2016土地管理基础：非法批地模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。 A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12

2、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。 A．土地所有权 B．抵押权

C．土地使用权 D．收益

3、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799

E：时间因素

4、不同的土地所有制，最终由__决定。 A．土地状况 B．劳动力状况 C．国家 D．生产力状况

5、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素

6、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A．7月10日 B．9月10日 C．10月31日

D．12月10日

7、人口50万以上不足100万的城市指的是__。 A．特大城市 B．大城市 C．中等城市 D．小城市

8、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地应。 A：没收张某出租房屋所得 B：对张某予以罚款

C：在批准时核减用地数量 D：对张某的申请不予批准 E：35％～50％

9、在下列指标中，属于数量指标。 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格 E：土地

10、按照我国土地管理的规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场

11、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。 A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素 12、在计算新建房地产开发项目的土地时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】 A：20％以内 B：20％ C：10％以内 D：10％ E：土地

13、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题) A：影剧院

B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地

14、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。 A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本

D：比较案例的价格 E：时间因素

15、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。 A：34 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素

16、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意

C．经原土地使用权出让方同意

D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金

17、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)

A：土地纯收益按某一常量每年递增 B：土地纯收益按某一常量每年递减 C：土地纯收益按某一固定比率每年递增 D：土地纯收益按某一固定比率每年递减 E：合法性

18、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】 A：区域和个别 B：成本和收益

C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素

19、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。 A：51．00 B：55．87

C：59．44 D：98．27 E：合法性 20、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。 A．土地 B．营业税 C．印花税 D．契税

21、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地暂行条例》，该企业应该缴纳土地。 A：300万元 B：400万元 C：500万元 D：600万元 E：35％～50％

22、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发

23、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素

24、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素

25、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。 A：合法产权 B：合法使用 C：合法收益 D：合法处分 E：合法占有 2、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】 A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员

B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪

D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关

E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定

3、税收制度由等要素构成。 A：纳税义务人 B：税基 C：课税对象

D：附加、加成和减免 E：无偿征收

4、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：10％

5、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。

A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的土地行政主管部门持有

B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业 C．需要经省级以上土地行政主管部门批准

D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押 6、存货核算方法有__。 A．按取得存货核算 B．按购货价格核算 C．按实际成本核算 D．按固定计价法核算 E．按计划成本核算

7、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地

使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。 A．签订书面的转让合同

B．向县级以上地方房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记

C．向县级以上地方土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担

8、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。 A：能对该因素加以严格控制

B：对该因素数据的准确性把握不大

C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述

9、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的__获利率。 A．资本 B．土地 C．项目 D．房屋

10、目前主要的地价管理有。 A：对土地使用权的转移有优先购买权

B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回 C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 D：征收土地，防止不正常交易 E：农村社会经济发展水平

11、房产分户图的比例尺一般为__。 A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

12、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括__。 A．土地管理者 B．土地所有者 C．土地使用者 D．土地研究者

13、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资

C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

14、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。 A．临时建设用地 B．存量建设用地 C．永久建设用地 D．集体建设用地 15、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。 A．不需经原批准机关批准

B．由市、县土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告

C．由市、县报经原批准刖地的批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》 16、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】 A： B：消费税

C：个人所得税 D：营业税

E：企业所得税

17、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。 A：地价评估制度

B：土地成交价格申报制度 C：基准地价定期公布制度

D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度

18、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。 A．工业固体废物 B．农业固体废物 C．农业液体废物 D．放射性固体废物 E．城市垃圾

19、下列选项中，属于地价管理措施的有。 A：提供地价信息 B：制定地价标准

C：宏观地价水平 D：监管土地估价行业

E：组织地价信息交流研讨

20、按所记载的对象，地籍可分为。 A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍

21、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【2008年考试真题】

A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权

B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级有优先购买权 C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同

D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让 E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与 22、基准地价的特点有__。 A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期

23、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。 A．替代原则

B．最有效利用原则 C．公开、公平原则 D．性原则 24、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级应当将基本农田保护工作纳入__，作为领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级监督实施。 A．城市总体规划

B．国民经济和社会发展计划 C．土地利用年度计划 D．国土规划

25、土地的经济特性有。 A：土地永续利用的相对性 B：土地经济供给的稀缺性 C：土地用途变更的困难性 D：土地报酬递减的可能性 E：土地利用后果的社会性