数据调研报告

　　市调目的：

　　对昆明南市区进行调研，范围：西边以广福路为界，北边以昌宏路为界，东边以昆洛路为界，南边以新螺狮湾为界。对三个在售项目进行踩盘，了解其销售情况，价格，交通等。

　　区域背景：

　　正20xx年,云南省、昆明市决定全面启动现代新昆明建设的战略。立足百年,以滇池为中心,实施一湖四环和一湖四片昆明城市发展的新昆明战略。在新昆明一湖四片布局中,晋宁昆阳统称为新昆明的南市区。新昆明的战略目标是将昆明建设成为区域性的国际都市。要完成这个战略目标,就必须完成城市扩容,即扩大城市面积和增加城市人口。然而,从城市经济学的角度来说,没有产业的城市就是没有灵魂的躯壳,那么新昆明的布局就不应该仅是单纯的扩大城市面积、增加城市人口,而应该是致力于产业的发展和布局。只有产业发展了,城市才能扩容。因此,新昆明的战略规划首先应该是产业规划。

　　1.范围：北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海。总面积159平方千米。

　　3.规划：滇池生态农业区、大型生态公园及旅游度假区以草海公园、滇池国家旅游度假区为主；交通枢纽、金融、商贸会展和官渡古镇保护区以东部为主；生态农业、农田景观以南部为主；、等及省级机关新行政办公区、居住区和第三产业主要集中在北部区域。

　　5.教育：随着大量人口入住，南市区的教育配套也在逐渐完善，现有湖畔之梦幼儿园、海贝幼儿园、南苑双语幼儿园、和平幼儿园、新亚洲.地球村幼儿园；海贝中英文小学；官渡一中、昆三十一中、杨家地中心学校、云师大附属世纪金源学校、云大附中星耀学校、昆明三中滇池分校、北大附中和福海中学等。高校有云大滇池学院、云大洋浦校区。

　　7.行政机关：南市区将形成一个重要的行政区，、省、省政协、省厅、省高级人民、省工商局、省检验检疫局、市中级人民等省级机关陆续搬迁至此。

　　8.公园：宝海公园、官渡古镇、世纪城如意公园、民族村、海埂公园、滇池旅游度假区。另外，滇越铁路主题公园、极地海洋公园、大型购物休闲广场等三大主题公园已落户滇池度假区。

　　9.体育文化设施：云南大剧院、袁晓岑艺术园、规划有新云南省博物馆，已经建成的体育城万人体育馆。

　　10.山水景观：滇池、草海大坝、西山，在南市区，即使住在官南板块，七楼以上的居民也可远眺滇池西山美景。

　　区域项目

　　●融城金阶：官渡区民航路与关上南路交汇处

　　●大都：珥季路与彩云北路交汇处

　　●润城：西山区日新路与前兴路交汇处

　　●中豪：新螺狮湾国际商贸城处

　　●海伦国际：官渡区广福路与金源路交汇处

　　●魅力之城：广福路与昆洛路交汇处

　　市调项目：

　　海伦国际、大都、中豪泛亚国际

　　●海伦国际

　　1.地理位置：

　　昆明市官渡区广福路与金源路交汇处。

　　2.开发商和代售公司：

　　开发商：昆明市海伦堡房地产开发有限公司

　　代售：世联地产

　　3.项目基本信息：

　　物业类别：住宅、商铺、公寓、写字楼

　　占地面的：2600亩

　　建筑面积：530万平方米

　　容积率：

　　绿化率：

　　开盘时间：20xx年8月24日

　　物业费：元/平方米x月

　　车位量：

　　地下两层停车场，车位比例：1:1

　　正售项目：4号区1、2、3、9栋，户型：2梯3户、3梯6户，平均售价：00-9000元/平方米

　　项目配套：项目周边步行10分钟范围内，购物、餐饮、酒店、医疗、教育等应有尽有：

　　购物：金源时代购物中心、华洋国际家居博览中心、得胜家具城。

　　酒店：世纪金源大饭店

　　医疗：官渡区红十字会医院、肾脏病医院、

　　教育：云大附中（云南大学附属世纪金源学校）金林学校、先锋中学、后所中心学校、云溪小学、小板桥小学、官渡区振华学校

　　文艺：马可波罗空间艺术馆

　　行政：官渡区人民

　　项目紧邻巫家坝片区，成为该区域发展的直接受益单位。机场年内即将搬迁，巫家坝片区将成为南市副中心区（次CBD），依据规划，该区域将打造集高端商务办公、大中型特色餐饮、家电连锁中心、康体娱乐中心、特色品质餐饮街、生鲜超市为一体的片区大型生活配套商业中心。整体配套：项目规划有8所幼儿园（9班/所）4所小学（36班/所）2所中学（36班/所）1座市级医院（400个床位）1座大型文化艺术中心、3座超市、5间银行、2个派出所、1个公交车站、1个邮电所、1个消防站、多个大型城市公园以及1个50米宽、公里长的滨河公园。

　　交通状况：海伦国际途径项目周边的公交路线有161路（护国路——公交世纪城车场，世纪城站、五甲河站），31路（昆明站——官渡古镇站，世纪城站、五甲河站），1路（昆明站——公交世纪城车场，世纪城站、五甲河站），149路（菊花村——世纪城，雨龙村站），165路（公交子君村车场——渔堆村，三甲站）。至五甲河下车。地铁一号线：紧邻项目，年内通车，5分钟到达会展中心，10分钟到达南屏街，20分钟直抵北部山水新城；广福路：5分钟覆盖广福路沿线所有商业核心，10分钟到达滇池路商业核心，，20分钟抵达主城核心区域；彩云路：双城快线，15分钟可到达呈贡新城。