物业承接查验

物业承接查验协议书

甲 方：××房地产有限公司

乙 方：××公司

为了规范物业承接查验行为，维护业主的合法权益和物业正常秩序，经甲乙双方协商，同意制定如下条款共同遵守：

第一条 承接查验服务内容

（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

第二条 承接查验移交资料

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；

（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（五）承接查验所必需的其他资料。

第三条 双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1. 甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业；

2. 甲方应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作；

3、甲方应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容；

4、甲方应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验结果，并对查验结果进行签字确认；

5、甲方应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备，交接手续由甲乙双方共同签章确认；

6、甲方应按国家规定的保修期限和保修范围、承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方对现场查验应当综合运用核对、观察、使用、监测和试验的方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能；

2、乙方通过现场查验应当形成书面记录，书面记录应包括查验时间、项目名称、查验范围、查验发放、存在问题、修复情况及查验结论等；

3、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或灭失的责任；

4、乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管；

第四条 维保时间

（一）房屋验收交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由甲方组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，组织处理。

（二）对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须在一个月内由甲方组织施工单位进行加固补强返修，直至合格。

（三）对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方负责组织施工单位维修，原则上当天处理完毕，小工程不得超出三天，难度较大的工程不超过一周完成。

（四）保修期内，甲方应指定专门的维修员工并提供联系电话给乙方， 发生变更应及时通知乙方。

（五）甲方保修人员到保修现场时应先到管理处领取《工程维保单》，再到现场进行维修，完成维修后，要求施工员工及时清理现场；属于业主房屋的问题，维修完毕后，须经业主验收后在《工程维保单》签字认可，交回管理处存档。属于公共设施设备的问题，维修完毕后须经乙方验收后在《工程维保单》签字认可。

第五条 违约责任

（一）物业交接后，甲方未能按照《协议》的约定及时解决共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损失的，应当依法承担相应的法律责任。

（二）物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和日常使用的，甲方应负责修复，给业主造成经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任。

（三）甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担业主专有部位保修责任，给业主造成经济损失的，甲方应依法承担赔偿责任。

（四）乙方从物业交接之日起，应全面履行前期物业服务合同约定的、以及法律法规规定的和行业范围确定的维修养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或灭失的责任。

（五）乙方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。

此保修责任书一式两份，甲方、乙方双方各执一份，均具有同等效力。

甲 方：（盖章） 乙 方：（盖章）

负责人签字： 负责人签字：

签订： 年 月 日 签订： 年 月 日