1.转让人拥有二处以上的农村住房;
2.同一集体经济组织内部成员转让;
3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4.转让行为征得集体组织同意;
5.宅基地使用权随房一并转让。
一、农村宅基地买卖有何规定
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
二、农村宅基地怎么转让过户
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（二）同一集体经济组织内部成员转让；
（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（四）转让行为征得集体组织同意；
（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
一是由权利人持权利证书主动向登记部门申请注销登记；
二是登记部门依职权对该登记事项予以纠正，并注销该权利证书。
三、农村土地转让的条件有什么
（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（二）同一集体经济组织内部成员转让；
（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（四）转让行为征得集体组织同意；
（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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