法律分析：
1、抵押人具有完全民事行为能力；2、抵押人的身份证明合法有效；3、征信记录良好；4、稳定的收入来源；5、拥有抵押房产的所有权；6、有首期还款的能力；7、有购房合同；8、能提高有效抵押担保。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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