浅谈大型住宅小区项目设计

浅谈大型住宅小区项目设计

摘要：以金华职业技术学院宾虹路校区地块建筑工程为实例，浅谈较大型住宅小区项目的设计。从小区各功能的布置形式、建筑风格及房型选设、水景氛围营造，还有配套设施系统方面，探索如何实践便利、健康、舒适、生态的现代住宅小区生活理念，以创造休闲、精致、优雅、和谐的居住生活。

关键字：居住小区； 建筑设计；总体布局

Abstract: taking the jinhua professional technology institute Penn rainbow road campus construction engineering for example, plot, showing larger residential project design. From the village layout forms of each function, building the style and room choose set, water atmosphere, and supporting facilities system, explore how to practice of healthy, comfortable, convenient, and the ecological modern residential life idea, to create the leisure, delicate, elegant, harmonious living life.

Keyword: residential district; Architecture design;general layout

随着市场经济的发展和住宅商品化的实施,人们对住宅消费已从早期单纯地追求面积指标,转向开始追求和注重住宅的品质。住宅小区的规划设计工作作为住宅产品生产中最重要的环节之一。如何营造休闲、健康、具有人性化氛围的住宅小区，以金华职业技术学院宾虹路校区地块建筑工程为实例，谈谈此类较大型住宅小区项目的设计。

1 建设工程概况

本项目地块位于金华市开发区商贸中心地段，即宾虹路以南，李渔路以北，婺州街以东，永康街以西，周边商业等各种配套设施齐全，交通方便，地势平坦，是建设中高档小区的理想地段。项目用地面积为107558㎡，容积率2.8，沿宾虹路用地边线以南50m内建筑限高24m，沿婺州街用地边线以东50m内建筑限高50m。

2 设计理念

项目规划力图营造一个功能合理、环境优美的人居环境，辅以恰如其分的交通、绿化系统、空间秩序等，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。

规划方案从金华特定的历史文化特点出发，按照以人为本的思想，遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的居住环境，达到人、环境、建筑的和谐统一，使本住宅小区成为二十一世纪金华的住宅典范。

融——一延续城市文脉、嫁接建筑艺术

新世纪的住宅区，除了绿色和以人为本之外，更应体现其在更深层次上的追求，那就是对城市文脉的延续和继承。本方案提出的“融”的概念，提取城市文脉，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入到住区，体现居住文化的个性，进而塑造一种具有高品味和独特文化底蕴的新社区形象。

游———吸取古典园林精华、创新绿色人居

景观对称均衡，突出轴线作引导的几何形图案美。中轴线两旁有对称的水池、喷泉、雕像等小品。园林中大量使用绿蓠、花卉等植物，形成一定的空间透视效果。规整的园林

不仅是一张对称的构图，更是人在园林中行走的一个过程和经历，你甚至可以享受闭上眼睛在其中行走的愉悦，体会园林中蕴含的人的精神、艺术、思想与审美。

贵———突出城市特点、彰显不凡气质

“水通南国三千里，气压江城十四州”，著名女词人李清照的诗句生动概括了金华的重要位置和雄伟气势。方案通过艺术化的建筑设计语言，体现了华美与高贵。建筑的形象尽显华贵霸气之王者风范。

图1 规划鸟瞰图

3 总体设计

综合基地各种条件，考虑业主及规划部门提出的具体要求，在总体布局上有以下考虑：

设计以区内绿色公共空间为布局构思重点，营造大空间、大院落，在气势上先声夺人，同时在基地中构筑景观绿色廊道。

小区整体呈规则几何布局，南低北高，中间高，两边低。合理的建筑布局方式将地块分为三个大景观院落，在保证所有住户都可以享受到良好的景观资源的同时，也很好地突出了中心几个单元的显赫地位。

规划设计通过建筑布局和整体形态的变化，减少大规模建筑群体对城市界面的压力，高低错落的建筑形态创造了丰富的城市天际线。

4 交通组织与停车

道路交通是居住的重要组成，是住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺设社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明个性，在设计中我们着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通功能、交往功能和景观功能。

出入口设计：主入口设计在地块南边的李渔路上，东侧永康街横向景观轴线设置次入口。小区入口作为小区的整体形象，除满足交通功能外，还要兼带景观和空间秩序的组织，因此，两个入口对景观精心设计，形成进入小区的第一道景致。北面结合消防通道设置人行出入口，使得住户可以方便到达商业中心。

车行系统：小区采用人车分流交通体系。沿永康街和婺州街设置机动车出入口，机动车不进入小区内部，直接到达地下一层车库。在北面设置商业机动车出入口，商业地下机动车库设置在地下二层，通过管理和引导将住宅机动车和商业机动车分开。各住宅楼采用底层局部架空的设计方式，设有门厅，住户通过架空层到达各自的门厅，实现景观入楼。

5 绿化与景观设计

环境是整个小区的灵魂，良好的环境能改善居民的生活质量和提高整个小区品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计同追求的目标所在。

小区整个绿化体系的设计吸收了西方古典园林的精华，在几何对称的布局下，又有灵活的变动。南北景观轴线将中心三个大花园串联起来。花园多采取几何对称的布局，有明确的贯穿整座园林的轴线与对称关系。水池、广场、树木、雕塑、建筑、道路等都在中轴上依次排列，在轴线高处的起点上常布置着体量高大、严谨对称的建筑物，建筑物控制着

轴线，轴线控制着园林，因此建筑也就统率着花园，花园从属于建筑。

富有层次的绿化共同组成一个完整的绿化景观系统，使得建筑自然充分地融于环境之中，真正做到户户有景，推窗见绿、满窗皆绿，体现均好性，做到真正意义上的以人为本。

图2 住宅架空层

6 建筑设计

6.1功能分布

该项目为高层住宅小区，建筑单体包括高层住宅、会所和大商业、沿街商业和服务用房等。

高层住宅：高层住宅采用外紧内松的布局方式，在各个地块内部采用点式高层结合中心景观大花园的布局方式，这样可以形成更大尺度的中心景观，中心景观透过点式高层向周边渗透，使更多住户可以享受中心景观花园。

会所：会所正对小区主入口，留有足够可以设计出气势的场地，。会所的主要功能集中在地下一层，这样可以留出更多的场地给景观，提升小区整体品质。

商业：大商业临比较繁华热闹的宾虹路布置，提升了商业价值。沿永康街和婺州街设置少量的一层沿街商业，为住户提供更为优质和便捷的社区服务。

物业用房：在大商业顶部设置局部四层，物业用房集中布置在这里。

6.2立面设计

建筑立面处理为新古典主义建筑风格，高层建筑向上挺拔的建筑形态体现都市住区形象，高层采用三段式设计手法，底部通过回廊、架空层、入口门厅等的设计，形成高层建筑的基座形象，使建筑更加稳固的坐落在建筑基地上，顶部采用收分的处理方式，在顶部形成丰富的建筑形象。多层区建筑采用组团式布置方式，通过多层建筑的围合形成整体。建筑立面细节丰富、尺度宜人，立面材料上以高档的材质和柔和的色彩表现清雅的格调，打造休闲精致的高品质住区形象。

图3 高层住宅

6.3户型设计

小区整体定位为高档公园居住区，因此在户型设计中我们始终贯彻豪华、舒适的概念。大户型住宅更是设置了专享入户门厅和挑空露台，提升住宅品质，满足不同客户的需求。同时也设置了144方以下的普通户型，丰富了户型配比，满足了客户需求。

7 结语

住宅小区的设计是与人们的生活息息相关、密不可分的。在达到或接近小康生活中的城市市民，最为关心的是建筑的品质，是否回归自然、返璞归真。这就要求建筑师对人们的居住模式，居住心理有深刻探究。笔者在设计本项目时，首先注重生态环境的保护和利用，重视居住环境，空间，氛围的营造，以满足人们对精神文化的追求。其次，注重邻里关系：加强社区内部的联系：创造可识别的社区中心。第三重视对公共开放空间的处理:重视住宅设计和整体规划的自然生态性：重视居住、休闲、娱乐、商业等功能的混合建立，

以公共交通为向导、以行人为尺度的道路交通体系，使得项目真正成为人们心目中的理想家园。

参考文献

1 邢日瀚 主编---住区规划牛皮书天津大学出版社2009.6

2 （美）法代编著，张蕾，林杰文译----密度设计—住宅开发新趋势 2008.1

3 沈清基，编著，城市生态与城市环境同济大学出版社，2005.6

4绿城建设 编著绿城第二代高层公寓营造报告

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。