2015年下半年四川省管理与法规辅导：土地管理的对象模拟试题

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题) A：评估对象所产生的收益

B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：合法性

2、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利 

B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的

3、因素属于影响土地质量的面状因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素

4、收益还原法求得土地价格通常称为__。 A．收益价格 B．比准价格 C．积算价格 D．地租价格

5、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。 A：几何要素法 B：坐标法 C：求积仪法 D：膜片法 E：土地 6、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。 A．没收

B．没收或者征收 C．没收或者征用 D．征收或者征用 7、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，

该单位应当在__提出预审申请。 A．可行性研究阶段 B．项目获得批准立项后 C．申请项目选址意见书阶段

D．申请核发建设工程规划许可证阶段 8、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地

9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素

10、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。 A.300  B.400  C.500  D.600

11、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成

D：市场供求关系形成 E：土地

12、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素

13、建设工程结算一般由__编制。 A．投资方 B．建设方 C．监理方 D．施工方

14、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。

A．空间性与实体性 B．无限性与再生性 C．区位选择的重要性

D．承载性与非生态利用性

15、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。 A．40万元及其利息 B．60万元及其利息 C．100万元及其利息 D．160万元及其利息

16、下列不属于金融工具的特征的是__。 A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性

17、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

18、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】 A：区域和个别 B：成本和收益

C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素 19、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。 A．10%～30% B．20%～40% C．25%～35% D．35%～40% E．35%～50% 20、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。 A．扩建、改建房屋 B．转让房屋

C．改变房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．新建房屋

21、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。

A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：时间因素

22、在路线价估价法中，标准深度是指。 A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素

23、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D．转让非国有土地使用权取得的增值额

24、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 A.地表的权利 

B.地表及地下空间的权利 

C.地表、地下及地上空间的权利 

D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利

25、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。 A．5 B．10 C．15 D．30

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。 A．商服用地 B．林地

C．公共设施用地 D．未利用地 E．农用地

2、建筑物折旧的影响因素主要有。 A：物理因素 B：环境因素 C：功能因素 D：经济因素 E：土地 3、”三通一平”是指__。

A．通水、通路、通讯和场地平整 B．通水、通路、通电和场地平整 C．通路、通电、通气和场地平整 D．通水、通路、通气和场地平整

4、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。 A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定

B：以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动

C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变

D：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

E：取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续 5、三点是影响公交便捷度的因素。 A：线路的多少 B：流量的大小 C：站点的大小 D：区域位置 E：站点的多少

6、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。 A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标

B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来 C．有利于业主获得最合理的工程造价 D．有利于标底的管理与控制

E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法

7、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 8、下列对于路线价估价法特点描述正确的是__。

A．路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地 B．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格 C．路线价评估有较少的交易实例即可

D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 E．路线估价法能用于任何土地评估

9、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得

B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C：通过国家出让方式取得

D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地或房地产抵押方式取得 10、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该

宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。

A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表 11、土地估价报告应经才能生效。 A：估价假设条件说明 B：土地估价师签字 C：公证

D：土地估价机构盖章 E：送文函

12、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益 13、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。【2007年考试真题】 A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下 14、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。 A：人口密度

B：城镇对外辐射能力 C：区域农业人口人均耕地 D：区域固定资产投入强度 E：区域国内生产总值

15、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。 A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素

16、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。 A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位

C．分等基本

D．区域土地供应潜力

17、下列会计等式中，正确的是．【2008年考试真题】 A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-支出=利润 E：资产=成本+利润

18、影响土地区位的主要因素包括。 A：自然因素 B：社会经济因素 C：个别因素 D：行政因素 E：人口因素

19、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。 A．社会 B．自然 C．经济 D．气候

20、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．变质岩 D．火成岩 21、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：统计 22、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。

A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书

B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证

E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

23、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持__的原则。 A．政府主导 B．公众主导 C．政府参与 D．公众参与 E．重在协调

24、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有__修正。 A．市场交易情况 B．期日

C．区域、个别因素 D．容积率 E．交易量

25、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。 A：商服用地 B：林地

C：公共设施用地 D：未利用地 E：农用地