施工各阶段工作内容

为了明确施工各阶段的工序流程和对应各工序施工中监理需要展开的工作和甲方需要配 合的一些工作事项，同时针对性的指出各阶段施工中从项目部到部门再到公司的一些管理措 施和阶段性工作，质量技术部特编制了本《施工各阶段工作内容》第一版，用于指导各项目 按照自身项目工程进展开展相关工作。

、土方与地基阶段工作内容

工序流程 监理工作 甲方工作 办理建筑工程用地审批手 续，规划许可证，组织勘察 单位勘察现场地质、水文条 件，报审规划总平面图，委 托设计单位设计、审核图 前期准备 工成立监理机构，人员进场， 协纸，招标监理单位、总包单 位作 调建设单位办理相关手 续 等等，商品房还需办理预 售许可证，做好施工现场三 通一平工作，办理工程备案 及质量安全委托监督。图纸 节能审查、消防审查、绿建 审查及规划审查。 各专业监理工程师参与， 对图纸答疑 会审 图纸进行先整体后细部 的详细主持图纸会审，召集设计、 监审核，找出设计缺 陷及强标符理、施工各方，提出功能 需合性，提出合 理建议 参加第一次例会，介绍监 理第一次监 理例会 人员构成情况，工作分 工，监理工作方法，例会 召开的时间，参会人员， 现场施工准备情况等 总监主持编制监理规划， 对监理规划 监理工作提出明确、合 理的规划 各专监针对自己专业提出 监理的工作细则，明确监 理工作方法、验收流程、 标准等 场地标高 复参与现场复点，做好复核 和核 监理阶段性工作 一、 台账准备工作： 项目部根据公司台 账模板，结合项目实 际，编制准备前期台 账，包括， 土方开挖、桩基施 工、护坡桩、土钉墙、 灰土回填等质量台 账和定期安全检查、 临电检查等安全台 账。 二、 部门、公司量化 考核： 年度、季度定期量化 考核和质量安全组 的不定期检查。主要 检查资料准备情况 和前求，听取各方意见 主持第一次监理例会，介绍 监期施工质量、安 全情理、总包、专业分包、设 计等况。 三、 分包单位资质 审参见单位基本情况及 工程备案手续办理结果 查： 对进场的劳务、专业 分包等资质认真审 查 审核监理规划 四、 总进度计划的 审批 五、 定期进度审查， 发现滞后项及时提 醒施工单位采取措 施，编写进度风险分 析报规划坐标移交，参与复核， 确告 认测量记录 监理细则 审核监理细则 移交记录 与土方单位一起对原始地 貌方格网 进行测量，按照测量等 级建立相应级别方格网 审核土方开挖方案，统计 土方基坑开挖 数量，跟踪土方开挖 进度，做好开挖期间基坑 安全防范 审核支护方案，检查护坡 桩、基坑支护 土钉墙、素浆挂网等 工程施工质量，做好人员 安全防护工作 审核降水方案，检查降水 渠、基坑降水 降水井的施工质量和 降水效果，做好降水设备 使用台账 审核基坑监测点是否合 适，基坑监测 根据监测要求实时要 求检测单位进行检测，分 析汇总监测数据 由总监主持，组织建设、 总包、土方、勘察、设计、 监基坑验槽 测等相关单位，对现场 的基坑尺寸、坑底标高、 坑底地质进行复核，检查 基坑对周边环境的影响 现场监理人员根据桩位定 位桩位放样 平面图，检查施工单位 的桩位放样位置是否正确 审核桩基施工方案，安排 监试锚桩施 工理人员值班及记录台账 并控及静载 试验 制施工过程质量 CFG 参与测量，审核方格网数据 并确认 协调市政、环保等社会职能 部门关系，确认工程量。提 供场地地质资料 六、 工程来往资料 审查签署 七、 进度款、监理费 的审查与提交 八、 审批施工组织 设计 九、 施工现场质量 安全管理检查记录 抽查工程质量，协调各方关 系 协调水务及市政部门，做好 排水接口及周边建筑物的 沉降监测 委托检测单位 参与基坑验槽工作，召集各 相关方对基坑进行全面检 验，听取各方意见 复核测量定位，确认建筑红 线，委托材料检验试验室 做好扰民手续办理及协调， 委托桩基承载力检测单位 砼灌 注 审核桩基施工方案，检查 桩基原材、半成品、成品 质灰土 桩 基 量，施工过程旁站，控 制过施 工 程质量是否符合要 求，施工素土 完成后对桩顶标 高进行检查 预应 力管 桩 确认塔吊基础部位放置合 塔 吊 检查工程质量，协调各方关 系 塔吊 基理，回转半径满足需要， 不础 影响主要构件的施工； 基础按照塔吊租赁公司要 检查工程质量，协调各方关 系 求进仃施工；塔吊基础钢 筋验收； 总包提供塔吊备案手续， 监塔吊 理审核；监理检杳其作 业人安装 员手续；后期定期监 督人型设备月检 审核回填土施工方案，对 回素土、灰土 填土过程进行旁站，确 保分回填 层回填量和夯实效果 符合要求。 监理参与见证检测单位对 桩地基试验 基和地基的承载实验， 并签署验收资料 桩基子分 部主持分部验收，编写质量 自验收

检查工程质量，协调各方关 系 检查工程质量，协调各方关 系 督促桩基检测单位现场检 测并出具检测报告 组织设计、勘察、质监站、 检测单位参加子分部验收 评报告 、主体阶段工作内容

工序流程 监理工作 检查防水材料、复试取样， 基础防水 施工过程旁站，控制施工 工序、施工质量，检验批 验收 标高引测数据复合，主体 放主体放线 线位置、标高检查，填 写放线台账 模板分项验收全构件检查 垂模板分项 直度、平整度、板面标 高、构件尺寸等信息，如 实填写台账 钢材进场验收、见证取样； 钢筋钢筋 分项 结合施工图纸，对钢筋进 行检查验收，核对钢筋数 量、锚固搭接、保护层厚 度、加密区范围等等 砼材料进场验收、试块取 样砼分项 复试；施工过程旁站； 填写相关台账 根据图纸布线规则，检查 安装预埋空洞位置、走线 方向；线管弯曲、搭接质 量等 钢结构

甲方工作 监理阶段性工作 一、 组织基础分部验 收 二、 编制填写主体阶 段台账：放线台账、 模板验收台账、实体 检测台账、钢材进场、 复试台账、砼进场、 配合项目建设，监督施工质 量，按照合冋要求及时审核 及支付工程进度款，对甲供 主材及时调拨供应，参加监 理例会并通报近期决策层 有关项目建设的相关信息， 督促工程进度，协助总包解 决工程设计变更并监督执 行，提供电梯机房平面图 复试台账、砼施工旁 站台账、钢结构、预 应力台账等质量，以 及定期安全检查、临 电检查台账。注重日 常安全巡视，加强高 空坠物、临边防护、 高空作业的检查，以 及对塔吊、施工电梯 等大型设备的定期检 查。 三、 协助建设单位做 好后期装修安装预安 排工作，包括装修单 位的选择、方案审查， 装修图纸的深化设计 等。 四、 公司、部门的定 安装预埋 审查施工方案，认真审阅 图纸；钢材进场质量验收； 吊装过程旁站，对锚栓、 焊接等施工质量控制；施 工标高复合；防腐涂料涂 刷的施工质量进行检查。 认真组织结构验收工作； 认真审查专业施工单位的 资质；审查施工方案；管 线预预应力 埋过程的定点标高进 行复合；预应力张拉过程 旁站，记录数据填写台账。 审批内外脚手架施工方 案；按照施工方案检查验 收，控制扫地杆、大横杆、 脚手架 剪刀撑、连墙件、顶托长 度、螺栓紧固程度等关键 质量；施工安全和日常安 全检杳 施工单位自评后上报监理 进行复验；编制评估报告； 总基础分部 监主持验收会议，由质 监部验收 门、建设、勘察、设 计等部门参加，对基础部 分进行全

期量化考核和质量安 全组的不定期检查。 着重检查主体阶段的 质量、安全控制工作。 五、 协调、配合施工 单位做好文明工地验 收工作 六、 工程进度的实时 控制，对于滞后工期 提出合理化建议 七、 工程进度款、监 理费的审核与提交 八、 工程来往资料的 审查与签署 九、 工程检验批的验 收 十、编与基础分部质 量自评报告 十^一、按主体施工进 度和建筑高度，适时 提组织设计、勘察及监测、监 测、质监站参加分部验收 醒施工单位穿插施 工电梯的安装。 面检查验收； 三、装饰安装阶段工作内容

工序流程 专业分包 单位审查 监理工作 甲方工作 根据分包单位的资质和建 设位 提前做好分包的图纸深化 设计和功能划分工作，组织 招投工 监理阶段性工作 一、 协助建设单位选 择包单位、审查分包单 位、人员资质，以及室 外图纸深化设计 认真审查专业分包单位、 相关人员的资质 协调总包单位根据工程实 体进度安排分包单位进场 和场地划分 检查进场材料质量；根据 施工方案检查砌体施工质 量，单位的需要选择合适的 分包单后期绿化、室外专业 分众分包单 位分批进 场 标，便于人员设备尽早 进场施二、 认真审查各专业 分项施工方案，严格按 照方案检查分项施工 完成室内分割图纸设计；设 计图纸消防审核，节能审核 质量 三、 根据公司台账模 板，结合项目实际编制 分项台账，如砌体台 账、抹灰台账、门囱台 按照装修方案及房间使用 功账等 对砌体工程、抹灰 能，提供不冋的墙面交工 标准 四、 工程、门窗工程等按照 公司全构件检杳要求 砌体分项 按照公司全构件检查 要求对平整度、垂直度等 参数进行检查 检查进场材料质量；根据 施工方案检查抹灰施工质 量，抹灰分项 按照公司全构件检查 要求对平整度、垂直度等 参数进行检查

检查进场材料质量；根据 门门窗分项 窗方案和公司的门窗台 账对每一扇门窗进行质量 检查。 检查进场材料质量、见证 取保温分项 样；根据专项方案检查 施工质量 检查进场材料质量、见证 取防水分项 样复检；根据专项方案 检查施工质量，做好旁站 记录 检查进场材料质量；根据 楼楼地面 分地面方案和公司的楼地 面台项 账对每一扇门窗进行 质量检查。 根据施工方案检查施工质 屋面工程 量，严格控制屋面找坡坡 度，确保排水顺畅，同时 做好屋面蓄水见证记录 施工单位自评后上报监 理；编制评估报告；总监 主持验主体分部 验收会议，由质监部 门、建收 设、勘察、设计等 部门参加，对主体部分进 行全面检查验收。 检查进场材料，锚固件位 幕墙工程 置、质量；根据幕墙施工 方案检查施工质量；配合 完成图纸深化设计 检查进场材料和加工材料 配外墙涂料 工合比；检查基底清理程 度；程 根据施工方案检查施 工过程质量 检查材料进场质量、品种、 饰面板 工程 实验报告，施工机具；检 查锚固件、连接件的质量、 位置；根据施工方案检查 施工质量 巡视检查桥架定位放线和 原桥架安装 材料、加工质量和安装 过程检杳 给排水 管道

对门窗材质、单价作出确 认，参加门窗洞口尺寸的复 测并签字 抽查材质物理指标的符合 性，检查保温施工质量， 监 督方案实施 进行全构件检杳并如 实填写台账 五、 做好屋面、厨卫的 防水蓄水试验 六、 做好主体分部验 收各项准备工作 七、 协调施工单位做 好众多分包单位的监 督管理工作 八、 公司、部门的定 期量化考核和质量安 全组的不定期检杳。着 重检查装修阶段的质 防水材质确认 确定楼地面交工标准并检 杳 量、安全控制工作。 九、 做好室外幕墙、 外立面保温、涂饰等高 空对屋面安装的设备提供基 础图，屋面设备招标及组织 设备作业的安全管理工 作，进场安装，屋面灯光的 分包及定期检查吊篮体系 和安安装 全作业情况 十、工程进度的实时 控制，对于滞后项提出 合组织协调质检、勘察、设计、 理建议。 监理、施工等方对主体分部 进行验收 十^一、工程进度款、 监理费的审杳与提交 十二、工程来往资料 的审杳签署 十三、编写主体质量自 评报告 确定品牌规格型号；完成图 纸深化设计；检查施工质 量；督促检测单位抽检工程 质量 确定品牌材质；检查施工质 量 确定材料品牌规格颜色；检 查施工质量，协调进度安排 检查施工质量，协调进度安 排，确认桥架质量，综合管 线布置确认 确定材料品牌规格；检查施 工质量，协调进度安排 检查统计进场材料质量、 数量；根据安装图纸检查 排水位置和管道走坡并填 写台账 检查统计进场材料质量、 数消防管道 量；根据女装图纸检查 排水位置和管道走坡并填 写台账 确认消防设计方案，阀门、 水泵材质及消防报警装置、 应急照明设施 屋面水箱 水相纟口构砼施工质量控 检查施工质量，协调进度安 排 制；水箱间防水处理措施 配合建设单位选择电梯单 位；联合建设单位开箱检 验；电梯安装定位检查； 电梯安全防护检查；根据 安装方案进行施工过程检 查；电梯试运行检查 根据配管图纸检查配管走 提供电梯技术参数，电梯招 标；参与开相验收，检查施 工质量，协调进度安排 室内电梯 二次配管 及线；检查配管开槽对土建 质穿线 量的影响；检查导线质 量和走线布局合理性 检查管道、分水器、集水 器等进场材料；伸缩缝、 保温地暖敷设 板、铝箔层、加热盘 等施工质量控制；隐敝验 收；水密性试压； 协助建设单位招投标、资 质审查；对图纸的深化设 计、智能工程 施工方案的审批；施 工过程根据图纸、方案进 行检查；系统调试检查 材料进场验收；风管的加 通风空调 工程 工、连接、加固质量控制； 风管位置、走线、安装的 控制；系统调试、实验的 检查；隐蔽验收记录 协助建设单位选择相应资 质点亮工程 的分包单位，按照市政 要求设计点亮效果，施工 质量过程官控

确定材料品牌规格；检查施 工质量，协调进度安排 检查施工质量，协调进度安 排 确认建筑智能分项工作内 容；提供设计图纸；检查施 工质量和功能实用性 确认分包单位资质；确认设 备型号及品牌；检查施工质 量和功能实用性 由甲方提供规划们审核通 过的设计图纸；接洽市政部 门，明确本建筑点亮工程相 关要求；检查施工质量和整 体美观性 四、室外收尾阶段工作内容

工序流程 室外绿化 图纸深化 设计 室外管网 工程

监理工作 配合建设单位做好图纸深 化设计工作，提出建设性 意见 根据管网设计图和市政管 网接驳；检查管网走线、 甲方工作 组织施工、监理、设计单位 对室外图纸进行深化设计， 提出建设方需求 配合市政部门和项目参见 单位的沟通，确保项目各项 监理阶段性工作 一、配合市政部门做 好项目管网道路和市 政公共部位的接驳 二、组织做好项目的 单位验收、预验收、竣 埋深和管网标咼的控制 市政接口顺利搭接 工验收、分户验收工作 三、 根据公司台账模 板结合项目实际编制 绿化、管网的监理台账 根据设计图纸，检查进场 草木的品种和数量；检查 栽植绿化工程 位置和间距；检查栽 植过程的坑洞是否符合要 求 根据图纸，检查道路位置、 尺寸、标高、找坡等；道 路道路硬化 硬化前检查基础结构是 否达到硬化条件；施工中 检查结构砼强度和浇筑厚 度、表面处理； 检查回填灰土配合比；施 工室外回填 过程控制每次回填厚度 和夯实次数；认真填写回 填土施工旁站记录 建筑小品 定位复合；过程控制；检 查验收；资料收集 监理单位自评后上报监 理；编制评估报告；总监 主单位验收 持单位验收会议，联合 建设、施工、勘察、设计、 质监部门等对单位工程进 行验收；编制 审查施工单位上报的竣工 报告，报公司法人签章； 配合竣工验收 建设单位、规划、消 防、环保、质检等部门对 项目进行竣工验收 组织建设、施工单位等， 对每一单体的每一户进行 验分户验收 收；检查楼地面、门窗、 栏杆、防水、房间尺寸等 并如实填写分户验收记录 监理单位造价部门对项目 进竣工决算、 行最后的决算、结算， 处理结算 各方的资金关系，确 保完工后相应资金到位 整理监理资料，工程资料 上资料整理 报建设单位，协助办理 工程验收备案 保修服务

选择资质单位；确定草木品 种规格数量；检查施工质量 四、 做好绿化公共部 位的施工质量监管工 作 五、 后期资料整理归 档 六、工程结算、资金审 核工作 七、及时处理分户验 收过程中的问题 检查施工质量和是否满足 功能要求 检查施工质量 提供室外图纸；检查施工质 量 组织监理、施工、勘察、设 计、质检等部门对单位工程 进行验收，办理相应的手续 组织监理、施工、勘察、设 计、质检、规划、消防、环 保等部门对单位工程进行 验收，办理相应的手续 组织业主、施工、监理等单 位进行分户验收，处理验收 过程出现的问题 处理工程决算、结算中出现 的资金问题，支付工程合同 约定的资金 将施工、监理单位整理的资 料整理后报城建档案部门 进行备案 及时就工程使用过程产生 的问题作出沟通 按照合冋要求提供保修监 理服务