无缘由的解除合同，需要支付违约金，造成损失的需要承担违约责任。但是有些情况下解除合同是合法的，例如：1、标的物不符合质量要求，没办法实现合同的目的；2、分期付款的买受人，未支付的款项达到了总价款的五分之一；3、借款人没有按照约定使用借款的；4、承租人没有经过出租人同意转租的。
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