1.房屋转租行为的认定有两种情形：2.1、转租行为是有效的。法律规定，承租人在经过出租人同意后，可以将其承租的房子转租他人。3.2、转租的行为无效或者是效力待定，承租人没经出租人同意就擅自将房屋转租他人。
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关于房屋租赁合同中转租的规定是什么
法律分析：承租人经出租人同意，可以将房屋出租给第三人，第三人造成损失的，承租人承担赔偿责任；承租人没有经过出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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