农村宅基地集资建房是否违法？

宅基地集资建房合法，但需符合相关法律规定。宅基地每户只能有一处，面积不能超标。建房需符合土地利用规划，不得占用基本农田。宅基地使用权转移，但所有权仍为集体所有。集资房与自建房区别在土地取得方式、类型和建设方式上。

法律分析

一、宅基地集资建房合法吗

单纯地从整体行为来讲宅基地集资建房是合法的，从《民法典》关于宅基地使用权的规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”可知宅基地集资建房这一行为是完全合法的。但是，宅基地集资建房还需要分析其中的各项因素是否合法，例如，其宅基地的取得是否符合法律规定，宅基地的面积是否符合相关标准，建房面积是否有超出宅基地面积。

二、宅基地集资建房的相关法律规定

1、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地每一户只能拥有一处宅基地，并且其面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

3、宅基地是一项使用权而非所有权，房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

三、宅基地自建房和集资建房的区别

法律上除了有宅基地集资房的规定，还存在自建房的规定，而集资房和自建房的区别主要在于土地取得的方式、土地的类型、建设的的方式上，此外，集资房以划拨为主，自建房的土地基本是农村土地。

结语

宅基地集资建房的合法性得以确立，根据《民法典》规定，宅基地使用权人有权依法利用宅基地建造住宅及其附属设施。然而，需注意宅基地集资建房仍需遵守相关法律规定，如宅基地取得方式、面积是否符合标准、建房面积是否超出宅基地面积等。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地每户仅可拥有一处，且面积须符合规定标准。此外，宅基地是使用权而非所有权，房屋出售或出租后宅基地使用权转移，但所有权仍归集体所有。区别于自建房，宅基地集资建房更多依赖划拨土地，而自建房多为农村土地。因此，了解并遵守相关法律规定对于宅基地集资建房至关重要。

法律依据

不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十四条本条 例实施细则由国土资源主管部门会同有关部门制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。