的法，其它阔叶苗，要保证根系完整，

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少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。

②选苗：强健、无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。 ③撩壕：宽80crn，深60- 70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。

④挖穴：规格要求，大穴80cm见，中穴60cm见，小穴40cm见，要求正形，切忌锅底形。

⑤施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴内幕土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原那么。

⑥栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进展修剪，剪除局部叶片。栽后培土，要做到紧外松。

5.6无线射频技术(RFID)应用

建立融合了软件管理系统、RFID和现代计量技术的生猪饲养和供给管理模式。本工程将实现猪只从出生到屠宰的整个跟踪管理过程，确保食品的平安和产品完整性。通过现代计量技术，对猪的生长过程进展实时监测和管理，从而替代传统的人工养殖监控式；通过RFID技术，以无线射频式在读卡器和标签〔射频卡〕之间进展非接触的双向数据传输，以到达目标识别和数据交换的目的，既节省了人力，又提高了过程控制的准确性，大大提高了效率；通过农业管理信息化系统，汇总猪只整个生长过程和供给链的信息并形成生长档案，对数据可以分析、整理，从而确保整个过程的透明化。

5.7绿色食品使用农药的准那么

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绿色食品生产应优先采用农业措施，通过选用抗痫虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮曲，加强栽培管理，中耕除草，秋季深翻晒土，清洁田园，轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还府尽量利用灯光、色彩诱杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工除草等措施，防治病虫草害。特殊情况下，必须使用农药时，应遵守以下准那么：

生产AA级绿色食品的使用农药准那么： 1、允使用AA级绿色食品生产资料农药类产品。

2、在AA级绿色食品生产资料农药类不能满足植保工作需要的情况下，允使用以下农药的方法：

(1)中等毒性以下植物源杀虫剂、杀菌剂、拒避剂和增效剂。如除虫菊素、鱼藤根、娴草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。

(2)释放寄生性、捕食性灭敌动物，昆虫、捕食螨、蜘蛛及昆虫原线虫等。

(3)在害虫捕捉器中使用昆虫信息素及植物源引诱荆。 (4)使用矿物油和植物油制剂。

(5)使用矿物源农药中的硫制剂、铜制剂。

(6)经专门机构批准，允有限度地使用活体微生物农药，如真菌制剂、细菌制剂、病毒制剂、放线菌、拮抗苗剂、昆虫病原线虫等。

(7)经专门机构批准，允有限度地使用农用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井冈霉素、农抗120、中牛菌素、浏阳霉素等。

3、制止使用有机合成的化学杀虫剂、杀螨剂、杀菌剂、刹线虫剂、除草剂和植物生长调节剂。

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4、制止使用生物源、矿物源农药中混配有机合成农药的各种制剂。 5、禁使用基因工程品种〔产品〕及制剂。 生产“A级绿色食品的使用农药准那么：

1、允使用A级和AA级绿色食品生产资料农药类产品。

2、在AA级和A级绿色食品生产资料农药类产品不能满足植保工作需要的情况下，允使用以下农药及法：

(1)中等毒性以下植物源杀虫剂、动物源农药和微生物农药。 (2)在矿物源农药中允使用硫制剂、铜制剂。

(3)有限度地使用局部有机合成农药，但要求按有关技术要求执行，并需格执行以下规定：

a：应选用有关标准中列出的低毒农药和中等毒性农药。

b：禁使用剧毒、高毒、高残留或具有三致毒性〔至癌、致畸、致突变〕的农药。

c：每种有机合成农药在一种作物的生长期只允使用一次。 (4)格按照有关标准的要求控制施药量与平安间隔期。

(5)有机合成农药在农产品中的最终残留应符合有关标准的最高残留限量要求。

3、禁使用高毒高残留农药防治贮减期病虫害。 4、禁使用基因工程品种〔产品〕及制剂。 5.8无公害蔬菜质量标准

无公害蔬菜是指蔬菜中有害物质含量控制在规定的围，产品由农田到餐桌实行全过程无公害管理并经质量检测部门检测认定，食用后对人体安

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康不造成危害的蔬菜。由于农村废水、废气、废物对环境的污染、生产者施肥技术不规、生产、流通、贸易环节监控不到位等多种因素，特别是某些生产者急功近利，大量施用化肥和使用已明令制止的高毒、高残留农药，使些蔬菜、水果中的农药、亚盐、重金属及激素类物质残留量超标。农药残留物中毒的病症表现为头晕、头痛、胃肠“翻滚性〞绞痛，重时会引起脑血栓、心梗等并发症。农药在人体中慢慢蓄积还会损害神经系统。

今年十月一日，出台了“无公害蔬菜质量标准〞。这个标准从无公害蔬菜生产基地的土壤、水源、空气等生产环境质量的检测审定、生产者按技术规程施肥用药的管理考核、产品上市前的质量检测等各个环节进展了详细规定。也就是说，只有从产地环境、生产式、产品品质量等环节部经过格检测的蔬菜才能被称做“无公害蔬菜〞。

无公害蔬菜作为一种商品，就必须有一定质量标准。只有到达这个质量标准，才能称无公害蔬菜。一般说来，质量标准包括感官质量指标和卫生质量指标两类。

5 8 1感官质量指标

●叶菜类包括白菜类、甘蓝类、和绿叶菜类的各种蔬菜。属同一品种规格，肉质鲜嫩，形态好，色泽正常；茎基部削平，无枯黄叶、病叶、泥土、明显机械伤和病虫伤害；无烧心焦边、腐烂等现象，无抽薹〔菜心除外〕：结球的叶菜应结球紧实：菠菜和本地芹菜可带根。花椰菜、青花菜属于同一品种规格，形状正常，肉质敏密、新鲜，不带叶柄，茎基部削平，无腐烂、病虫害、机械伤；花椰菜、花球沽白，无毛花、青花菜无托叶，可带主竿，花球青绿色、无紫花、无枯蕾现鲸。

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●茄果类：包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。属于同一品种规格，色鲜，果实圆整、光沾，成热度适中，整齐，无烂果、异味、痫虫和明显机械损伤。

●瓜类：包括黄瓜、瓠瓜、越瓜、丝瓜、苦瓜、冬瓜、毛节瓜、南瓜、佛手瓜等。属于同一品种规格，形状、色泽一致，瓜条均匀，无疤点，无断裂，不带泥土，无畸形瓜、病虫害瓜，烂瓜、无明显机械伤。

●根荣类：包括萝卜、萝卜、大头菜、芜菁、芜菁甘蓝等。属于于同一品种规格，皮细光滑，色泽良好，大小均匀，肉质脆嫩鲜密。新鲜，无畸形、裂痕、糠心、病虫害斑，一带泥沙，不带茎叶、须根。

●薯芋类：包括码铃薯、薯蓣、芋、、豆薯等。属同品种规格，色泽致，不带泥沙，不带茎叶、须根，无机械和病虫害斑，无腐烂、干瘪。马铃薯皮不能变绿色。

●葱蒜类：包括大葱、分葱、四季葱、韭菜、大蒜、洋葱等。属同一品种规格，允葱和大蒜的青蒜保存干净须根，去老叶，韭菜去根去老叶，蒜头、洋葱去根去枯叶；可食局部质地幼嫩，不带泥沙杂质，无病虫害斑。

●豆类：包括豇豆、菜豆、豌豆、蚕豆、刀豆、毛豆、扁豆等。属于同一品种规格，形态完整，成熟度适中，无病虫害斑。食荚类：豆荚新鲜幼嫩，均匀。食豆仁类：籽粒饱满较均匀，无发芽。不带泥土、杂质。

●水生类：包括菱白、藕、荸荠、慈菇、菱角等。属同一品种规格，肉质嫩，成熟度适中，无泥土、杂质、机械伤，不干瘪，不腐烂霉变，菱白不黑心。

●多年生类：包括竹笋、黄花菜、芦笋等。属同一品种规格，幼嫩，

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无病虫害斑，无明显机械伤。黄花菜鲜花不能直接煮食。

●芽苗类：包括绿豆芽、黄豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩，不带豆壳杂质，新鲜，不浸水。

5 8 2卫生质量指标 详见附表1

5.9无公害畜禽肉质量标准 5.9.1无公害畜禽肉产品

在符合无公害畜禽肉产地环境评价要求的条件下生产的，其有毒有害物质含量在法律、法规及相关强制标准规定的平安允围，并符合【GB】 8406的要求。本局部的亩禽肉产品，包括鲜〔冻〕亩禽肉产品。

5.9.2有毒有害物质限量

畜禽肉产品中重金属、亚盐农药畜药〔包括其代产物〕允存在的最高量。

5 9 3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求 无公害畜禽肉产品应检验检疫合格。

5.9.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求 详见附表2、附表3

第六章投资估算

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6.1投资估算依据

●?农业综合开发工程和资金管理暂行方法?财发字【1999]l号； ●?农业综合开发工程和资金管理暂行方法?假设干条文的解释； ●财发【2000] 57号 关于印发?农业综合开发财务管理方法>的通知； ●?农业综合开发办公室关于印发<农业综合开发多种经营工程可行性研究报告编写大纲>的通知?〔国农办【2002] 175号文〕：

●建安工程：参照?xx省市政程计价定额> (SGD3-2000)、?xx省建立工程费用定额?( SGD7 -2000)，并结合当地实际情况进展估算；

● 设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价： 6.2工程建立投资估算 6.2.1工程固定资产投资

本工程固定资产投资估算为1125. 03万元，其中：建筑工程费679. 38万元，设备购置费68. 50万元，其他工程费用380. 15万元，工程预备费47. 56万元〔按第一局部工程费的7%计算〕，建立单位位管理费16, 31万元〔按第一局部工程费2.4%计算〕，工程勘察设计费20. 70万元〔按第一局部费用的2%计算〕，工程监理费12. 23万元〔按第一局部工程费用的1.8%计算]，临时施工费10. 35万元〔按第一局部费用的1%计算〕。详见表6—1。

6.2.2流动资金估算

流动资金估算按详细估算法(附录4)计算，流动资金估算为66.63万元。详见表6-2。

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6 2 3工程总投资

工程估算总投资1191.66万元，其中资产、无形资产、递延资产、预备费用〕，流动资金66.63万元。固定资产投资1125. 03万元 〔6-l)投资估算表(1)单位：万元

序工程名称 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 13 15 16 17 18 第一局部 租地费用 餐饮区 果园 温室大棚 人行步道 砌档墙 排灌渠 木屋别墅 多功能馆 景观品茗 垂钓区 停车场 果园区 植树 水井 工程费用 设备费用 安装费用 其他费用 工程指标 合计 单位 亩 栋 亩 间 M M M 栋 M2 栋 座 座 亩 栋 个 亩 株 座 M2 数量 造价〔元〕 备注 50年 宽2M 鹅卵面 高1.5米 砖木构造 三层 二层 二层 10 员工宿舍 12 公共厕所 14 棋茶艺社 19 供电通讯 20 路灯亮化 21 22 苗木 草坪 合计

表〔6-l)投资估算表(2) 单位：万元

序工程名称 工程设备安装其他合计 工程指标 备注 - .可修编.

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号 1 2 3 4 5 第二局部 建立单位管理费用 工程勘察设计费用 监理费用 临时施工 办公生活家具购置 合计 预备费用 总计 费用 费用 费用 费用 单位 数量 造价 2.4% 2% 1.8% 1.0% 1000元/人 7% 注：●建立单位管理费按第一局部工程费2.4%计算 ●设计勘察设计费按第一局部费用的2.0%计算 ●工程监理理费按第一局部工程费用的1.8%计算 ●根本预备费按第一局部工程费的7%计算 ●临附施工费按第一局部费用的1.0%计算 ●本工程固定资产投资向调节税为零税率

6.3资金筹措

工程估算总投资1191.66万元，资金由公司自筹和其它提供。 6.4资金使用和管理

公司将格控制财政资金的使用，确保资金平安，专款专用，提高资金使用效益，按照和母公司用关规定执行。

第七章财务评价

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7.1评价依据

本报告依据方案委员会和建立部1999年公布的?建立工程经济评价法与参数〔第二版〕以及现行的财会税务制度，对工程进展财务评价。

7.2根本数据 7.2.1计算器确实定

工程建立期为2年，工程计算期拟定为15年，其中笫一、二年为建立期，第三年开场产生营业收入。

7.2.2营业收入、营业税金及附加估算

工程营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游效劳收入。

报告估算本工程常年可接待游客4万人次，工程运营第一年接待游客按2万人次，第二年按2. 5万人次计，第三年按3万人次计，第五年按3.5万人次计，以后每年并年均按4万人次计，计算期不变。绿色产品收入按5000元／亩，平均每年100亩计算。

依据本工程景观规模及欣赏价值，参照附近城市旅游旅游工程收费标准，并考虑边城市居民的消费水平，综合价位按100元／人估算。

本工程缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建立税按营业税额的1%，教育费附加按营业税额的3. 5%计算。详见表7-1。

7.2.3总本钱费用估算 (1)工资及福利

该工程费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，丁工资乘以养老保

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险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按9600元／人*年计算。

(2)折旧及摊销

折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限25年，机械设备折旧年限13年，残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算。详见表7-2。 表7-1营业收入、营业收入税金及附加计算表 单位：元

工程 营业收入合计 税金附加合计 游客量〔万人〕 收入〔元/人〕 营业收入 产品销售 税率 营业税金附加 营业税 城建维护税 教育费附加 1 5% 2 3 4 5 6 7 8 9 10 注：城市维护建立税按营业税额的1 %计算 教育附加费按营业税额的3.5%计算

表7 2同定资产折旧无形资产递延资产摊销估算表

工程 建筑工程 原值 折旧费 净值 设备 原值 折旧费 净值 其他资产 原值 折旧费 折旧 年限 25 13 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 - .可修编.

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净值 无形、延递 原值 摊销费 净值 固定资产合计 折旧费 净值 10 (3)修理及道路维护费

该项费用什算法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本工程按20万元／年计算。

(4)其它管理费用

其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本工程正常年估算为30万元。总本钱费用详见表7-3。

7.3利润估算及分配

利润总额=营业收入—总本钱—营业税金及附加

依据现行财税制度，工程缴纳企业所得税，税率为33%。 企业所得税=应纳税所得额X税率 税后利润=利润总额—企业所得税

经计算，本工程年均利润总额238.92万元，年均缴纳企业所得税78. 84万元，年均税后利润160.08万元。详见表7-4。

7.4财务盈利能力分析 7.4.1投资利润率、投资利税率

投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与工程总资金之比率。

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投资利润率：20. 05% 投资利税率：21. 85% 7.4.2财务部收益率(FIRR)

财务部收益率( FIRR)是反映工程在计算期投资盈利能力的动态评价指标，它是工程计算期各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为：

表7-3本钱与费用估算表单位：万元

工程 工资 修理及维护 折旧摊销费 利息 其它费用 总本钱费用 固定本钱 可变本钱 经营本钱 合计 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 表7-4损益表 单位：万元

工程 营业收入 营业税、附加费用 总本钱费用 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金 公益金 未分配利润 合计 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 注：投资利涧率=20. 05%

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投资利税率-=21. 85% 法定盈余公积金按l0%提取 法定公益金按5%提取

经过对投资现金流量表进展分析计算，得出其所得税前后财务部收益率分别为20.37%和19. 11%，高于同期银行贷款利率。详见表7 5。

7.4.3财务净现值(FNPV)

财务净现值是指按设定的折现率，将工程计算期各年的净现金流量折现到建立初期的现值之和。计算公式为：

经计算，投资所得税前后财务净现值分别为2. 27元和103. 32万元，大于零。详见表7-5。

7.4.4投资回收期( Pt)

投资回收期是以工程税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表〔全部投资所得税前〕累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式为：

Pt=〔累计净现金流量开场出现正值年份数-1〕+〔上年累计净现金流量

绝对值／当年净现金流量〕

经计算项同税后投资回收期为8. 55年〔含建立期2年〕，税前投资回收期为7. 年〔含建立期2年〕。详见表7-5。

7.5财务不确定分析 7 5 1盈亏平衡分析

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以营业收入水平比表示的盛亏平衡点( BEP)，其计算公式为： 盈亏均衡点=〔固定本钱／营业收入-营业税金及附加-可变本钱〕×100%=31. 05%

计算结果说明，工程经营收入只要到达预计收入额的31. 05%就可保本。

7 5 2敏感性分析

该工程做了投资的敏感性分析。考虑工程实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营本钱、和固定资产投资做单因素变化对财务部收益率、投资回收率的敏感性分析，计算结果详见表7-6。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营本钱再次之。营业收入、经营本钱和固定资产投资提高10%或降低10%，财务部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，工程具有一定的抗风险能力。

7.6结论

该项日的建立符合宏观经济和产业，同时符合xx市旅游业开展总体划划。工程建立充分开掘当地自然资源及人文文化，对于改善xx市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。

从财务部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，说明工程具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，工程具有一定的抗风险能力。因此，工程从财务上将是可行的。

表7-5全投资现金流量表单位：万元

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工程 现金注入 营业收入 回收固定资产余值 回收流动资金 现金流出 建立投资 流动资金 经营本钱 营业税金及附加 所得税 净现金流量 累计净现金流量 税前净现金流量 累计税前净现金流量 合计 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 税后：税前：

财务挣现值(8%)=103.32万元财务净现值( 8%)=2.27万元 部收益率=19.140% 部收益率-20.37%

投资收回期= 8.55年〔含建立期2年〕 投资收回期=7.年〔禽建立期2年〕

表7-6敏感性分析计算表

所得税后 围 部收益率〔%〕 投资回收期〔年〕 所得税前 部收益率〔%〕 投资回收期〔年〕 营业营业固资营业营业固资营业营业固资营业营业固资收入 本钱 投资 收入 本钱 投资 收入 本钱 投资 收入 本钱 投资 -30% -20% -10% ----- 10% 20% 30%

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第八章环境保护分析

8.1环境保护 8.1.1围环境现状 l、自然环境现状

本工程建立地点位于xx市xx镇川皇村四组，该地区属xx盆地、亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，四季清楚，夏无酷暑，冬无寒，多年平均温度17℃，常年葱绿，四季宜人。

2、空气环境质量现状

据经市环保部门监测数据，建立地点S02小时平均浓度0.015-0. 142mg/Nm3，符合GB3095-1996中的二级质量标准要求。

3、地表水质量现状

本工程所在区域地表水为岷江和青衣江，为取水及外排废水的受纳水体。据监测数据，工程区域上游水质指标：COD1. 2-1. 5mg/L、BOD51.1-1. 4mg/L、NH3-NO. 0.93-0. 302mg/L、总磷0.012mg/L;符合?地表水环境质量标准?〔GIIZBI-1999〕中二类水域要求。

拟选建立场地围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合农业旅游工程对环境的要求。

8.1.2工程污染源及防治 8.1.2.1环境保护设计依据与标准 ● ?建立工程环境保护管理条例?

● ?建立工程环境保护设计规定?环境保护委员会

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● ?旅游工程设计卫生标准>(TJ36-79) ● ?大气环境质量标准≥(CB3095-2003) ● ?污水综合排放标准> (GB78-2003)

● ?旅游区〔点〕质量等级的划分．与评定?〔修订〕(GB/T17775-2003) ● ?旅游规划通那么?(GB/TI71-2003) 8.1.2.2施工期环保措箍

1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。

2、按环境影响报告表核实工艺规模，进展施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进展路面铺设。在丁程施工中运输料、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土、料场及临时道路等必要时应洒水。施工完毕后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。

3、采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声到达?建筑施工场界噪声限值?〔GB12523-90〕，制止夜间打桩，距离居民区200米围夜问制止进展有噪声污染的施工作业，并按?中华人环境噪声污染防治法?的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。

8. 1.2.3营运期环保措施

本工程无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护工程区环境，

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各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。工程区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术——接触氧化法进展处理，使排水到达排放标，用于各景区树木花草灌溉。

8.2节能 8.2.1建筑

本工程建筑采用?民用建筑节能设计?等标准进展建立，采取缩小房屋体型系数，控制北向窗墙面积比，格要求围护构造传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。

8.2.2电气

交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以到达节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。

8.3平安

本工程保护平安的重点在于游客人身平安及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等平安防护没施，并设置醒目的平安提示牌，在人员熙攘场所安排要的保安力量，搞好效劳。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的针，在建立时根据工程现状，须充分考虑消防平安布局、消防供水、消防通道、消防装备等容。具体做好以下几点：

(1)制定消防平安制度

结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然〞的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中格执行，尽量将火

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灾风险减低到最小。

(2)确定消防平安的岗位责任人

确定消防平安责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火平安工作真正落到实处。

(3)针对工程特点抓好消防宣传、教育结合本工程实际，有针对性地进展消防宣传教育，使人们时刻保持警觉性。在景区不同的部位，挂放消防平安标志，利用播送、标语等各种形式开展经常性的消防平安教育，提高部职工及游客防事故的能力。

(4)定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期格组织防火检查，主要包括两面：一是对思想、制度面的检查；二是对机械设备、物资面的检查。

防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。

(5)按照有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。

(6)保障疏散通道、平安出口畅通，设置符合同家规定的消防平安疏散标志。

第九章风险分析

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9.1农业开展新问题

改革开放以来，xx市农业有了巨大开展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防风险，必须依赖于一套完整的风险防体系，生态农业观光那么是防农业风险的根本出路。

9.2现代农业开展面临的风险 9 2 1资源风险

此处的“资源〞，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前用用人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、湿地、海域、原生动植物、微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源、水利资源、生物资源、气候资源、海洋资源五大类，或将其分为：非耗竭性资源〔如太阳能、空气、风、降水、气候等〕、耗竭性资源〔如动物资源、植物资源、微生物资源、土地资源、水资源等〕。资源风险，那么是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的平安供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业平安的前提。

9.2.2人均耕地缺乏

“土地是财富之母〞，耕地乃农业赖以开展之根本。xx市虽然总耕地面积较大，但是由于人口基数大，因此人均耕地面积缺乏，这是xx农业开展的最大障碍，农民增收困难。

9.2.3农业生态恶化

从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承栽力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化

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的过程中，出现了消耗大量非再生资源，又产生大量废弃物、农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续开展。

9.2.4自然风险

自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。

9 2.5市场风险

市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难。近年来，xx市农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。2000--2005年，xx市农民人均收入增幅分别为9%、4.6%、4.3%，3.8%和2.0%，呈逐渐下降之势。农民收入增长减缓已经制约了xx市经济的快速增长和城乡经济的协调开展，成为影响国民经济全局的突出问题。

9.3农业生态观光是化解农业风险的关键

农业开展的推动力量主要来源于三个面：投入的增加〔包括土地投入、资本投入和劳动投入〕、制度的变革、科技的进步，其中，后两种力量对农业增长的奉献并称为农业技术进步的奉献率。随着社会f向开展，技术对农业开展作用日益增大。历史用事实反复论证了一个铁的定律：科技是农业开展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控制了农业开展的制高点。当前，科技对农业增长的奉献份额，兴旺到达70%-80%，我国也到达了12%，农业科技进步已成为农业和农村经济开展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广

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阔、最活泼、最富有挑战性的领域，高科技农业的开展，将使农业发生性变化。

9.4防风险措施

9.4.1制度安排与机制

它直接关系到能否调动各面的积极因素，使农业生态观光园的开展充满生机和活力。现有的以家庭经营为根底的农业经济制度，充分调动了农广生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的开展本钱，使生态农业的开展受到了重制约。如在坚持和稳定现有制度的根底上，扩大经营规模，降低生态农业的开展本钱，是我们的一项重要任务，这涉及到的根本走向。农业生态观光园的开展，在相当长的时期离不开的扶持，在当前我国农村生产力水平比拟低的情况下，离开了扶持，农业科学研究和开发就难以进展，真正把开展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的开展指出向。

9 4.2市场调节机制

农业生态观光园的开展更应允分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研究、开发和成果的推广应用就难以开展。市场需农业生态观光园开展的向。

9 4 3资金投入机制

开展农业生态观光园是一项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在开展的过程中，逐步形成以为主导的多元投资主体。首先，进一步明确政

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府投资的主体地位。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司、农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术的开发、推广和应用研究，由此而形成相互依存、各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以工程为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术工程所需资金，并按照股份制的要求进展组织和运作。

9.4.4科技创新机制

科技创新是农业生态观光园开展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的开展提供支撑。抓住农业生态观光同产业构造的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量、重点突破，争取时效，强调效益。

9.4.5推广应用机制

新的推广应用机制应突出两条，一是由行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。社会在进展技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上〞的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动承受者。

9.4.6风险控制与管理机制

农民收入水平长期得不到应有的提高，对风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业生态观光园的开展“险上有险〞。

9.4.7人才培育机制

农业生态观光园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建

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立。我们要通过改革、环境优化、观念转变，不拘一格，发现人才，使用人才，对有突出奉献的农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出奉献。要做好吸引国外留学生的工作，按照“支持留学、鼓励回国、来去自由〞的原那么，鼓励和引导留学人员、留居海外的农业科技人员回国工作或在国外为农业生态观光园开展献计献策。

第十章组织机构与人力资源配置

10.1工程工程管理

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建立工程是一个系统工程，由于系统工程有其在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程工程管理的组织为之效劳。这种组织应该有与工程管理相应的功能、机构、程序、方法和技术；有相应的资质、人才、经历，能够为业主提供最优秀的工程管理效劳，能够为业主创造最大限度的效益。

10.1.1实施投资工程法人制

1992年计委颁发了?关于建立工程实行业主责任制的暂行规定?，并随着推行工程法人责任制，今年十五方案纲要又指出：全面实行投资工程法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建立工程管理改革向前迈进了一大步。

业主是工程的投资主体，在工程实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是工程管理专家，但作为工程建立工程的业主应该具备必要的工程管理面的知识。应该了解工程管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得工程的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建立期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量：质量也不定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。

10 2组织机构

实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的鼓励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。

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10.3人力资源

总经理由公司批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘方法解决。营业人员及效劳人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。

10.4员工培训

主要管理人员由单位组织外地考察学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。

10.5管理机构和设置

本工程管理机构为旅游区管理处，总经理、副总经理各一名，下设管理科、财务科、保卫科、环卫科、修缮科。各职能部门职责如下：

管理科：负责景区部管理、对外宣传、招商、协调等业务。 财务科：负责部财务方案、财务管理及外部收费管理。

保卫、消防科：负责维持景区正常秩序、日常平安、车辆管理、夜问警卫、防火平安。

环卫科：负责维护景区日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理等。 10.6劳动定员

旅游区管理处现有5人，工程建战后，需配置市场物业管理工作人员60人。其中高级管理人员3人，中级管理人员2人。

各部门人员配置见下表：

序号 1 部门 总经理室 人员 3 备注 高级管理人员 - .可修编.

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2 管理科 7 中级管理人员2 3 财务科 5 中级管理人员2 4 保卫、消防科 20 中级管理人员4 5 环卫科 20 中级管理人员2 6 修缮科 5 中级管理人员2 合计 60

第十一章国民经济评价、社会评价

11.1“可持续开展〞将成为主导各国农业经济开展的指导思想

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21世纪世界经济的开展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业面也将发生一场新的农业。新的农业的特点是：“可持续开展〞的开展观将成为主导各国农业经济开展的指导思想；生态农业将成为农业开展的主要向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济开展的支柱产业。

11.2生态旅游已成为当今世界旅游开展的潮流

据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来200亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。生态旅游之所以具有强大的生力，是因为生态旅游是在追求“绿色〞、“生态〞、“璞真〞的背景下产生的。它以“走进自然〞、“回归自然〞、“享受自然〞、“保护自然〞为主题，迎合了主流消费者“返璞归真〞、“走进自然〞的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与开展的目标。因而，有着广阔开展前景。然而，目前在各种标以“生态旅游〞的开发工程中，由于指导思想缺乏生态涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，局部工程片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续开展的环境潜力，这是目前生态旅游区建立中亟待重视的问题。

在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强空间研究，又考虑生态学思想和原那么，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用案，以到达既保护环境，又开展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济开展与环境质量、开发速度、

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规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和法，是保证生态旅游区可持续开展的一种有效途径。

在开展生态农业建立的地区，那么出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业开展后劲开场增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调开展。

11.3生态农业观光园建立是促进农业和农村经济持续安康开展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。

多地已明确将生态农业建立与当地的社会经济开展严密结合起来，并纳入到长远开展规划中。据了解，“十五〞期问农业部门将积极开展生态农业，努力防治面源污染，寓生态环境建立和保护于农业增效、农民增收之中，促进农业和农村经济的可持续开展。专家介绍，开展和保护是我国农业而临的一对根本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，存很多地区是建立存牺牲生态环境根底之上的。随着农业的不断开展，对资源、环境的压力也越来越大。现实说明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染根底上的农业开展式必须改变，粗放型经济增长与式和掠夺式资源开发利用与式必须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续开展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系：

1)生态农业观光园，是农业开展的更高阶段，它是在传统农业和油农业的根底上开展起来的，尽管世界上不少的农业开展进程可能有先有后，不堪尽一样，但是建立生态农业观光园是各农业必走的主要旋展道路。

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2)在西部地区建立生态农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续开展战略，加速农民致富的道路，更有力地推进西部地区经济佝开展和社会的进步，早日实现党关于两西部大开发战略的要求。

3)建立生态农业光园是一项比拟复杂的事业，涉及农业生产系统部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作。西北地区农业生态条件极其复杂，问题更多。冈因此，必须因地制宜进展分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。

4)建立生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经历和技术的作用，还需要积极引进和发挥现代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的特长和首创精神，并且制定和实行相应的优惠和奖励，共同搞好观光同园开发事业。

5)建立生态农业观光园是一件新事物，应力加强领导，加大投入力度，组组由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示，以点带面，逐步推广；并且大力加强人才，建立健全农村技术推广网络，应用多种式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建立事业做好。

11.4生态农业观光园可持续开展的向

建立与开展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。xx市作为农业大市，开展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，开展绿色食品和特色

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作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境。防止对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建立结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护表达文化多样性的种种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。

观光农业的根底是农业体系部功能的良性循环和生态合理性。但前局部观光农业园片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续开展道路背道而驰的。观光农业的“农业〞涵，应定位于旅游与生态农业协调所表达的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分表达．开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是农业生态观光问旅游的可持续开展道路。

11.5生态效益

提高白玉村绿化覆盖率，带动市的环境治理，加速市整体风貌整治工程。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，训调节大气候，生态环境向良性循环的向开展。

11.6社会效益

工程每年可向市场提供载公害的蔬菜、瓜果，丰富了农产品的供给市场。创造大量农村剩余劳力就业时机，增加区、乡财政收入，促进农业构造调

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整。

随着工程对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。

第十二章研究结论与建议

12.1案总体描述

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生态农业观光旅游是旅游业开展一个新向，一面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一而改变了传统的农业生态构造，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我开展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业构造的有效措施。同绕建立旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业构造，通过生态农业园的建立，引导和推动市农业构造调整。

12.2结论与建议 12.2.1结论

在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，‘可以得出本工程可行性研究结论：都市生态农业观光列建立具有良好的社会、经济、环境效益，工程建立可行。

12.2.2建议

工程建立中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要严密配合，对于建立过程中出现的问题，应用科学的法进展分析、比拟、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建立经历，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

加强宣传，营造种良好的旅游文化气氛。要结合中中人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心安康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚安康状况

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很有帮助。从这个意义上讲，它足一种分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化气氛。

提高效劳的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游效劳质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。效劳质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，那么会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游效劳好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。冈因为，只有广阔民群众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的开展。

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