法律分析：
房屋买卖想要退房需要满足的条件包括：1、开发商违反合同约定的时间，没有按期交房的；2、开发商未经当事人同意擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定明显不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、约定期限内购房人未能拿到产权证；6、开发商没有办理好相关证件。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。