集体土地上企业拆迁的补偿项目有哪些？

集体土地上企业拆迁补偿的主旨是确保依法支付土地补偿费、安置补助费以及其他相关费用，维护被征地农民和被征收人的合法权益。补偿项目包括房屋、土地及附属物补偿费用、租金差价、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地拆迁补偿与国有土地拆迁最大的区别在于土地相关补偿费用，并且各地的法律法规存在差异，可能导致实践中出现问题。

法律分析

一、集体土地上企业拆迁补偿包括什么项目

1、集体土地上企业拆迁补偿包括的项目：

（1）房屋(所有权人)、土地及附属物补偿费用;

（2）租金差价(承租房屋的企业);

（3）搬迁和安置补偿费用;

（4）停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。

2、法律依据：《民法典》第二百四十三条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产；

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益；

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件；

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、集体土地上企业拆迁如何补偿

需要补偿的项目：

（1）房屋(所有权人)、土地及附属物补偿费用；

（2）租金差价(承租房屋的企业)；

（3）搬迁和安置补偿费用；

（4）停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。

集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，有关的法律依据主要是《土地管理法》第四十征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次；

此外，各个地方的关于集体土地拆迁相关的法律法规内容都不尽相同，在实践中会遇到各种各样的问题，例如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第二条规定：在本市行政区域内因国家建设征用集体土地(以下简称征地)或者因农村建设占用集体土地(以下简称占地)拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。根据该规定，对非宅基地的征收不适用该办法，导致无法可依，实践中会有很多问题。

结语

集体土地上企业拆迁补偿包括房屋、土地及附属物补偿费用、租金差价、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。根据《民法典》第二百四十三条，征收集体土地应及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他附着物和青苗等的补偿费用，保障被征地农民的生活和合法权益。集体土地上企业拆迁补偿与国有土地上企业拆迁最大的区别在于土地相关补偿费用。各地的法律法规内容不尽相同，实践中可能会遇到各种问题。

法律依据

中华人民共和国个人独资企业法：第三章 个人独资企业的投资人及事务管理 第二十四条 个人独资企业可以依法申请贷款、取得土地使用权，并享有法律、行规规定的其他权利。

中华人民共和国乡镇企业法： 第二十六条 地方各级按照统一规划、合理布局的原则，将发展乡镇企业同小城镇建设相结合，引导和促进乡镇企业适当集中发展，逐步加强基础设施和服务设施建设，以加快小城镇建设。

中华人民共和国资产评估法：第三章 评估机构 第十六条 设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。