土地他项权利证格式说明：权利人、通讯地址、申请登记类型、单位性质、权属性质、主管部门、土地座落、使用期限、使用权类型、终止日期、土地用途、共有使用权面积、分摊面积、建筑物类型。权利人身份信息是最重要的填写内容。
法律分析
(1)权利人：填写土地权利人名称，如抵押货款时填写银行名称。义务人：指设定他项权利宗地的土地使用者，如申请设定抵押权时，土地使用权抵押人为义务人。
(2)通讯地址：申请人的通讯地址及邮政编码。
(3)申请登记的类型：填写所申请土地登记的集体类型。如通行权、排水权、地上权、空中权、地下权、耕地权等设定登记、变更登记、以及土地使用权抵押设定登记、土地使用权出租设定登记、变更登记等。(4)单位性质：行政事业单位分别填写行政、事业。企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。个人住宅填写个人。
(5)权属性质：填写“国有土地使用权”或“集体土地所有权”或“集体土地使用权”。
(6)主管部门：指直接负责本单位业务或行政管理工作的领导部门。如县农业局开办的企、事业，上级主管部门填写：县农业局。
(7)土地座落：指土地使用者或所有者申请登记的土地所在地的名称。
(8)使用期限：填写政府批准的使用期限。尚未规定期限的暂不填写。
(9)使用权类型：指土地使用权取得方式，与土地的权属性质相对应。国有土地使用权填写划拨、出让、入股或租赁;集体土地使用权按具体取得方式填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股等。
(10)终止日期：土地使用权使用期限的终止时间，未明确的，本栏不填。
(11)土地用途：填写申请登记时的实际用途，如商店、学校。
(12)共有使用权面积：指几个土地使用者共同使用的土地面积。通常是指在地面上不宜或无法划分使用权界线的土地面积。
(13)分摊面积：指使用者在共有使用的土地面积中应分摊的面积。共同使用一幢建筑物可按使用的建筑面积比例分摊。
(14)建筑物类型：建筑结构及层数。
土地他项权利证格式说明有什么？一般来说一份正规的土地他项权利证格式是要具备有以上几个部分的，也就是说在书写的国曾中需要有建筑的类型面积，土地的使用的终止日期起止日期，还有土地具体需要用来干什么的，权利人的身份信息是最重要的，最需要填写的。
结语
根据以上要求，一份正规的土地他项权利证格式需包含权利人、通讯地址、申请登记类型、单位性质、权属性质、主管部门、土地座落、使用期限、使用权类型、终止日期、土地用途、共有使用权面积、分摊面积和建筑物类型等信息。其中，权利人的身份信息是最重要的，需准确填写。此外，还需填写土地的具体用途、终止日期和建筑物的类型等相关信息。以上是一份正规土地他项权利证的基本要求。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。