法律分析：私下签订财产协议证明房产为共同财产一般是有效的。双方在平等自愿的基础之上签订夫妻可以用签订协议的办法约定婚姻存续期间共同财产的分配。约定应当采用书面形式，夫妻双方签订的财产协议，在双方签字之日起生效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
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