广州甲级写字楼租金水平估值

甲级写字楼

第一太平戴维斯：平均租金190.9元，越秀区132.8元

2018年，广州写字楼租赁市场需求强劲，全市空置率同比下降4.3个百分点至4.3%，平均租金同比增长11.2%至人民币每平方米每月190.9元。

越秀区空置率同比下降5.0个百分点至1.7%；租金同比上涨6.6%至人民币每平方米每月132.8元。

天河北空置率同比下降3.1个百分点至1.8%；租金同比上涨7.1%至人民币每平方米每月176元。

珠江新城空置率同比下降4.5个百分点至4.2%；租金同比上涨14.3%至人民币每平方米每月223.6元。

琶洲空置率同比下降5.9个百分点至9.1%；租金同比上涨16.4%至人民币每平方米每月147.5元。

戴德梁行：194.1元/平方米/月

年末全市平均租金同比上升6.9%，达194.1元/平方米/月。

仲量联行： 全市平均179元，珠江新城194

全市整体：租金179元每平每月，空置率6.8%；珠江新城租金194，空置率6.5%。

世邦魏理仕：每月每平方米169.8元，老城区124.1元

CBRE世邦魏理仕发布了《2019年第一季度广州房地产市场回顾与展望》。报告显示，得益于市场的吸纳，全市空置率环比下降0.3个百分点到5.5%，全市租金环比上升0.4%至每月每平方米169.8元。

目前老城区优质写字楼的平均租金仅为每月每平方米124.1元，仅为珠江新城平均租金的62%。(完)

《2018年广州房地产市场回顾与展望》：空置率5.7%，平均租金168.8元

零售物业

第一太平戴维斯：每平方米每月740.4元

截至2018年末，全市优质零售物业市场空置率同比下降1.3个百分点至6.1%。其中，核心商圈同比上升0.6个百分点至4.2%，而非核心商圈的空置率则同比下降2.2个百分点至6.9%。全市优质零售物业首层平均租金同比增长6.1%，至人民币每平方米每月740.4元，其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金同比分别增长7.0%和9.1%。

戴德梁行：平均租金816.3元/平方米/月

2018年广州优质零售市场迎来5个项目交付，共有约45.5万平方米新增供应，主

要集中在白云商圈。截至第四季末，主城区优质商业空置率维持在8.1%，平均租金816.3元/平方米/月。

世邦魏理仕：首层平均租金32.6元/平方米/天

优质零售物业市场，首层平均租金32.6元/平方米/天，每月978元。