房屋租赁留置权的主旨:出租人在住房租赁合同中明确规定、合法占有承租人财产、债务已到履行期、财产和债权基于同一租赁关系、确定履行债务宽限期后,可实现留置权。
法律分析
房屋租赁留置权的范围主要包括以下几点:
1、住房租赁合同中明确规定出租人享有留置权;
2、出租人合法占有承租人的财产;
3、出租人的债务已经到了履行期;
4、出租人的财产和债权应该基于同一租赁关系;
5、出租人在实现留置权之前,必须确定出租人履行债务的宽限期。
拓展延伸
房屋租赁留置权的法律适用条件是什么?
房屋租赁留置权是指出租人在租赁合同履行过程中,以租赁物作为担保,享有优先满足债权的权利。根据我国法律规定,房屋租赁留置权的法律适用条件包括以下几个方面:首先,需要存在租赁合同关系,即出租人和承租人之间有书面或口头的租赁协议。其次,租赁物必须是不动产,即房屋等固定的物体。第三,出租人应当在租赁合同中明示留置权的设定,并告知承租人。最后,留置权的设定应当符合法律规定的程序和条件,如登记等。只有满足以上法律适用条件,出租人才能行使房屋租赁留置权,以保障其债权的优先满足。
结语
房屋租赁留置权是出租人在租赁合同履行过程中的一项重要权利,具体条件包括租赁合同明确规定、出租人合法占有承租人财产、债务履行期到、财产和债权基于同一租赁关系,以及确定履行债务宽限期。只有满足这些条件,出租人才能行使留置权,优先满足债权。房屋租赁留置权的设定还需遵循法律规定的程序和条件,如明示设定和登记等。这一权利的行使有助于保障出租人的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百四十七条债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。
第四百四十九条法律规定或者当事人约定不得留置的动产,不得留置。
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