一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．区位
B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本
2、标准差与平均值的比值指的是__。 A．标准差系数 B．方差的正平方根 C．方差 D．全距
3、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700
E：时间因素
4、广义的土地资源包括__等资源。 A．大气、植物、动物、金属 B．大气、植物、土地、动物 C．植物、动物、土地、金属 D．大气、动物、植物、土壤 5、全国第二次土地调查不包括。 A：土地利用现状调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：35％～50％
6、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素
7、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 A．国家
B．抵押权人 C．集体
D．抵押权单位
8、征收土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费
9、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地
10、属于资源税征收范围的是__。 A．饮用水 B．原油 C．天然气 D．煤炭 E．木材
11、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。 A．农村居民出售自有住宅 B．企业销售商品房
C．转让集体土地承包经营权 D．房地产赠与
12、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出
13、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。 A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素
14、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。 A．土地分配 B．土地管理 C．土地记录 D．土地登记
15、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前
一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素
16、1990年，国务院颁布的重要行政法规__，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》 D．《国家建设征用土地条例》
17、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A.政治 B.交通 C.人口 D.文化
18、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。 A．职工平均工资 B．人均居住面积 C．人均住房指数 D．人口密度 E．家庭规模
19、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。 A：20．0 B：23．3 C：46．7 D：66．7 E：合法性
20、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。 A：按抵押合同签订的日期为先后顺序 B：按照抵押物登记的日期为先后顺序 C：按照债权的大小为先后顺序
D：按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 E：35％～50％
21、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地
E：时间因素
22、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素
23、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划
D：城镇体系规划 E：土地
24、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。 A：10 B：66．7 C：73．3 D：76．7 E：土地
25、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。 A：中心商务区职能 B：中心地职能 C：供应门槛 D：需求门槛 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为__。 A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．绝对地租 D．垄断地租
2、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。 A．30% B．50% C．60% D．70%
3、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由__共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。 A．农民个人 B．农村集体 C．农村企业 D．省级政府 E．当地政府
4、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。【2004年考试真题】
A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估 C：应该按照集体土地使用权价格进行评估
D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格 E：托仑斯登记制
5、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 6、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。 A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000
7、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。 A：当月交付使用
B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用 E：取得开工许可证
8、市城内必须控制开发的地域包括__。 A．风景名胜区 B．湿地
C．水源保护区等生态敏感区 D．历史文化保护区 E．特定市场经营场地
9、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。
A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地的“原始价值”部分是真正的地租 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 10、土地统计的内容包括土地的__等。 A．利用状况 B．类型 C．权属 D．面积 E．破坏情况
11、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系__。 A．本金化率越高，收益现值越低 B．本金化率越高，预期收益越高 C．预期收益越高，收益现值越高 D．本金化率越高，预期收益越低 12、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。 A：保留划拨 B：出让 C：租赁
D：作价出资(入股)或授权经营的方式 E：抵押 13、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。 A．直接调控 B．间接调控 C．全面调控 D．片面调控
14、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自__起施行。 A．2000年1月1日 B．2001年1月1日 C．2002年1月1日 D．2004年1月1日
15、建筑安装工程预算定额是__的依据。 A．确定设备安装工程预算定额 B．编制间接费用定额预算 C．编制施工图预算
D．确定建筑产品预算价格 E．确定建筑工程预算定额
16、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。 A：收益还原法 B：假设开发法 C：成本逼近法
D：剩余法
E：基准地价系数修正法
17、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。
A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水) B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水) D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电) E：宗地红线内场地平整
18、变异指标用于描述一组数据的（）。 A．集中趋势 B．离中趋势 C．一般水平 D．差异程度 19、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】
A：土地权属争议尚未解决的
B：申请登记的土地不在本登记区的
C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的
E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 20、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】 A：提高利率
B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府开支
21、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A．会计分期 B．持续经营 C．会计主体 D．货币计量
22、下列财产中，不得抵押。【2002年考试真题】 A：集体土地所有权 B：国有土地使用权
C：所有权、使用权不明的财产 D：依法被查封、扣押的财产 E：灭失
23、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。 A：原材料 B：物资采购
C：材料成本差异
D：在途材料 E：应付账款 24、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。 A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 25、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】 A：调控商业银行信贷规模 B：增加商业银行的信誉
C：控制商业银行的业务库存现金
D：影响商业银行的存款能力与清偿能力 E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力
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