集装箱建筑在现代商业建筑中的运用

作者：张宏才 来源：酒泉万达广场工程设计部 序言： 集装箱建筑的灵活运用，充分体现了后工业时代前卫时尚、灵活可变的设计设计风格，同时又契合工厂生产、现场安装，拆除方便、重复利用的可持续理念。（附图1、附图2）

希望通过对该类型建筑的有优缺点分析，以及案例的梳理，为大商业综合体存在着升级改造和业态调整提供一种设计的借鉴。

一、 集装箱建筑的优点

a) 集装箱本身拥有很高的强度，承受荷载的能力甚至超过一

附图1

般普通建筑物，并且还具有防腐蚀和一定的防火能力，是您居家旅行必备良品。

b) 造价比传统建筑更为便宜，且可二次利用，不会产生过多的建筑垃圾。

c) 由于集装箱本身的尺寸是固定的，所以每一个集装箱既可以作为单独的一栋建筑，也可以是组成某一建筑的一个单元模块，简化了施工工序，易组装易拆卸。

二、 集装箱建筑的缺点

附图2

a) 由于集装箱的组成材料多为钢材，所以很容易产生锈蚀等情况，并且保温隔热性能不佳，需要采取增加保温棉、岩棉板、硅酸盐板等保温措施，并且须涂刷防锈漆防止箱体腐蚀。

b) 集装箱作为工业时代最伟大的发明，始终存在临时建筑的印记。

c) 作为新事物国内建筑规范上只能参照钢结构和临时建筑的相关要求来参照，如果大规模的推广或者业态上的创新，需要有相关的规范和技术要求方面的支持。

三、 集装箱建筑的类型（附图3）

a) 集装箱宿舍：常规使用方式，便于按照和拆卸，提供尺寸合理，功能完备的使用。

b) 集装箱商业、餐饮：功能灵活，业态创新，拆卸搬迁方便。 c) 集装箱学校：建造成本低，搭建拆除快速，可以模块化批量生产。

d) 集装箱酒店、民宿：客房标准构件清晰，土建安装方便，对自然环境影响较小。

e) 集装箱创意办公：后工业风格鲜明，性格上满足创意办公灵活、多变、造价合理的要求。

附图3

四、 集装箱商业案例

土耳其Trumpe Cadde商业中心

高度互动的集装箱街市

本项目共包括两层，一系列不同尺寸的路径对组成单元进行切割和组织，用于安排25个精心布置的商业单元以及花园，形成一个现代的街市。（附图4）

附图4

规划亮点——在于高度互动的、可虚可实的立面构造。他们可以完全地关闭或打开，成为项目中流线的一部分。

沿步行道的花园和休息区为行人提供休息空间，同时也有助于增加其社交功能。（附图5）

附图5

商业布局——开敞的庭院周边环绕着金属框架结构以及集装箱，用以布置各种零售店以及餐饮（附图6）

附图6

场地中能源、废物及其它产物将经过处理，使项目尽可能地高效节能；同时，金属框架结构中也大量使用被动式的系统以适应各种天气环境。（附图7）

英国BOXPARK 全球首创的集装箱商业公园

附图7

全球首家临时购物中心集装箱公园BOXPARK，位于在英国首都伦敦肖尔迪奇。这家购物中心由60个集装箱历时一年搭建而成，但建成五年后（2016年）将拆除。（附图8）

附图8

设计规划——BOXPARK的集装箱墙体设置了超厚保温层，使加热效率更高并减少了对空调的依赖。当租约到期时，整个项目的集装箱可被拆卸并在之后重新利用，同时所占土地也可按原状归还土地所有者。利用旧物无污染，是全球最环保购物中心。（附图9）

附图9

商业布局——Boxpark一楼由40个定制的集装箱组成，品牌组合上兼容并收，涵盖了高端潮牌、设计师品牌、休闲品牌以及鞋子品牌；二楼主要经营咖啡厅和艺术展厅，共由20个集装箱组成。（附图10）

附图10

品牌入驻——Boxpark的品牌招商策略颇具特色，只邀请具有鲜明特色的品牌入驻。品牌组合上也进行了革命性的混搭。（附图11）

附图11

目前共容纳42个潮流品牌。每个集装箱30平米左右，一个集装箱就是一个品牌专卖店，除了广为人知的Diesel、Nike、Puma、Lacoste、Dockers、Oakiey、North Face和Etnies外，更多的是市场上并不多见的独立品牌。

Art Agianst Knives和David Mayar Naman的概念店也进驻入内。（附图12）

附图12

运营理念——与传统的购物中心不同，Boxpark将为品牌提供灵活的展示空间，仅收取低廉的租金。商家既可选择一年租期在市场上浅尝辄止，也可选择五年租期进行品牌推广和展示。

传统零售业寻求的是每平方英尺带来的销售业绩，而Boxpark却将重点放在吸引人气和展示上面。众多品牌认为，游击商场的主要作用不是增加销量，而是零售试水和营销手段。（附图13）

韩国Common Ground 全球最大型的集装箱购物中心。

附图13

该座四层的混合式购物中心，总共由 200个蓝色货柜所堆砌而成。占地56830㎡，是一个集服饰、鞋帽、餐饮为一体的时尚购物中心。（附图14）

附图14

商业布局——中间的广场将整个空间分成了 Street Market 和 Market Hall，左右两边分别售卖男女装的区域。两个区域均有三个楼层，底下的 1，2 层都以服饰为主，而第 3 层则是观光台以及餐厅等。（附图15）

附图15

外观设计——统一的蓝色集装箱外观格外引人注目，箱子上醒目的招牌Common Ground。（附图16）

附图16

品牌引进——该购物中心入驻56个时尚品牌和16个餐饮品牌，其中潮流品牌包括NBUTTON、Critic、Hide Out、Moonshot、WAYS SPELL、Designskin等潮牌，大多是少见于百货店或大型连锁商场的设计品，以个性取胜。（附图17）

文化创意——Common Ground划分了Culture Space的空间。为了满足顾客的多种需求，这里还提供表演音乐会的场地以及各种展览文化空间。四周不时可见超有心思的艺术布置。（附图18）

17附图

五、 集装箱商业与普通商业建筑比较

a) 集装箱建筑的建造工厂化生产，集装箱运输，机械化干作业安装，充分契合当下节能减排的国家大计。特别是可以大大减短开发商拿地空置期的时间，节约时间成本。（附图19、图20）

附图18

附图19

附图20

b) 集装箱建筑在运行过程中，部分业态的替换可以模块化替换，商业生命周期中业态的升级和变化过程封闭式的装修变化为整个模块的替换，快捷高效，保证经营的联系性。 c) 集装箱建筑拆除过程不会产生建筑垃圾，钢材等建筑材料可回收再利用。

小结：集装箱建筑具有的灵活、可变的特点，与当前时代多变、快捷的生活方式十分的契合，在传统商业的升级换代过程中可以合理的借鉴和考虑，比如步行街店铺改造或是广场或屋面改造均能选用，更可以在改造过程中通过合理的分期，保证商业部分业态采取临时商铺的形式持续经营，使得商业广场在改造过程中的相关业态经营的连续和商业广场的人气。亦或世博会、奥运会等大型会展期间，或者地震、海啸等大型灾害重建过程中，为临时居住区居民提供有尊严有品质的住区、学校、商业综合体等，集装箱建筑会大有用武之地。