法律分析：一、商铺租赁合同纠纷问题的相关法律规定
1、租赁房屋产权问题
承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋，承租人的权益将无法得到很好保障。
2、租赁协议期间的装修问题
第关于装修范围必须书面征得出租人的同意。
第不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。
第协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。
3、承租人的优先承租权
4、租赁协议的解除问题。
二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料
1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；
4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；
5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。