鱼池损失价格评估鉴证报告

鱼池损失价格评估鉴证报告

作者：佚名来源：本站原创点击数：93更新时间：20__年09月16【字体：大中小】

《价格评估技术报告》

一、案由：

__市玉阳办事处__村三组___与__市___旅游发展有限公司鱼池承包合同发生经济纠纷。因__市___旅游发展有限公司中途违约合同，该鱼池生产经营权已被___村委会于200_年1月1日承包给___村民___，致使___承包的鱼池于200_年1月1日不能继续承包生产经营，被迫停产。为此,__市__法律服务所特委托我中心对其造成的经济损失给予价格评估鉴证。

二、标的的概况：

1、该鱼池位于在___旅游发展有限公司景区内，属于鲜鱼养殖的理想地段。该鱼池水面积为25.04亩，是甲方___旅游发展有限公司承包给乙方___养殖经营，期限3年（200_年3月10日至200_年3月9日），承包费第1年为150.00元/亩，第2年和第3年为200.00元/亩，土地使用权属集体所有。该鱼池有5m宽的县级公路与省道相连，交通方便，水源、土壤及各种条件良好，社会综合服务功能和治安状况也较好。

2、评估标的的投入概况：通过向专业技术人员咨询投放鱼苗一般分为两大类：（1）上层鱼：包括白鲢和花鲢，白鲢每亩投放350尾，花鲢每亩投放50尾。每尾重0.25公斤。（2）底层鱼：包括草鱼，鲤鱼，鲫鱼，边鱼、鲢鱼等。每亩投放分别为：40尾，80尾，3

00尾，30尾（注：鲢鱼未投放）。每尾重分别为1.5公斤，0.25公斤，0.15公斤，0.15公斤。每亩投入饲料分别为：大麦325公斤，化肥（碳铵、磷肥）600公斤。

3、评估标的的收入概况：根据__市渔政监督管理站提供的资料显示，一般情况下精养鱼池的上层鱼年产量每亩418.25公斤，平均单价4.00元/公斤，底层鱼年产量每亩179.25公斤，平均单价8.00元/公斤。

三、价格评估过程：

我中心接受委托后，成立了价格评估小组，制定了价格评估方案，派员到现场进行了实地勘察，在调查了解的基础上，确定评估方法和思路。鲜鱼养殖，经营较为广泛，并容易获其价格资料，故采用成本法和市价法对评估对象的价格进行了评估。其计算方法为：

（一）分别用两种方法计算鱼池在正常情况下的年产值。

1、采用成本法计算年产值：公式为：F1=A（1＋R）

F1：年产评估值；A：年总成本；R：利润率；

（1）计算鱼苗投入成本：根据本地区市场行情，参照地段类似的精养鱼池养殖经营三年平均水平，经调查确定每亩鱼苗投入为：上层鱼：白链3.20元/公斤，花鲢5.60元/公斤，底层鱼：草鱼8.00元/公斤，鲤鱼6.00元/公斤，鲫鱼8.00元/公斤，边鱼8.00元/公斤。

即：鱼苗成本=（350尾_0.25_3.20＋50尾_0.25_5.60＋40

尾_1.5_8.00＋80尾_0.25_6.00＋300尾_0.15_8.00＋30尾_0.15_8.00）_25.04亩=33704.00元

（2）计算年总费用：

①饲料投入：大麦1.20元/公斤，化肥0.50元/公斤，即：饲料成本=（325_1.20＋600_0.50）_25.04亩=17278.00元

②管理费用：（33704.00＋17278.00）_5%=29.00元

③人工工资：600.00元/月_12_2=14400.00元

④防疫费：（33704.00＋17278.00）_2.2%=1122.00元

⑤合同承包费：25.04亩_200.00元/亩=5000.00元

⑥银行利息：根据银行贷款利息确定为：

（鱼苗成本＋①＋②＋③＋④＋⑤）_7%

=（33704.00+17278.00+29.00+14400.00+1122.00+5000.00）_7%=74053.00_7%=5184.00元

合计年总费用=①＋②＋③＋④＋⑤+⑥=79237.00元

（3）累计成本计算：

年总成本=鱼苗投入成本+年总费用=33704.00+79237.00

=112941.00元

（4）确定利润率：根据市场调查确定年平均利润率为15%。

（5）计算年总产值：F1=112941.00元_（1＋15%）

=129882.00元

2、采用市价法计算年产值：公式为：F2=∑pq

F2：年产值；p：各类鲜鱼数量；q：价格

根据市场调查三年平均销售价格为：(1)上层鱼平均售价4.30元/公斤（注：花鲢占白鲢的25%），平均年产量450公斤/亩，(2)底层鱼：平均售价9.00元/公斤，平均年产量200公斤/亩，即：年总产值为：F2=（450_4.30＋200_9.00）_25.04亩

=93524.00元。

3、采用算术平均法计算年产值：公式为：F3=（F1＋F2）2

加权平均年产值：F3=（129882.00＋93524.00）2

=111703.00元。

（二）计算损失：

计算后期投入费用：该鱼池的承包日期是200_年3月10日至200_年3月9日，而停产日期是20__年1月1日，该鱼池正处于正常喂养过程中，到200_年10月1日才能正式收益，于是还需9个月的时间投入。即：后期9个月的投入费用为：（12728.00元＋29.00元＋1122.00元＋14400.00元）12个月_9=26512.00元。

四、价格评估结论：

最终损失价格=F3－后期投入

=111703.00－26512.00

=85191.00元。

五、相关说明：

因该标的的评估基准日是20__年1月1日,报告中的评估结论只考虑基准日时的市场价格,未考虑将来的市场价格以及国家宏观经济发生变化、自然力和其他不可抗力对鉴定标的价格的影响。

__市价格认证中心

二○○_年八月二十九日