球场租赁协议

　　出租人：置业有限公司 （以下简称甲方）

　　承租人：物业有限公司 （以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就乙方长期租赁甲方经营场地的有关事宜，经协商达成协议如下：

　　第一条　租赁场地

　　因自身原因，甲方将开发公司投建位于城市花园一期停车场顶层的经营性网球场长期租赁乙方，由乙方自主经营管理，承租面积约 平方米。

　　第二条　租赁期限

　　自 年 月 日起至 年 月 日止；

　　第三条　续租

　　本合同续租适用以下第(2)种方式：

　　1.乙方有意在租赁期满后续租的，应提前60日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。

　　2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前60日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否同意续租由甲方决定。

　　第四条　租赁费

　　本网球场的租赁费，用于抵消甲方在“城市花园”所有尚未交付业主空置房（包括甲方持有、且暂未售出的商铺及车位)所产生的物业管理费用，租赁期间内，乙方不得再向甲方要求支付相关费用。

　　第五条　保证金

　　是否收取保证金由双方另行协商约定。

　　第六条　保险

　　租赁期间由乙方自行选择投保第三者责任险和场地险等保险。

　　第七条　甲方权利义务

　　1.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。

　　2.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。

　　3.除有明确约定外，不得干涉乙方经营行为。

　　第　乙方权利义务

　　1.自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。

　　3.应爱护并合理使用甲方场地内投建的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

　　5.乙方如需将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应事先征得甲方同意。

　　6.乙方应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

　　7.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。

　　第九条　合同的解除

　　乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

　　1.未经甲方同意或未按照约定的用途使用场地，经甲方多次书面通知未改正的。

　　2.进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

　　3.未经同意将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前60日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并向对方支付一定的违约金。

　　第十条　其他违约责任

　　1.甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

　　第十一条　免责条款

　　因方面及不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

　　第十二条　专用设施、场地的维修、保养

　　1.乙方在租赁期间享有租赁场地所属设施的专用权。乙方应负责租赁场地内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁场地归还甲方。甲方对此有检查监督权。

　　2.乙方对租赁场地附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

　　3.乙方在租赁期限内应爱护租赁场地，因乙方使用不当造成租赁场地损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

　　4.在租赁期限内如乙方须对租赁场地进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。

　　5.如乙方的装修、改建方案可能对租赁场地主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。

　　第十三条　租赁场地的交还

　　租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后30日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

　　第十四条　不可抗力

　　1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、、行为等。

　　2.如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在30天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的.书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

　　第十五条　争议的处理

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第（2）种方式解决：

　　（1）提交当地仲裁委员会仲裁； 　　（2）依法向人民起诉。

　　第十六条　解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　　第十七条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十　合同效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式_两份，双方各执_壹_份，具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）： 　　　 　 　 乙方（盖章）：_ ____

　　授权代表人（签字）：__　　 　　　 授权代表人（签字）：___ __

　　年 月 日　　　　　　 　 　 年 月 日