目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人有大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。
但千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。
凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，如果很在乎，也就是说，正是看中了宣传广告中宣传的某方面，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。
如果是现房可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
一、房屋广告信息不符怎么办
房屋实际情况与广告不符需要承担违约责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、欺骗销售商品负什么责任
欺骗销售商品负民事责任。针对一些商业促销广告中严重存在的对产品（服务）质量的虚假宣传，欺骗和误导消费者的现象，国家相关法律规定，在广告中对产品质量作出虚假宣传的，依照广告法追究法律责任。从产品质量法角度对广告法的相应规定作出回应，为打击以虚假广告宣传欺骗消费者的行为提供了更有力的法律武器。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。