出租方与承租方如何分担房产税？

房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、代管人或使用人，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产由使用人代缴，居民住宅区内业主共有的经营性房产由实际经营的代管人或使用人缴纳。

法律分析

由出租方也就是房产所有人缴纳。根据《中华人民共和国房产暂税行条例》第二条明确规定,除房产产权出典或产权所有人不在房产所在地外,房产税均由产权所有人缴纳。

房产税的纳税人

房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：

1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。

3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。

6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

拓展延伸

房产税责任归属：出租方与承租方的交付责任如何界定？

房产税责任归属问题涉及到出租方和承租方之间的交付责任界定。根据相关法律法规，通常情况下，房产税的交付责任由房屋所有权人即房东承担。然而，在实际操作中，出租方和承租方可以在租赁合同中约定具体的责任分担方式。例如，双方可以协商由承租方在每个纳税周期内向出租方支付相应的房产税金额，或者出租方自行缴纳房产税并将其纳入租金中。最终的责任界定应根据租赁合同和适用法律进行具体分析。建议双方在签订合同时明确约定相关条款，以避免后续纠纷和不必要的法律纠纷。

结语

房产税的纳税责任归属问题需要根据相关法律法规和租赁合同进行具体分析。通常情况下，根据《中华人民共和国房产暂税行条例》，房产税由产权所有人承担。然而，在实际操作中，出租方和承租方可以协商约定具体的责任分担方式。建议双方在签订合同时明确约定相关条款，以避免后续纠纷和不必要的法律纠纷。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。

应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。