法律分析：
卖房人反悔，所签转让合同有效。合同只要当事人双方达成一致意见，并签订合同，没有其它无效事由，合同就是有效的。卖房人反悔如果违约，需要对买房人承担违约责任。
法律依据：
《民法典》 第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
《民法典》 第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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