房屋租赁合同何时可以终止

房屋租赁合同终止的条件包括合同到期、房屋拆除改建、房屋毁损、房屋闲置、承租人死亡、当事人协商终止以及承租人重大违约行为。承租人擅自转租、改变用途、进行非法活动或拖欠房租6个月以上，出租人有权终止合同。

法律分析

房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：

1、租赁合同到期。

2、房屋拆除改建。

3、房屋毁损。

4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同

住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

6、当事人协商终止。

7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：

(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;

(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损;

(3)利用出租房屋进行非法活动;

(4)无故拖欠房租达6个月以上。

拓展延伸

房屋租赁合同解除的条件和程序

房屋租赁合同的解除条件和程序是指在租赁期内，当双方达成一定的条件或遇到特定情况时，可以解除租赁合同。常见的解除条件包括租金逾期、严重违约、房屋严重损坏等。解除程序一般包括书面通知对方、协商解决争议、申请仲裁等步骤。在解除合同时，双方需要遵守合同约定和相关法律法规。解除合同后，房东可以收回房屋，而租户需要按照约定退还押金或支付违约金。因此，解除房屋租赁合同的条件和程序是确保双方权益的重要环节。

结语

房屋租赁合同的终止涉及多种条件，如合同到期、房屋拆除改建、毁损、闲置、承租人死亡、协商解除、重大违约等。解除合同需遵守程序，如书面通知、协商争议、仲裁等。解除后，房东可收回房屋，租户需退还押金或支付违约金。保障双方权益的重要环节。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。