深圳市房地产买卖合同(现售) 篇15

　　深（_____）房预买字（______）第_____号

　　卖方：______________________________________________________

　　注册地址：__________________________________________________

　　编码：___________________________电话：_________________

　　法定代表人：________________________________________________

　　□身份证/□护照号码：______________________________________

　　委托代理人：________________国籍：__________________________

　　□身份证/□护照号码：_______________电话：_________________

　　地址：_______________________________编码：_____________

　　委托代理机构：______________________________________________

　　注册地址：__________________________________________________

　　编码：__________________电话：__________________________

　　法定代表人：________________________________________________

　　□身份证/□护照号码：______________________________________

　　买方：______________________国籍：__________________________

　　□身份证/□护照号码：______________电话：__________________

　　地址：______________________________编码：______________

　　所占份额：__________________________________________________

　　公司或机构名称：____________________________________________

　　注册地址：__________________________编码：______________

　　法定代表人：________________电话：__________________________

　　□身份证/□护照号码：______________________________________

　　委托代理人：________________国籍：__________________________

　　□身份证/□护照号码：______________电话：__________________

　　地址：______________________________编码：______________

　　第一条?订约依据与基础

　　本合同依据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

　　第二条?项目建设情况

　　卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及□_________号补充协议/□_________批复，取得位于深圳市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权。该地块土地用途为_________，建筑容积率为_________；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

　　前款所述土地领取的《房地产证》号码为：_________；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为_________；《建设用地规划许可证》号为：_____________；《建设工程规划许可证》号为：_____________；《施工许可证》号为：_____________。

　　该房地产项目由_________设计；由_________承建；由_________监理。

　　本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售许可证》号为_____________。

　　第三条?标的房地产情况

　　买方购买前条所规定房地产项目中的第_________栋_________单元_________层_________号房（房号以附图中楼层平面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为□公寓/□住宅/□别墅/□办公/□商业/□厂房/□__________________，建筑层高_________米；建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊共有建筑面积_________平方米。

　　套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。

　　具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

　　本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。

　　本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。

　　本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　第四条?计价方式和价款

　　买卖双方约定本房地产按下列第_________种方式计算购房总价款：

　　（一）按套内建筑面积计算：单价为每平方米□人民币/□港币________元，总金额为□人民币/□港币______亿______仟______佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小写_________元）。

　　（二）按套计算：总金额为□人民币/□港币________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小写_________元）。

　　第五条?监管和代收

　　卖方委托_____________为购房款的代收和监管机构。

　　卖方在代收机构的账户名称是_____________，账号是_____________________。

　　第六条?付款方式和日期

　　买方采取下列第_________种方式付款：

　　（一）一次性付款；

　　（二）分期付款；

　　（三）按揭方式付款。

　　买方首期支付本房地产总价款的_________％，其余价款向_________银行借款支付。

　　具体付款方式和日期的约定见附件二。

　　第七条?按揭

　　采用按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料；卖方应在本合同签约之日起_______日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。

　　买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择下列第_______种方式解决的补充协议：

　　（一）解除合同；

　　（二）变更付款方式。

　　选择解除合同的，如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的，卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价3％的违约金；因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的，卖方在扣除本房地产总价3％的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。

　　第?买方逾期付款的违约责任

　　买方如无正当理由未按本合同约定的时间付款，按下列第_______种方式处理：

　　（一）按逾期时间，分别处理：

　　1.逾期在90日之内（含90日）的：自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；

　　2.逾期超过90日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10％向卖方支付违约金；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同附件二约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　（二）______________________________________________________________。

　　第九条?付款证明

　　买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房给买方。

　　第十条?交付时间和办法

　　卖方承诺于_________年_________月_________日前将本房地产交付买方使用，交付使用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格证明文件。

　　卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书并通知买方。

　　卖方在取得工程竣工验收合格证明文件之前交付的，其交付行为无效。

　　卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。

　　买方接到《入伙通知书》后，应依照卖方书面通知的时间对本房地产进行验收，如有异议，应当在15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。

　　本房地产经买方验收，认为不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议部分作出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。

　　卖方应妥善保管《收楼意见书》。卖方不提供《收楼意见书》或《收楼意见书》中无买方意见和签名，或卖方将《收楼意见书》遗失的，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。

　　买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。

　　未经双方约定，卖方在交付本房地产时，不得收取任何费用。否则，买方有权拒绝收楼。

　　对卖方未经双方约定增加的装修及设备，视为无条件赠送给买方。

　　第十一条?交付的文件

　　卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：

　　（一）法定测绘机构出具的竣工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关部分；

　　（二）竣工验收合格证明文件；

　　（三）《房地产（住宅）质量保证书》；

　　（四）《房地产（住宅）使用说明书》；

　　（五）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；

　　（六）《收楼意见书》；

　　（七）《业主临时公约》。

　　第十二条?交付时间的确定

　　本房地产交付时间，按下列方式确定：

　　（一）卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为符合交付标准同意收楼的，以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产交付时间；

　　（二）卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为不符合交付标准，但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充协议的，以该补充协议签订之日为本房地产交付时间；

　　（三）卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产的交付时间。

　　第十三条?卖方逾期交付的违约责任

　　除本合同第十五条约定的特殊情况外，卖方如未按本合同约定的期限将本房地产交付买方使用，按下列第______种方式处理：

　　（一）按逾期时间，分别处理：

　　1.逾期不超过90日（不含90日）的，自本合同约定的最后交付期限之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；

　　2.逾期超过90日（含90日）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息，并按本房地产总价款的8％向买方支付违约金。

　　买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的交付时间之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。

　　（二）_________________________________________________________________。

　　第十四条?共用设施与附属配套项目

　　卖方承诺在本房地产交付买方使用时，本项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成交付使用；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并交付使用（见附件三）。共用设施及附属配套项目不符合本合同约定或不能按约定时间交付使用的，视为不符合交付标准。

　　买卖双方可就不符合交付标准事宜进行协商，达成补救及解决方案的补充协议；协商不成的，按下列第______种方法处理：

　　（一）卖方按照前条逾期交付的处理方式承担违约责任

　　（二）卖方支付本房地产总价款5％的违约金给买方。

　　第十五条?不可抗力

　　因不可抗力严重影响施工进度，致使房地产不能按原定时间交付使用的，卖方应及时通知买方合理延期后的交付时间。

　　第十六条?质量

　　本房地产交付后，买方认为有严重质量缺陷或主体质量不合格的，可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测。确属有严重质量缺陷，不符合国家强制性标准的，买方有权解除合同，卖方应按本合同第十三条之约定承担责任。

　　第十七条?保修

　　本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：

　　（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水_________年（国家标准：_________）；

　　（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为_________年（国家标准：_________）；

　　（四）墙面、顶棚抹灰层_________年（国家标准：_________）；

　　（五）卫生洁具_________年（国家标准：_________）；

　　（六）灯具、电器开关_________年（国家标准：_________）；

　　（七）装修工程_________年（国家标准：_________）。

　　其他项目的保修期限按《房地产(住宅)质量保证书》中的承诺执行。

　　保修期自交付之日起计算。

　　在保修期限内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力造成的问题除外。

　　在保修期内，卖方经买方通知3日内不履行保修义务或拖延履行保修义务的，买方可以自行或聘请他人进行维修，维修费用由卖方承担；发生紧急情况的，卖方应当及时保修，否则买方可以自行或聘请他人进行维修，维修费用由卖方承担。

　　在保修期内，因质量缺陷经两次以上维修后，仍不能解决质量缺陷，且严重影响到买方正常居住和使用的，买方有权要求解除合同，卖方须按本合同第十三条之约定承担违约责任。造成其他损失，违约金不足以补偿实际损失的，卖方应补偿其差额。

　　第十?面积差异处理

　　卖方交付使用的本房地产实际面积与本合同第三条约定面积存在差异的，按以下方式处理：

　　（一）交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6％以内（不含0.6％）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补；

　　（二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，买卖双方按本合同约定的购房总价款，对差异部分多退少补；

　　（三）交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异3％以上（不含3％）的，买方有权解除本合同。买方解除合同的，卖方在10日内退还买方支付的购房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价款10％的违约金给买方。买方不解除本合同的，依照前款方式执行。

　　实际套内建筑面积－合同约定的套内建筑面积

　　面积差异＝------------------------------------------_________100％

　　合同约定的套内建筑面积

　　第十九条?装置、装饰、装修

　　交付使用的本房地产的装修部分达不到本合同附件四约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十三条之约定处理。

　　卖方交付使用的房屋所用的装置、装饰、装修所用材料必须是合格产品，且其对人体有害物质必须符合国家强制性标准的。

　　建筑装置、装饰、装修材料有不合格产品，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。

　　第二十条?规划、设计变更

　　已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理：

　　（一）本房地产专有部分的变更，卖方应通知买方征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报；

　　（二）本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称（如“房号”、“栋号”）等的变更，卖方应持五分之四以上本项目购房者同意的公证书，向深圳市规划设计主管部门申报。经批准后，方可进行相关变更。

　　若买方不同意变更，卖方应自变更方案获批准之日起15日内通知买方。买方有权自收到通知之日起15日内作出解除合同的书面决定；卖方未在规定时限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，将买方已付款及银行同期贷款利息退还买方，并支付本房地产总价款8％的违约金；买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。

　　第二十一条?瑕疵担保

　　卖方保证销售的房地产具有完全、有效的处分权，并免受第三人追索，没有产权纠纷和债权债务纠纷。因卖方原因，造成该房地产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担赔偿责任。

　　第二十二条?义务

　　卖方须在本房地产交付之日起半年内，办妥本项目的房地产初始登记，并选择下列第_________种方式以尽义务：

　　（一）书面通知买方共同（或委托卖方）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》；

　　（二）卖方在签订本合同时填妥《深圳市房地产转移登记申请表》（见附件五），待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记的备案申请，买方于本项目初始登记后径向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。

　　办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。

　　第二十三条?延期的违约责任

　　如卖方未按前条约定履行义务，造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方自取得工程竣工验收证明文件之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止；由于买方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

　　第二十四条?结构与用途禁制

　　本房地产仅作_____________使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。

　　第二十五条?物业管理

　　卖方以□招标/□协议方式聘请具有_________级资质的_________物业管理有限公司对本项目进行为期三年（自首次入伙之日起计）的前期物业管理服务，物业管理费按每月每平方米建筑面积_________元计收，本体维修基金按规定收取。期限未满，业主大会选聘物业管理企业，业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效的，前期物业管理服务合同随即终止。

　　卖方应在预售时公布与物业管理企业签订的前期物业管理服务合同和制定的业主临时公约；卖方签订前期物业管理服务合同和制定业主临时公约不得侵害买方的合法权益，不得与本合同的约定相抵触；买方依法享有的物业共有部位、共用设施设备等的所有权或使用权，卖方不得擅自处分，不得改变用途。

　　买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。

　　卖方无偿提_____权属全体业主共有的_________平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图5。

　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按规定的标准交付本体维修基金，并自首次入伙之日起按本条第一款约定的标准交付物业管理费。

　　卖方应按我市相关法规的规定在业主大会成立后两个月内交付共用设施维修基金。

　　第二十六条?文件便利

　　卖方有向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务：

　　（一）卖方与深圳市土地和房产主管部门签订的深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及_______号补充协议或者《房地产证》；

　　（二）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《房地产预售许可证》；

　　（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；

　　（四）卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》。

　　第二十七条?合同备案

　　卖方应于本合同签字之日起7个工作日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。

　　如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。

　　买方有权督促卖方履行备案义务。

　　第二十?通知与送达

　　本合同中通知均采用书面形式。在通知书上，如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。

　　买卖双方地址以本合同载明的地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。

　　送达方式采取直接送达买卖双方并签收或邮寄送达（挂号信或特快专递）；如已经采取以上方式但无法送达而采取公告方式送达的，应在□《深圳特区报》/□《深圳商报》/□《深圳法制报》上进行公告，自公告之日起的第十日，视为送达。公告内容应有被送达人的名称或姓名。

　　第二十九条?附件与合同组成

　　买卖双方可约定其他条款列于附件六中。

　　附件须经双方签字、盖章方为有效。

　　本合同的附件及附图均为合同的组成部分。

　　卖方所作的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。

　　第三十条?纠纷处理

　　本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，选择下列第_________种方式解决：

　　（一）向深圳_____委员会申请_____；

　　（二）向中国国际经济贸易_____委员会深圳分会申请_____；

　　（三）向人民起诉。

　　第三十一条?合同变更与注销

　　本合同经登记备案后，不得随意变更或解除。如依照本合同相关条款约定或前条约定的方式裁定变更合同内容或解除合同的，双方持变更或解除合同的补充协议或裁（判）决书到深圳市房地产权登记机关办理本合同变更或注销登记备案的手续。

　　第三十二条?合同数量及持有

　　本合同包括附件及附图，共_________页，为一式_________份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门。

　　第三十三条?生效

　　本合同自签订时起生效；涉外的经公证后生效。

　　卖方（签章）：_____________?买方（签章）：_____________

　　卖方代理人（签章）：_______?买方代理人（签章）：_______

　　_________年______月______日?_________年______月______日

　　签订地点：_________________?签订地点：_________________

　　附件

　　附件一

　　1.本合同建筑面积计算的规则为：□（1）国家规范或标准：《房产测量规范》（GB/T17986.1-_________）/□（2）深圳市地方技术规定：《深圳市房屋建筑面积计算规程》/□（3）其它规定：_____________。

　　2.法定机构出具的《房屋套内建筑面积测绘图》

　　3.法定机构出具的《房屋共有建筑面积汇总表》

　　附件二

　　本合同（第六条）约定的付款方式和期限为下列第_________种：

　　（一）一次性付款：签订本合同时付清全部楼价款，共计：□人民币/□港币________亿_______仟_______佰_______拾________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写：_________元。

　　（二）分期付款：

　　1.自签约日起_________日内付全部楼价款的________％，即：□人民币/□港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。

　　2._______年_________月_________日前付全部楼价款的_________％，即：□人民币/□港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。

　　3._______年_________月_________日前付全部楼价款的_________％，即：□人民币/□港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。

　　4._______年_________月_________日前付全部楼价款的_________％，即：□人民币/□港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。

　　（三）按揭方式付款：买方在卖方与银行共同通知之后一个月内向贷款银行办妥抵押贷款手续并按约定的期限将购房款汇入本合同第五条所列代收机构。

　　附件三?共用设施和附属配套项目及其交付时间：__________________________________

　　附件四?装修标准

　　1.外墙：__________________

　　2.内墙：__________________

　　3.天花：__________________

　　4.地面：__________________

　　5.门窗：__________________

　　6.厨房：__________________

　　7.卫生间：________________

　　8.阳台：__________________

　　9.电梯：

　　（1）产地

　　（2）品牌

　　（3）型号

　　（4）其他

　　10.其他：_________________

　　附件五?依照本合同第二十二条约定使用；所填地址须与本合同正文载明的一致。

　　深圳市房地产转移登记申请表

　　转让方

　　申请人

　　身份证号

　　份?额

　　地?址

　　电?话

　　邮?编

　　法定代表人

　　身份证号

　　委托代理人

　　身份证号

　　电?话

　　申请人

　　身份证号

　　份?额

　　地?址

　　电?话

　　邮?编

　　法定代表人

　　身份证号

　　委托代理人

　　身份证号

　　电?话

　　受让方

　　申请人

　　身份证号

　　份?额

　　地?址

　　电?话

　　邮?编

　　法定代表人

深圳市房地产买卖合同(现售) 篇16

　　（_________版）的通知

　　各有关单位：

　　为贯彻国家和深圳市规范房地产交易市场的工作要求，充分发挥商品房预售合同示范文本在规范商品房预售行为、维护合同双方当事益方面的积极作用，市国土资源和房产管理局会同市工商行政管理局对《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（_________版）进行了修订，经广泛征求社会各界意见，并召开听证会，数易其稿，形成了《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（_________版），现就启用新版预售合同示范文本有关问题通知如下：

　　一、《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（_________版）自_________年3月15日起启用，_________版预售合同示范文本同时停止使用。

　　二、自_________年3月15日起，凡经市国土资源和房产管理局核准预售的房地产项目，一律通过“一手房网上销售系统”签订_________版预售合同，并且使用统一印制的封皮，直接从售房者的电脑打印《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（_________版）文本。

　　三、市国土房产主管部门及市工商行政管理部门将根据各自职责，加强对房地产买卖合同的监管，对利用违规合同侵害当事人合法权益的行为依法进行查处。

　　特此通知。

　　附件：《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（_________版）

　　深圳市国土资源和房产管理局

　　深圳市工商行政管理局

　　深圳市房地产买卖合同（预售）_________版

　　合同编号：深圳市国土资源和房产管理局

　　深圳市工商行政管理局

　　特别提示

　　1.在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。

　　2.为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。

　　3.本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。

　　4.本合同需手写填写的空格，应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。

　　5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。

　　6.买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。

　　7.本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。

　　8.买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网（）查询。

　　9.本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。

　　10.买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。

　　11.买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。

　　深圳市房地产买卖合同（预售）

　　深（?）房预买字第号

　　卖方：

　　注册地址：

　　编码：电话：

　　法定代表人：国籍：

　　身份证/护照号码：

　　委托代理人：国籍：

　　身份证/护照号码：电话：

　　地址：编码：

　　委托代理机构：

　　注册地址：

　　编码：电话：

　　法定代表人：国籍：

　　身份证/护照号码：

　　卖方：

　　注册地址：

　　编码：电话：

　　法定代表人：国籍：

　　身份证/护照号码：

　　委托代理人：国籍：

　　身份证/护照号码：电话：

　　地址：编码：

　　委托代理机构：

　　注册地址：

　　编码：电话：

　　法定代表人：国籍：

　　身份证/护照号码：

　　卖方：

　　注册地址：

　　编码：电话：

　　法定代表人：国籍：

　　身份证/护照号码：

　　委托代理人：国籍：

　　身份证/护照号码：电话：

　　地址：编码：

　　委托代理机构：

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　　买方：国籍：

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　　委托代理人：国籍：

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　　第一条?［订约依据与基础］

　　本合同依据《中华人民共和国_____》、《_____》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

　　第二条?［项目建设情况］

　　卖方与深圳市土地和房产主管部门签订及，取得位于深圳市区（街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为，建筑容积率为；土地使用权期限自年月?日起至年月日止。

　　前款所述土地领取的《房地产证》号码为；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为；该项目已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。

　　本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售许可证》号为。

　　第三条?［标的房地产情况］

　　本合同第二条所规定房地产项目中的第栋单元?层号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）平方米，其中：套内建筑面积平方米。

　　套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。

　　具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。

　　本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。

　　第四条?［共有部位和其它共用设施设备权益］

　　本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。

　　第五条?［计价方式和价款］

　　买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：

　　壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人民币亿仟佰拾万?仟?佰拾元（小写元）。

　　贰、按套计算：

　　总金额为人民币?亿仟佰拾万?仟佰?拾?元（小写元）。

　　第六条?[付款方式和日期]

　　买方采取下列第种方式付款：

　　壹、一次性付款：

　　签订本合同之日/签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共计：人民币亿?仟佰?拾万?仟?佰拾元（小写元）。

　　贰、按揭方式付款：

　　签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的%，即人民币亿?仟佰拾万仟?佰拾元（小写元）。其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付。

　　叁、分期付款：

　　1.自签约之日起?日内付全部楼价款的%，即：人民币亿?仟?佰?拾?万?仟?佰拾?元（小写元）。

　　2.自签约之日起?日内付全部楼价款的%，即：人民币亿?仟?佰?拾?万?仟?佰拾?元（小写元）。

　　3.自签约之日起?日内付全部楼价款的%，即：人民币亿?仟?佰?拾?万?仟?佰拾?元（小写元）。

　　4.。

　　第七条?[买方逾期付款的违约责任]

　　买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种方式处理：

　　壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：

　　1.逾期在90日之内（含90?日），或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；

　　2.逾期超过90日，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。

　　本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　贰、。

　　第?[付款证明]

　　买方支付购房款后，卖方应开具。买方已经付清购房款的，卖方应当出具付清购房款证明书。

　　第九条?[交付时间和办法]

　　卖方应当于年月日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。

　　卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。

　　买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。

　　卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书。

　　卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日。

　　第十条?[交付的文件]

　　卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：

　　（一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；

　　（二）竣工验收合格证明文件；

　　（三）《房地产（住宅）质量保证书》；

　　（四）《房地产（住宅）使用说明书》；

　　（五）《收楼意见书》；

　　（六）《业主临时公约》；

　　（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；

　　（八）。

　　第十一条?[交付时的验收]

　　买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。

　　买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。

　　第十二条?[卖方逾期交付的违约责任]

　　除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：

　　壹、按逾期时间，分别处理：

　　1.逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；

　　2.逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。

　　买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。

　　贰、。

　　第十三条?[共用设施与附属配套项目]

　　卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格（见附件二）。

　　卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，本房地产不符合交付标准，按下列第种方法处理：

　　壹、买方按照本合同第十二条的约定主张权利；

　　贰、卖方支付本房地产总价款?%的违约金给买方，双方继续履行本合同。卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目；

　　叁、。

　　第十四条?[不可抗力]

　　因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，卖方应及时通知买方，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。

　　第十五条?[保修]

　　本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：

　　（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水年（国家标准：）；

　　（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为年（国家标准：）；

　　（四）墙面、顶棚抹灰层年（国家标准：）；

　　（五）卫生洁具年（国家标准：）；

　　（六）灯具、电器开关年（国家标准：）；

　　（七）装修工程年（国家标准：）。

　　其他项目的保修期限按《房地产（住宅）质量保证书》中的承诺执行。

　　保修期自交付之日起计算。

　　在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。

　　卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务；卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。

　　在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由卖方承担。

　　第十六条?[质量]

　　本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。

　　买方在保修期内发现有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。

　　因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的，或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的，买方可委托由指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用或安全使用的，买方有权解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应减少价金。

　　本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方承担。

　　第十七条?[面积差异的处理]?面积差异比=----------------------_________100％?按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理：

　　一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的

　　（一）差异值在±0.6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。

　　（二）差异值在±0.6%以上（不含本数）至±3%以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。

　　（三）差异值在±3%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。

　　二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约定列于附件五。

　　按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。

　　第十?[装置、装修、装饰]

　　交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的约定处理。

　　对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而遭受的直接损失。

　　卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。

　　买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买方可委托由指定的机构进行检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方承担。

　　第十九条?[规划、设计变更]

　　已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理：

　　一、本房地产专有部分的变更，卖方应征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报；

　　二、本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称等的变更，卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准后方可进行相关变更，并应自变更方案获批准之日起15日内书面通知所有购房者。

　　不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同的书面决定；卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金；买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。

　　第二十条?[权利之瑕疵担保]

　　卖方保证第三人不得向买方主张对本房地产的任何权利。由于卖方的原因造成买方无法取得或者丧失本房地产所有权，或者所有权受到的，买方有权解除本合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。

　　买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之约定。

　　买方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的，可以中止支付相应的价款，但是卖方提供了适当担保的除外。

　　第二十一条?[义务]

深圳市房地产买卖合同(现售) 篇17

　　深（龙岗）房现买字（　）第_______号

　　卖方（下称甲方）_________________________

　　姓名：___________________________________

　　国籍/籍贯：______________________________

　　电话：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　地址：___________________________________

　　公司或机构名称：_________________________

　　地址：___________________________________

　　电话：___________________________________

　　法定代表人：_____________________________

　　职务：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　委托代理人：_____________________________

　　国籍/籍贯：______________________________

　　电话：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　地址：___________________________________

　　买方（下称乙方）：_______________________

　　姓名：___________________________________

　　国籍/籍贯：______________________________

　　电话：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　地址：___________________________________

　　公司或机构名称：_________________________

　　地址：___________________________________

　　电话：___________________________________

　　法定代表人：_____________________________

　　职务：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　委托代理人：_____________________________

　　国籍/籍贯：______________________________

　　电话：___________________________________

　　身份证/护照号码：________________________

　　地址：___________________________________

　　现甲乙双方就下列房地产的买卖，订立本合同共同遵守。

　　第一条　甲方房地产坐落于深圳市_________区_________路（项目名称）________幢/座_______号 ________房，位于第_______层，房屋结构为__________________，建筑面积__________________平方米，房地产用途为__________________，房地产内附着设施见附表，《房地产证》号。

　　第二条　甲方自愿将上述房地产卖给乙方，售价为人民币/港币________亿________仟________佰________拾________万_________仟_________佰_________拾元整。

　　第三条　甲方应在交易前办妥上述房地产的按揭、抵押债务、税项及租金等，交易后如有上述未清事项，仍由甲方负责，乙方不负任何责任。

　　第四条　乙方应于本合同生效之日向甲方交付定金人民币/港币________亿________仟________佰________拾 ________万_________仟_________佰_________拾元整，并应于本合同生效之日起日内将上述房地产全部价款付给甲方。具体付款方式由双方另行约定。乙方逾期支付全部价款超过日即视为不履行合同，甲方有权解除合同，没收乙方所付定金，并有权将上述房地产售予他人。

　　第五条　甲方应于收到上述房地产全部价款之日起_________日内，将上述房地产交付给乙方，逾期交付即视为违约，乙方有权解除合同。

　　甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付相当于房地产价款万分之五的违约金。

　　甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方单方解除合同的，甲方应双倍返还定金，退还乙方所付购房款（不计利息），并按房地产总价款的百分之_________向乙方支付违约金。

　　第六条　甲、乙双方买卖自合同生效之日起三十日内，携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续，该房地产权归乙方拥有。办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。

　　第七条　甲方应将该宗房地产《土地使用权出让合同书》的复印件交给乙方，《土地使用权出让合同书》规定的权利和义务同时转移给乙方。该《土地使用权出让合同书》以产权登记部门保存的合同副本为准。

　　第　甲乙双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章。

　　第九条　本合同发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成时，采取下列方式之一解决（只能选择一种，在选定的“□”里打“√”）：□向深圳仲裁委员会申请仲裁；□向人民起诉；□向中国国际经济贸易仲裁机构申请仲裁（只适用于一方或双方为境外机构或个人的）。

　　第十条　本合同一式__________________份，甲乙双方、公证机关（涉外房地产买卖合同）、市规划国土局各执一份，均具同等效力。

　　第十一条　本合同自双方签订之日起生效。一方或双方为境外组织或个人的，自深圳市公证机关公证之日起生效。

　　甲方（签章）：______________  乙方（签章）：_____________

　　甲方代理人（签章）：________　乙方代理人（签章）：_______

　　_________年_______月_______日                           

　　房地产经纪人及房地产经纪机构 （签章）：__________________

　　（适用于通过经纪行为达成的房地产买卖合同）              

　　_________年_______月_______日                           

　　监证单位：深圳市龙岗房地产交易中心（签章）_______________

深圳市房地产买卖合同(现售) 篇18

　　合同编号：__________________

　　出卖人：__________________

　　买受人：__________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】_________方式取得座落于__________________地块的国有土地使用权。

　　2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：__________________，土地使用权面积为：__________________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：__________________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二条商品房情况

　　该商品房销售许可证号：__________________.

　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

　　设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　第三条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

　　第四条付款方式及期限

　　买受人采取下列第_________种方式付款。

　　1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　第五条房产交付

　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

　　2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.

　　第六条产权转移登记及其他相关设施登记

　　1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

　　2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

　　第七条出卖人逾期交付商品房的处理

　　1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

　　2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

　　第买受人逾期付款的处理

　　1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

　　2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

　　第九条面积确认及面积差异处理。

　　(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：_________.

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

　　(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　出卖人：__________________

　　买受人：__________________

　　_________年_________月_________日

深圳市房地产买卖合同(现售) 篇19

　　深(_________)房预买字(_________)第_________号

　　卖方：_________

　　注册地址：_________

　　邮政编码：_________电话：_________

　　法定代表人：_________

　　身份证/护照号码：_________

　　委托代理人：_________国籍：_________

　　身份证/护照号码：_________电话：_________

　　地址：_________邮政编码：_________

　　委托代理机构：_________

　　注册地址：_________

　　邮政编码：_________电话：_________

　　法定代表人：_________

　　身份证/护照号码：_________

　　买方：_________国籍：_________

　　身份证/护照号码：_________电话：_________

　　地址：_________邮政编码：_________

　　所占份额：_________

　　公司或机构名称：_________

　　注册地址：_________邮政编码：_________

　　法定代表人：_________电话：_________

　　身份证/护照号码：_________

　　委托代理人：_________国籍：_________

　　身份证/护照号码：_________电话：_________

　　地址：_________邮政编码：_________

　　第一条　订约依据与基础

　　本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

　　第二条　项目建设情况

　　卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字(_________)_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议/_________批复，取得位于深圳市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权。该地块土地用途为_________，建筑容积率为_________;土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　前款所述土地领取的《房地产证》号码为：_________;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为_________;《建设用地规划许可证》号为：_________;《建设工程规划许可证》号为：_________;《施工许可证》号为：_________。

　　该房地产项目由_________设计;由_________承建;由_________监理。

　　本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售许可证》号为_________。

　　第三条　标的房地产情况

　　买方购买前条所规定房地产项目中的第_________栋_________单元_________层_________号房(房号以附图中楼层平面图为准)，是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/_________，建筑层高_________米;建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊共有建筑面积_________平方米。

　　套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。

　　具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

　　本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。

　　本房地产转让时，转让人(卖方)对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。

　　本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移;有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　第四条　计价方式和价款

　　买卖双方约定本房地产按下列第_________种方式计算购房总价款：

　　(一)按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币/港币_________元，总金额为人民币/港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小写_________元)。

　　(二)按套计算：总金额为人民币/港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小写_________元)。

　　第五条　监管和代收

　　卖方委托_________为购房款的代收和监管机构。

　　卖方在代收机构的账户名称是_________，账号是_________。

　　第六条　付款方式和日期

　　买方采取下列第_________种方式付款：

　　(一)一次性付款;

　　(二)分期付款;

　　(三)按揭方式付款。

　　买方首期支付本房地产总价款的_________%，其余价款向_________银行借款支付。

　　具体付款方式和日期的约定见附件二。

　　第七条　按揭

　　采用按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料;卖方应在本合同签约之日起_________日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。

　　买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择下列第_________种方式解决的补充协议：

　　(一)解除合同;

　　(二)变更付款方式。

　　选择解除合同的，如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的，卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价3%的违约金;因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的，卖方在扣除本房地产总价3%的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。

　　第　买方逾期付款的违约责任

　　买方如无正当理由未按本合同约定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

　　(一)按逾期时间，分别处理：

　　1、逾期在90日之内(含90日)的：自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行;

　　2、逾期超过90日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金;买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同附件二约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　(二)_________。

　　第九条　付款证明

　　买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房给买方。

　　第十条　交付时间和办法

　　卖方承诺于_________年_________月_________日前将本房地产交付买方使用，交付使用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格证明文件。

　　卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书并通知买方。

　　卖方在取得工程竣工验收合格证明文件之前交付的，其交付行为无效。

　　卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。

　　买方接到《入伙通知书》后，应依照卖方书面通知的时间对本房地产进行验收，如有异议，应当在15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。

　　本房地产经买方验收，认为不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议部分作出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。

　　在《收楼意见书》中，须逐条列明验收内容，其中应包括：本房地产的位置、套内户型结构、套内建筑面积、工程质量、装修内容、套内设施设备、共用设施设备和附属配套项目等内容，买方应对上述内容是否符合合同约定进行逐条书面答复。有异议的应明确以书面形式表示，无明确表示异议的视为符合交付标准。

　　卖方应妥善保管《收楼意见书》。卖方不提供《收楼意见书》或《收楼意见书》中无买方意见和签名，或卖方将《收楼意见书》遗失的，卖方应按本合同第十三条之约定承担违约责任。

　　买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。

　　未经双方约定，卖方在交付本房地产时，不得收取任何费用。否则，买方有权拒绝收楼。

　　对卖方未经双方约定增加的装修及设备，视为无条件赠送给买方。

　　第十一条　交付的文件

　　卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：

　　(一)法定测绘机构出具的竣工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关部分;

　　(二)竣工验收合格证明文件;

　　(三)《房地产(住宅)质量保证书》;

　　(四)《房地产(住宅)使用说明书》;

　　(五)前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单;

　　(六)《收楼意见书》;

　　(七)《业主临时公约》。

　　上述文件中的(三)、(四)项，卖方应提供加盖公章的原件;(一)、(二)、(五)项应出示原件并提供加盖公章的复印件;(六)、(七)项应由买方填写或签署。

　　上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼。

　　第十二条　交付时间的确定

　　本房地产交付时间，按下列方式确定：

　　(一)卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为符合交付标准同意收楼的，以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产交付时间;

　　(二)卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为不符合交付标准，但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充协议的，以该补充协议签订之日为本房地产交付时间;

　　(三)卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产的交付时间。

　　第十三条　卖方逾期交付的违约责任

　　除本合同第十五条约定的特殊情况外，卖方如未按本合同约定的期限将本房地产交付买方使用，按下列第_________种方式处理：

　　(一)按逾期时间，分别处理：

　　1、逾期不超过90日(不含90日)的，自本合同约定的最后交付期限之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行;

　　2、逾期超过90日(含90日)的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息，并按本房地产总价款的8%向买方支付违约金。

　　买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的交付时间之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。

　　(二)_________。

　　第十四条　共用设施与附属配套项目

　　卖方承诺在本房地产交付买方使用时，本项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成交付使用;经批准分期建设的，应按批准的进度建设并交付使用(见附件三)。共用设施及附属配套项目不符合本合同约定或不能按约定时间交付使用的，视为不符合交付标准。

　　买卖双方可就不符合交付标准事宜进行协商，达成补救及解决方案的补充协议;协商不成的，按下列第_________种方法处理：

　　(一)卖方按照前条逾期交付的处理方式承担违约责任;

　　(二)卖方支付本房地产总价款5%的违约金给买方。

　　第十五条　不可抗力

　　因不可抗力严重影响施工进度，致使房地产不能按原定时间交付使用的，卖方应及时通知买方合理延期后的交付时间。

　　第十六条　质量

　　本房地产交付后，买方认为有严重质量缺陷或主体质量不合格的，可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测。确属有严重质量缺陷，不符合国家强制性标准的，买方有权解除合同，卖方应按本合同第十三条之约定承担责任。

　　第十七条　保修

　　本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：

　　(一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水_________年(国家标准：_________);

　　(三)墙面、厨房和卫生间地面、管道为_________年(国家标准：_________);

　　(四)墙面、顶棚抹灰层_________年(国家标准：_________);

　　(五)卫生洁具_________年(国家标准：_________);

　　(六)灯具、电器开关_________年(国家标准：_________);

　　(七)装修工程_________年(国家标准：_________)。

　　其他项目的保修期限按《房地产(住宅)质量保证书》中的承诺执行。

　　保修期自交付之日起计算。

　　在保修期限内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力造成的问题除外。

　　在保修期内，卖方经买方通知3日内不履行保修义务或拖延履行保修义务的，买方可以自行或聘请他人进行维修，维修费用由卖方承担;发生紧急情况的，卖方应当及时保修，否则买方可以自行或聘请他人进行维修，维修费用由卖方承担。

　　在保修期内，因质量缺陷经两次以上维修后，仍不能解决质量缺陷，且严重影响到买方正常居住和使用的，买方有权要求解除合同，卖方须按本合同第十三条之约定承担违约责任。造成其他损失，违约金不足以补偿实际损失的，卖方应补偿其差额。

　　第十　面积差异处理

　　卖方交付使用的本房地产实际面积与本合同第三条约定面积存在差异的，按以下方式处理：

　　(一)交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6%以内(不含0.6%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补;

　　(二)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的，买卖双方按本合同约定的购房总价款，对差异部分多退少补;

　　(三)交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异3%以上(不含3%)的，买方有权解除本合同。买方解除合同的，卖方在10日内退还买方支付的购房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价款10%的违约金给买方。买方不解除本合同的，依照前款方式执行。

　　实际套内建筑面积-合同约定的套内建筑面积

　　面积差异=------------------------------------------×100%

　　合同约定的套内建筑面积

　　第十九条　装置、装饰、装修

　　交付使用的本房地产的装修部分达不到本合同附件四约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十三条之约定处理。

　　卖方交付使用的房屋所用的装置、装饰、装修所用材料必须是合格产品，且其对人体有害物质必须符合国家强制性标准的。

　　建筑装置、装饰、装修材料有不合格产品，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。

　　第二十条　规划、设计变更

　　已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理：

　　(一)本房地产专有部分的变更，卖方应通知买方征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报;

　　(二)本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称(如"房号"、"栋号")等的变更，卖方应持五分之四以上本项目购房者同意的公证书，向深圳市规划设计主管部门申报。经批准后，方可进行相关变更。

　　若买方不同意变更，卖方应自变更方案获批准之日起15日内通知买方。买方有权自收到通知之日起15日内作出解除合同的书面决定;卖方未在规定时限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，将买方已付款及银行同期贷款利息退还买方，并支付本房地产总价款8%的违约金;买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。

　　第二十一条　瑕疵担保

　　卖方保证销售的房地产具有完全、有效的处分权，并免受第三人追索，没有产权纠纷和债权债务纠纷。因卖方原因，造成该房地产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担赔偿责任。

　　第二十二条　义务

　　卖方须在本房地产交付之日起半年内，办妥本项目的房地产初始登记，并选择下列第_________种方式以尽义务：

　　(一)书面通知买方共同(或委托卖方)向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》;

　　(二)卖方在签订本合同时填妥《深圳市房地产转移登记申请表》(见附件五)，待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记的备案申请，买方于本项目初始登记后径向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。

　　办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。

　　第二十三条　延期的违约责任

　　如卖方未按前条约定履行义务，造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方自取得工程竣工验收证明文件之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止;由于买方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

　　第二十四条　结构与用途禁制

　　本房地产仅作_________使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。

　　第二十五条　物业管理

　　卖方以招标/协议方式聘请具有_________级资质的_________物业管理有限公司对本项目进行为期三年(自首次入伙之日起计)的前期物业管理服务，物业管理费按每月每平方米建筑面积_________元计收，本体维修基金按规定收取。期限未满，业主大会选聘物业管理企业，业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效的，前期物业管理服务合同随即终止。

　　卖方应在预售时公布与物业管理企业签订的前期物业管理服务合同和制定的业主临时公约;卖方签订前期物业管理服务合同和制定业主临时公约不得侵害买方的合法权益，不得与本合同的约定相抵触;买方依法享有的物业共有部位、共用设施设备等的所有权或使用权，卖方不得擅自处分，不得改变用途。

　　买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。

　　卖方无偿提供产权属全体业主共有的_________平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图5。

　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按规定的标准交付本体维修基金，并自首次入伙之日起按本条第一款约定的标准交付物业管理费。

　　卖方应按我市相关法规的规定在业主大会成立后两个月内交付共用设施维修基金。

　　第二十六条　文件便利

　　卖方有向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务：

　　(一)卖方与深圳市土地和房产主管部门签订的深地合字(_________)_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议或者《房地产证》;

　　(二)《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《房地产预售许可证》;

　　(三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图;

　　(四)卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》。

　　第二十七条　合同备案

　　卖方应于本合同签字之日起7个工作日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。

　　如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。

　　买方有权督促卖方履行备案义务。

　　第二十　通知与送达

　　本合同中通知均采用书面形式。在通知书上，如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。

　　买卖双方地址以本合同载明的地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。

　　送达方式采取直接送达买卖双方并签收或邮寄送达(挂号信或特快专递);如已经采取以上方式但无法送达而采取公告方式送达的，应在《深圳特区报》/《深圳商报》/《深圳法制报》上进行公告，自公告之日起的第十日，视为送达。公告内容应有被送达人的名称或姓名。

　　第二十九条　附件与合同组成

　　买卖双方可约定其他条款列于附件六中。

　　附件须经双方签字、盖章方为有效。

　　本合同的附件及附图均为合同的组成部分。

　　卖方所作的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。

　　第三十条　纠纷处理

　　本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决;协商不成的，选择下列第_________种方式解决：

　　(一)向深圳仲裁委员会申请仲裁;

　　(二)向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁;

　　(三)向人民起诉。

　　第三十一条　合同变更与注销

　　本合同经登记备案后，不得随意变更或解除。如依照本合同相关条款约定或前条约定的方式裁定变更合同内容或解除合同的，双方持变更或解除合同的补充协议或裁(判)决书到深圳市房地产权登记机关办理本合同变更或注销登记备案的手续。

　　第三十二条　合同数量及持有

　　本合同包括附件及附图，共_________页，为一式_________份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门。

　　第三十三条　生效

　　本合同自签订时起生效;涉外的经公证后生效。

　　卖方(签章)：_________　　　　　　　　买方(签章)：_________

　　卖方代理人(签章)：_________　　　　　买方代理人(签章)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

　　附件一：

　　1、本合同建筑面积计算的规则为：(1)国家规范或标准：《房产测量规范》(gb/t17986.1-20__)/(2)深圳市地方技术规定：《深圳市房屋建筑面积计算规程》/(3)其它规定：_________。

　　2、法定机构出具的《房屋套内建筑面积测绘图》

　　3、法定机构出具的《房屋共有建筑面积汇总表》

　　附件二：

　　本合同(第六条)约定的付款方式和期限为下列第_________种：

　　(一)一次性付款：签订本合同时付清全部楼价款，共计：人民币/港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写：_________元。

　　(二)分期付款：

　　1、自签约日起_________日内付全部楼价款的_________%，即：人民币/港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。

　　2、_________年_________月_________日前付全部楼价款的_________%，即：人民币/港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。

　　3、_________年_________月_________日前付全部楼价款的_________%，即：人民币/港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。

　　4、_________年_________月_________日前付全部楼价款的_________%，即：人民币/港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小写_________元。

　　(三)按揭方式付款：买方在卖方与银行共同通知之后一个月内向贷款银行办妥抵押贷款手续并按约定的期限将购房款汇入本合同第五条所列代收机构。

　　附件三：　共用设施和附属配套项目及其交付时间：_________

　　附件四：　装修标准：

　　1、外墙：_________

　　2、内墙：_________

　　3、天花：_________

　　4、地面：_________

　　5、门窗：_________

　　6、厨房：_________

　　7、卫生间：_________

　　8、阳台：_________

　　9、电梯：

　　(1)产地

　　(2)品牌

　　(3)型号

　　(4)其他

　　10、其他：________

深圳市房地产买卖合同(现售) 篇20

　　出卖人(甲方)：

　　买受人(乙方)：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍(房地产执业经纪人： ，经纪人执业证书号： )】由乙方受让甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

　　(一)甲方依法取得的房地产权证号为： ;

　　(二)房地产座落在上海市 【区】【县】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 号 室(部位： )。

　　房屋类型： ;结构： ;

　　(三)房屋建筑面积__________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】____________平方米。

　　(四)房屋平面图和房地产四至房屋(附件一)

　　(五)该房屋占用范围的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得;

　　(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况(附件二)

　　(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

　　第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(______币)计_____________元。(大写):_____仟 __________佰________拾__________万_________千________ 百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付的房价款，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

　　第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。

　　(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限为从______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

　　第四条 甲、乙双方同意，甲方于______年______月______日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。

　　第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设备被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设备【估值 倍】【价值 元】向乙方支付违约金。

　　第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起 日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

　　上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。

　　甲方承诺，在乙方或委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

　　第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

　　第 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。

　　在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自【权利转移】【转移占有】后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

　　第九条 乙方未按本合同协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之______计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过 日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付的违约金外，甲、乙双方同意按下列第 项处理。

　　一、合同继续履行，乙方还应继续甲方支付违约金至实际付款之日止，违约金按乙方逾期未付款日万分之______计算。

　　二、甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的 %。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。

　　第十条 甲方未按本合同协议约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接以及房地产权利转移)给乙方，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之______计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付 日违约金外，甲、乙双方同意按下列第 项处理。

　　一、合同继续履行，甲方还应继续乙方支付违约金至实际交付之日止，违约金按乙方已付款日万分之______计算。

　　二、乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的 %。甲方应在接到书面通知之日起______日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。

　　第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，本合同原则的前提下，方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

　　第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【_______________公证处公证】【 】之日起生效。

　　第十三条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海市仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民起诉的，请将此条款划去)。

深圳市房地产买卖合同(现售) 篇21

　　(20__版)的通知

　　各有关单位：

　　为贯彻国家和深圳市规范房地产交易市场的工作要求，充分发挥商品房预售合同示范文本在规范商品房预售行为、维护合同双方当事益方面的积极作用，市国土资源和房产管理局会同市工商行政管理局对《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(20__版)进行了修订，经广泛征求社会各界意见，并召开听证会，数易其稿，形成了《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(20__版)，现就启用新版预售合同示范文本有关问题通知如下：

　　一、《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(20__版)自20__年3月15日起启用，20__版预售合同示范文本同时停止使用。

　　二、自20__年3月15日起，凡经市国土资源和房产管理局核准预售的房地产项目，一律通过“一手房网上销售系统”签订20__版预售合同，并且使用统一印制的封皮，直接从售房者的电脑打印《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(20__版)文本。

　　三、市国土房产主管部门及市工商行政管理部门将根据各自职责，加强对房地产买卖合同的监管，对利用违规合同侵害当事人合法权益的行为依法进行查处。

　　特此通知。

　　附件：《〈深圳市房地产买卖合同(预售)〉示范文本》(20__版)

　　深圳市国土资源和房产管理局

　　深圳市工商行政管理局

　　深圳市房地产买卖合同(预售)20__版

　　合同编号：深圳市国土资源和房产管理局

　　深圳市工商行政管理局

　　特别提示

　　1.在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。

　　2.为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。

　　3.本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。

　　4.本合同需手写填写的空格，应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件(包括补充协议)、附图中签字或盖章。

　　5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。

　　6.买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。

　　7.本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。

　　8.买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网()查询。

　　9.本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。

　　10.买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。

　　11.买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。

　　深圳市房地产买卖合同(预售)

　　深(　)房预买字(　 )第　 号

　　卖方：

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　　第一条　[订约依据与基础]

　　本合同依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

　　第二条　[项目建设情况]

　　卖方与深圳市土地和房产主管部门签订　　　　　　　　　及　　　　 ，取得位于深圳市　　　　 区　　　　(街道)　　　　 路，宗地编号为　　　　　，土地面积　　　　　　平方米的土地使用权。该地块土地用途为　　　　　　，建筑容积率为　　　　;土地使用权期限自　　　年　　　月　　日起至　　　 年　　　月　　　日止。

　　前款所述土地领取的《房地产证》号码为　　　　　　　 ;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为　　　　　　　 ;该项目已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。

　　本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售许可证》号为　　　　　　　　　 。

　　第三条　[标的房地产情况]

　　本合同第二条所规定房地产项目中的第　　　 栋　　　　单元　　层　　 号房(房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准)，是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/　　　　　，建筑面积(面积以所附测绘报告为准)　　　平方米，其中：套内建筑面积　　　　 平方米。

　　套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。

　　具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。

　　本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。

　　第四条　[共有部位和其它共用设施设备权益]

　　本房地产转让时，转让人(卖方)对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。

　　第五条　[计价方式和价款]

　　买卖双方约定本房地产按下列第　　　　种方式计算购房总价款：

　　壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币　　　　 元，总金额为人民币　　 亿　　 仟　　 佰　　 拾　　 万　　仟　　佰　　 拾　　 元(小写　　　 元)。

　　贰、按套计算：

　　总金额为人民币　　亿　　 仟　　 佰　　 拾　　 万　　仟　　 佰　　拾　　元(小写　　　　　元)。

　　第六条　[付款方式和日期]

　　买方采取下列第　　　种方式付款：

　　壹、一次性付款：

　　签订本合同之日/签订本合同之日起　　 日内一次性付清全部购房款，共计：人民币　 亿　　仟　 佰　　拾　　 万　　仟　　佰　　　拾　　 元(小写　　　　　元)。

　　贰、按揭方式付款：

　　签订本合同之日起　　 日内首期支付本房地产总价款的　　　%，即人民币　　 亿　　仟　　 佰　　 拾　　 万　　 仟　　佰　　　拾　　　 元(小写　　　　　元)。其余价款自签订本合同之日起　　 日内向银行贷款支付。

　　叁、分期付款：

　　1.自签约之日起　　日内付全部楼价款的　　　 %，即：人民币　　　亿　　仟　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　 拾　　元(小写　　　　　元)。

　　2.自签约之日起　　日内付全部楼价款的　　　 %，即：人民币　　　亿　　仟　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　 拾　　元(小写　　　　　元)。

　　3.自签约之日起　　日内付全部楼价款的　　　 %，即：人民币　　　亿　　仟　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　 拾　　元(小写　　　　　元)。

　　4.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第七条　[买方逾期付款的违约责任]

　　买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第　　　种方式处理：

　　壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：

　　1.逾期在90日之内(含90 日)，或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行;

　　2.逾期超过90日，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款;买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。

　　本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　贰、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第　[付款证明]

　　买方支付购房款后，卖方应开具。买方已经付清购房款的，卖方应当出具付清购房款证明书。

　　第九条　[交付时间和办法]

　　卖方应当于　　　年　　　月　　　日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。

　　卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。

　　买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。

　　卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书。

　　卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日;卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日。

　　第十条　[交付的文件]

　　卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：

　　(一)深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告;

　　(二)竣工验收合格证明文件;

　　(三)《房地产(住宅)质量保证书》;

　　(四)《房地产(住宅)使用说明书》;

　　(五)《收楼意见书》;

　　(六)《业主临时公约》;

　　(七)前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单;

　　(八)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　上述文件中的(三)、(四)项，卖方应提供加盖公章的原件;(一)、(二)、(七)项应出示原件并提供加盖公章的复印件;(五)、(六)项应由买方填写或签署。

　　上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方承担。

　　第十一条　[交付时的验收]

　　买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起　　　日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起　　　日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。

　　买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在　　　　　日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。

　　第十二条　[卖方逾期交付的违约责任]

　　除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第　　 种方式处理：

　　壹、按逾期时间，分别处理：

　　1.逾期在90日之内(含90日)的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行;

　　2.逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。

　　买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。

　　贰、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　。

　　第十三条　[共用设施与附属配套项目]

　　卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格;经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格(见附件二)。

　　卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，本房地产不符合交付标准，按下列第　　 种方法处理：

　　壹、买方按照本合同第十二条的约定主张权利;

　　贰、卖方支付本房地产总价款　　%的违约金给买方，双方继续履行本合同。卖方承诺在　　　日内交付该共用设施及附属配套项目;

　　叁、　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十四条　[不可抗力]

　　因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，卖方应及时通知买方，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。

　　第十五条　[保修]

　　本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：

　　(一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水　　　　年(国家标准：　　　　);

　　(三)墙面、厨房和卫生间地面、管道为　　　年(国家标准：　　　);

　　(四)墙面、顶棚抹灰层　　　 年(国家标准：　　　 );

　　(五)卫生洁具　　　 年(国家标准：　　　 );

　　(六)灯具、电器开关　　　 年(国家标准：　　　 );

　　(七)装修工程　　　 年(国家标准：　　　 )。

　　其他项目的保修期限按《房地产(住宅)质量保证书》中的承诺执行。

　　保修期自交付之日起计算。

　　在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。

　　卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务;卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。

　　在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由卖方承担。

　　第十六条　[质量]

　　本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。

　　买方在保修期内发现有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。

　　因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的，或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的，买方可委托由指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用或安全使用的，买方有权解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应减少价金。

　　本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方承担。

　　第十七条　[面积差异的处理]　　面积差异比=----------------------×100%　　按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理：

　　一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下(含本数)的

　　(一)差异值在±0.6%以内(含本数)的，买卖双方互相不退、不补。

　　(二)差异值在±0.6%以上(不含本数)至±3%以下(含本数)的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与;面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方(扣除0.6%的误差后)。

　　(三)差异值在±3%以上(不含本数)的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第(二)项方式执行。

　　二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上(不含本数)的，面积差异处理的约定列于附件五。

　　按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。

　　第十　[装置、装修、装饰]

　　交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的约定处理。

　　对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而遭受的直接损失。

　　卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。

　　买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买方可委托由指定的机构进行检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方承担。

　　第十九条　[规划、设计变更]

　　已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理：

　　一、本房地产专有部分的变更，卖方应征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报;

　　二、本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称等的变更，卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准后方可进行相关变更，并应自变更方案获批准之日起15日内书面通知所有购房者。

　　不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同的书面决定;卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金;买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。

　　卖方不按上述约定的条件擅自改变原有规划设计的，买方有权要求恢复原状或解除合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。

　　第二十条　[权利之瑕疵担保]

　　卖方保证第三人不得向买方主张对本房地产的任何权利。由于卖方的原因造成买方无法取得或者丧失本房地产所有权，或者所有权受到的，买方有权解除本合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。

　　买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之约定。

　　买方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的，可以中止支付相应的价款，但是卖方提供了适当担保的除外。

　　第二十一条　[义务]

　　卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完成本房地产项目的房地产初始登记。

　　在将本房地产交付给买方之日起240日内卖方应选择下列第　　　种方式为买方办理《房地产证》：

　　壹、书面通知买方共同(或委托卖方)向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》;

　　贰、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记的备案申请，买方于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。

　　办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。

　　第二十二条　[延期的违约责任]

　　如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得《房地产证》的，卖方自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金。如延期的时间达到120日，则买方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。

　　买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。

　　买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至买方实际取得《房地产证》之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。

　　第二十三条　[结构与用途禁制]

　　本房地产仅作　　　　使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。若违反此约定，买方应承担恢复原状的责任，造成卖方或第三方损失的，应承担赔偿责任。

　　第二十四条　[前期物业管理]

　　卖方应依照物业管理法规规定，以招标/协议方式聘请具有　　 级资质的物业管理企业　　　　　　　　　　　 对本项目进行前期物业管理服务。

　　特区内，前期物业服务合同期限为2年，业主委员会在此期间成立的，业主委员会应与开发建设单位签订委托管理合同，并行使《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定的各项职责，但不得终止委托管理合同;宝安、龙岗两区前期物业服务合同期限为2年(自首个业主入伙之日起计)，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积　　　　　 元交纳，本体维修基金由买方按规定的标准交纳。

　　卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业管理企业签订的前期物业服务合同和所制定的业主临时公约。

　　买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。

　　卖方应依法在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的　　　 平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图6。

　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按规定的标准交付本体维修基金，并自首次入伙之日起按本条第三款约定的标准交付物业管理费。

　　卖方应按物业管理法规规定交纳公用设施专用基金。

　　第二十五条　[文件便利]

　　卖方应当将本房地产项目的土地使用权出让合同书或者其复印件提供给买方，并有向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务：

　　(一)《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《房地产预售许可证》;

　　(二)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图;

　　(三)卖方与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》。

　　第二十六条　[合同备案]

　　卖方应于本合同生效之日起15日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。

　　如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。

　　买方有权督促卖方履行备案义务。

　　第二十七条　[通知与送达]

　　本合同中通知均采用书面形式。通知书如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。

　　买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。

　　第二十　[附件与合同组成]

　　买卖双方可约定其他条款列于附件五中。

　　附件须经双方签字、盖章方为有效。

　　本合同的附件及附图均为合同的组成部分。

　　卖方所做的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。

　　第二十九条　[纠纷处理]

　　本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决;协商不成的，选择下列第　　 种方式解决：

　　壹、向深圳仲裁委员会申请仲裁;

　　贰、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;

　　叁、向人民起诉。

　　第三十条　[合同数量及持有]

　　本合同包括附件及附图，共　　　 页，为一式　　　份，买卖双方各执一份，其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。

　　第三十一条　[补充和修改]

　　对本示范文本内容的任何补充和修改，除非是由买方提出的，否则均被视为由卖方提供的格式条款。

　　第三十二条　[生效]

　　本合同自公证/签章/　　　年　　　 月　　　　日起生效。

　　卖方(签章)：　　　　　　　　　　　　买方(签章)：

　　卖方代理人(签章)：　　　　　　　　　买方代理人(签章)：

　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　　　年　　 月　　 日

　　卖方(签章)：　　　　　　　　　　　　买方(签章)：

　　卖方代理人(签章)：　　　　　　　　　买方代理人(签章)：

　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　　　年　　 月　　 日

　　卖方(签章)：　　　　　　　　　　　　买方(签章)：

　　卖方代理人(签章)：　　　　　　　　　买方代理人(签章)：

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