处理买卖房屋甲方违约问题

根据法律规定和合同约定，买方有权追究卖方的违约责任，如果甲方违约不卖了，应当承担违约责任。如果双方在买卖合同中约定了违约金的，按照合同约定赔偿违约金，没有约定的，双方可自行协商如何赔偿，协商不成可以提起诉讼解决。二手房业主违约时，卖方应支付买方双倍存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。如果卖方违约，买方可以要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

法律分析

根据法律规定和合同约定，买方有权追究卖方的违约责任，如果甲方违约不卖了。

一、二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱吗

二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱。因为这属于卖方的违约行为，应当承担违约责任。如果双方在买卖合同中约定了违约金的，按照合同约定赔偿违约金，没有约定的，双方可自行协商如何赔偿，协商不成可以提起诉讼解决。

二、二手房业主违约该怎样办

二手房业主违约的处理方法：

1、如果买方违约，卖方不收取买方的全部存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；

2、卖方违约，卖方应支付买方双倍存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任，房屋买卖合同签订后，由于一方根本违约，另一方订立合同的目的无法实现；

3、守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。

拓展延伸

买房卖方反悔怎么办

买房卖方反悔，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同同时要求卖方承担相应的违约责任。因为依法成立且已经生效的房屋买卖合同，对买卖双方具有约束力，双方必须按照合同约定履行。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

结语

根据法律规定和合同约定，买方有权追究卖方的违约责任。如果甲方违约不卖了，应当承担违约责任。二手房业主违约时，卖方应支付买方双倍存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。如果守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。